Кто такой председатель правления в кооперативе
Председатель кооператива
Члены правления обязуются спрашивать о том, как продвигается выполнение поручения. Если возникают определенные трудности в их исполнении, то об этом нужно своевременно извещать членов органа правления, а те доложат председателю. И тогда, возможно, потребуется внеплановое заседание с обсуждением недостатков исполненных поручений.
Председатель гаражного кооператива является главой его главного исполнительного органа – правления. Орган действует коллегиально, но фактически в большинстве ГСК председатель является единоличным управленцем. Выбирается он членами кооператива на очередном голосовании. Председатель является человеком, который представляет интересы возглавляемой организации в судах и имеет право подписывать от ее имени документы.
Председатель правления кооператива
7) организует и руководит работой правления, в том числе созывает заседания правления, выносит вопросы для обсуждения на правлении, председательствует на заседаниях правления, подписывает протоколы заседаний правления, подготавливает материалы для обсуждения на общем собрании членов кооператива и на правлении;.
5. В своей деятельности председатель правления руководствуется законодательством Российской Федерации, уставом и другими внутренними нормативными документами кооператива, утверждаемыми общим собранием членов кооператива и правлением кооператива в части, относящейся к деятельности председателя правления.
Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах
- Во-первых, председатель избирается на должность. Данная процедура проходит на общем собрании членов кооператива и, как правило, с определением большего количества голосов. Стоит отметить, что ни один член ГК не может быть назначен на должность председателя против своей воли. Если среди членов организации нет желающего на данную должность, то нужно найти «человека со стороны», который будет работать за некоторую плату.
- После выбора председателя, он регистрируется в соответствующей документации кооператива. С этого момента он обязуется исполнять свою деятельность согласно уставу ГК, действующему законодательству и своей должностной инструкции.
- При необходимости после учреждения председателя на данную должность, общим собранием может быть выбрана форма и размерность оплаты его труда, если иного ранее не было предусмотрено.
Вопрос хранения автомобилей крайне актуален для жителей городов. Зачастую автовладельцы живут в многоквартирных домах и хранить своих «железных коней» под окнами не желают. Дабы организовать максимально безопасное и удобное хранение машин, нередкий житель города становится полноценным членом гаражного кооператива, приобретая в нем свою долю.
Статья 40
4. Уставом кооператива должен быть определен срок полномочий исполнительного директора (дирекции) кооператива, который не может превышать пять лет. Продление срока полномочий исполнительного директора (дирекции) кооператива допускается только на основании решения общего собрания членов кооператива, даже если уставом кооператива назначение исполнительного директора (дирекции) кооператива отнесено к компетенции правления кооператива или наблюдательного совета кооператива. В соответствии с решением общего собрания членов кооператива о продлении срока полномочий исполнительного директора (дирекции) кооператива должны быть внесены изменения в договор, заключенный с исполнительным директором (членами дирекции) кооператива.
8. Председатель кооператива представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с уставом кооператива имуществом кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение работников кооператива, организует их работу, издает обязательные для исполнения членами кооператива и работниками кооператива приказы и распоряжения, организует выполнение решений общего собрания членов кооператива и наблюдательного совета кооператива и исполняет иные не противоречащие уставу кооператива функции в интересах кооператива.
Статья 26
- Прием и исключение пайщиков;
- Ведение реестра пайщиков;
- Созыв и проведение очередных и внеочередных общих собраний пайщиков;
- Разработка и представление на утверждение Общим собранием пайщиков внутренних нормативных документов Кооператива.
- Обеспечение соблюдения правил и стандартов деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является Кооператив. Определение и контроль за соблюдением внутренних стандартов операционного и финансового мониторинга, кредитной политики, сберегательных и целевых ссудо — сберегательных программ, параметров оценки финансовой стабильности и социальной эффективности, учета и отчетности по осуществляемым Кооперативом программам финансовой взаимопомощи;
- Утверждение материалов текущей операционной и финансовой (бухгалтерской) отчетности в целом по Кооперативу и по результатам осуществления программ финансовой взаимопомощи, отдельных кредитных или сберегательных продуктов;
- Предварительное согласование материалов годовой бухгалтерской и внутренней аналитической отчетности, выносимых на утверждение Общего собрания пайщиков;
- Управление средствами фонда финансовой взаимопомощи, целевых фондов и резервов, определение доли собственных средств Кооператива, поддерживаемой в фонде финансовой взаимопомощи, совместных и иных целевых фондах;
- Ежеквартальное утверждение сметы доходов и расходов и отчетов о ее исполнении, принятие решений о перераспределении направлений сметных расходов, инвентаризация паенакоплений и сбережений, принятие решений о признании капитализационных паенакоплений «спящими», о дебетовании из паенакоплений и личных сбережений пайщиков в счет погашения просроченной задолженности пайщика Кооперативу;
- Определение параметров программ финансовой взаимопомощи, осуществляемых Кооперативом, правил осуществления и участия в целевых ссудо — сберегательных программах, назначение и пересмотр процентных ставок по займам и ставок компенсации за пользование личными сбережениями;
- Определение размера и режима внесения членских взносов в целях формирования сметы доходов и расходов;
- Изменение режима внесения паевых взносов в целях соблюдения финансовых нормативов, установленных п. 15.2.
