Квартира на верхнем этаже плюсы и минусы
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.
Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.
Проживание на верхних этажах: плюсы и минусы
Замечено, что нижние и верхние этажи, независимо от их числа, пользуются меньшим спросом. Довольно часто в тексте объявлений можно увидеть: «последний этаж не предлагать». Почему кто-то стремится приобрести такую недвижимость, а кому-то она категорически не по нраву? Чтобы разобраться, рассмотрим все положительные и отрицательные моменты жизни на верхнем этаже.
- Сильная жара летом, особенно, если окна смотрят на юг. Без кондиционера очень трудно. Раскаленная за день крыша не дает помещению охладиться даже ночью. К сведению: температура между средним и верхним этажами может иметь разницу в пределах пяти градусов.
- Протекающая крыша. Общеизвестная проблема, с которой обычно сталкиваются жители старых домов. Такие сложности чаще не знакомы жильцам новостроек, т. к. последний этаж в них отводится под технические помещения.
Внимание! Согласно данным зарубежных исследователей, боязнь высоты присуща каждому третьему человеку. При проживании на верхнем этаже многоэтажки такой человек подвергается риску развития клаустрофобии (боязни замкнутого пространства) или агорафобии (страх открытого пространства).
- Отсутствие лифта или его поломка в доме, где девять и более этажей – практически катастрофа, особенно для пожилых людей и тех, у кого маленькие дети. Но сейчас высотные новостройки оборудуют двумя-тремя лифтами, один из которых постоянно подключен к аварийному источнику питания.
- Шум лифта. Нередко мотор лифта находится наверху, следовательно, присутствует повышенный уровень шума.
- Нельзя использовать в качестве коммерческой недвижимости (переоборудовать под магазин, офис или парикмахерскую).
- Тепло и вода. В недалеком прошлом строились многоэтажки, в которых должного напора воды хватало максимум до пятого этажа. Современные высотки оснащают несколькими мощными насосами по всей высоте строения, а потому проблем с водой обычно не наблюдается. К тому же схема инженерных коммуникаций во многих зданиях организована сверху вниз.
Следует с осторожностью относиться к верхним этажам домов, расположенных неподалеку от труб производственных предприятий, т. к. внушительное количество вредных веществ скапливается на уровне седьмого этажа и выше.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
Плюсы и минусы жизни на верхних этажах
1. Лифт. В первую очередь, людей беспокоит вопрос: как добираться до своего двадцать пятого, если лифт будет неисправен? Действительно, в некоторых старых домах это может стать проблемой. Но в высотных новостройках сейчас устанавливают минимум два-три лифта, и один из них постоянно подключен к аварийному источнику электроэнергии.
1. Тишина. Вам надоело слышать все, что происходит во дворе днем и ночью? Вы устали выяснять отношения с соседями сверху по поводу шума и залитого потолка? Тогда квартира на верхнем этаже высотки – для вас. Технический этаж надежно защищает жилье от осадков.
Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.
Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
Квартира на последнем этаже
Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж — это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху — это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом — дому рознь.
не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).
Квартира на последнем этаже
9 этаж кирпичного дома 68-го года постройки, есть техэтаж.
Минусы:
— были сильные протечки даже через техэтаж пока не сделали крышу
— если ломается лифт, то тащиться на 9-ый этаж особенно с покупками не радостно
— доставки крупных покупок дороги, но это бывает редко.
Плюсы:
— Очень тепло зимой и прохладно летом.
— Красивый вид из окна
— Над головой тихо.
Если я буду переезжать или покупать квартиру, то только последний этаж! Для меня важнейшее условие — тишина над головой!
А крышу перекрыть раз в 10 лет можно.
живу сейчас на 3 из 3 этаже дома. Летом крыша грелась нереально, хотя она здесь новая и черепичная. Новый дом с груз лифтом еще можно рассматривать. Но старые дома — вы туда мебель не втащите лишний раз, да и проблемы с лифтами. С ребенком лишний раз не пойдете гулять — каляску как тащить, короче мрак. Чем выше итаж во вторичке тем цена значительно меньше. Мы хотели менять 2 квартиры на 1 большую, так нам звонили все начиная с 6 этажа и выше. И 1 этаж. Остальные счастливы и менятся не собираются. Подумайте об этом.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр
Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.
Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов. В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина. Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
- свидетельство, подтверждающее права собственности (сверяйте имя собственника с паспортными данными);
- договор о купле-продаже;
- соглашение дарения или иные документы, что подтвердят права на объект;
- справки из ЖЕКа, в которых вписаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире;
- справки с коммунальной службы, что подтвердят отсутствие долгов.
В такой квартире будет несколько выше потолок По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс Есть риск протекания крыши Но не так велик, как в старом доме В новых строениях есть технические этажи Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно В современной квартире распределение воды осуществляется сверху Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше
Крайности: плюсы и — минусы квартир на — верхних этажах
Безусловно, для молодого и здорового человека не составит труда каждый день подниматься на девятый этаж и спускаться обратно. И даже на десятый или двенадцатый забраться можно без проблем. А на двадцатый? Или тридцатый? Пятидесятый? А если нужно поднять рояль?
Отсутствие деревьев, закрывающих окна, это не только яркий свет и свежий воздух. Это ещё и прямой доступ солнечных людей, которые нагревают квартиру, словно духовку. Добавьте к этому жар сверху, от нагретой крыши. Порой находиться летом в квартире на верхнем этаже просто невыносимо, без работающего кондиционера.
Плохие квартиры: первый и последний этажи не предлагать
Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.
Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.
Квартира на последнем этаже
- Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
- Шикарные виды на городские пейзажи;
- Отсутствие опасности затопления канализацией;
- Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
- Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.
Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра. Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы. А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона. Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах. Конечно, более предпочтительный вариант, когда моторное отделение лифта находится не на техническом этаже, а вынесено на крышу.
21 Дек 2018 marketur 280