- Проектирование принципов и плана начислений (кооперативных выплат/вычетов) на паевые взносы;
- Принятие решений о формировании, слиянии, разъединении и прекращении деятельности кооперативных участков;
- Принятие решений о создании филиалов и открытии представительств Кооператива, а также о прекращении их деятельности;
- Ведение организационной работы с пайщиками, издание, в пределах своей компетенции, решений и распоряжений, обязательных для исполнения пайщиками;
Примечание. Максимальный срок полномочий членов Правления и возможность их неограниченного переизбрания установлены п. 2 ст. 21. Следует обратить внимание, что Председатель кооператива избирается не членами правления, а общим собранием пайщиков.
Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)
1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
- Количество квартир, находящихся в ведении председателя.
- Наличия трудового договора.
- Ежемесячного оклада.
- Мнения жильцов дома по поводу должности управляющего в ЖСК. Как бы ни странно это звучало, но на практике этот фактор является главным: если жильцы будут считать, что эта должность является номинальной, тем более если заключен договор с управляющей компанией, то они будут голосовать за минимальный размер оклада для председателя, а если же жильцы считают, что управлять их домом представлять их интерес может только толковый человек, то они будут готовы оплачивать его работу достойно.
- Еще одним фактором является специфика работы и круг полномочий. Чем больше обязанностей, тем выше заработная плата.
Кто такой председатель правления ЖСК, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сменить его досрочно
Заключение трудового соглашения устанавливает дополнительную ответственность руководителя (по трудовому кодексу) и упрощает контроль за его деятельностью со стороны пайщиков. Также трудовой договор с работодателем обязательно заключается в случаях, когда для руководства кооперативом приглашается сторонний специалист, вступающий в число пайщиков для работы управляющим.
- право входа в любое помещение жилкооператива при возникновении аварийной ситуации;
- решение кадровых вопросов;
- дача прямых указаний наемным работникам;
- подписание платежных документов;
- выбор компаний-подрядчиков для организации работ по капитальному и текущему ремонтам;
- созыв внеочередного заседания правления;
- приостановление подачи коммунальных ресурсов должникам;
- подача в суд искового заявления с целью взыскания средств с должников ЖСК.
Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками
- выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
- подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;
- ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
- выдаёт справки о выплате пая,
- подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
- представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.
Председатель правления кооператива
12.3. Председатель правления кооператива избирается из числа членов кооператива на срок два финансовых года с правом переизбрания и может быть снят с должности по решению общего собрания. Председатель правления кооператива не может одновременно являться членом наблюдательного совета.
12.1. Председатель правления кооператива является коллегиальным исполнительным органом кооператива. Он осуществляет оперативное управление деятельностью кооператива, руководит текущей деятельностью кооператива, а также представляет кооператив при заключении сделок.
Председатель правления жилищного кооператива
Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:
- подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
- распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
- подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
- визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
- подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.
Кто такой председатель правления в кооперативе
Председатель правления имеет право:
- Давать указания и распоряжения всем должностным лицам кооператива (товарищества), которые для них обязательны.
- Заключать от имени кооператива (товарищества) с разрешения правления хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также с организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги.
- Заключать от имени кооператива (товарищества) с разрешения правления соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
- Организовывает деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава кооператива (товарищества) и решениями общего собрания и правления.
- Выполняет функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг членам кооператива (товарищества).
- Контролирует предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.
- Обеспечивает жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их непредоставлении.
- Добивается от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
- Принимает меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
- Обеспечивает хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
- Обеспечивает учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
- Выдает, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
- Представляет интересы кооператива (товарищества) в государственных и других учреждениях, связанные с управлением и эксплуатацией дома.
- Ведет соответствующую техническую документацию на дом, контролирует составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводит банковские операции.
- Осуществляет контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.
- _________________________________________________________________.
- _________________________________________________________________.
Председатель правления: полномочия, обязанности
На сегодняшний день многоквартирные дома управляются ТСЖ или кооперативами. В этом случае у жильцов появляется возможность контроля своих расходов и предоставляемых услуг. Поскольку собственники не могут выполнять всю работу по руководству, требуется председатель правления. Сотрудник необходим и в банках, АО, фондах. Он управляет действиями сотрудников и несет ответственность за принимаемые решения.
- подписание документов;
- создание расписания работы предприятия;
- обеспечение исполнения решений товарищества;
- осуществление работы на основе федеральных и местных законов;
- контроль качества услуг;
- ведение технической документации;
- проведение заседаний правления, собраний, рассмотрение жалоб.
