Какую лучше покупать квартиру новостройку или вторичку
Новостройка или вторичка: что лучше приобрести
- Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
- В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
- Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.
Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.
Новостройка или вторичка: что лучше купить
Все счетчики будут установлены, как и пластиковые окна. Чаще всего лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен, лифты рабочие и современные. Все выполнено из современных материалов, что позволяет надеяться на высокое качество и долговечность.
Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема – несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами.
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку
Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.
При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами.
Что лучше купить: новостройку или вторичку
- Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
- Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
- Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
- Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.
- Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
- Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
- Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
- Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
- Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.
Что выбрать: вторичку или новостройку
Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.
Покупатель вторички видит то, что он приобретает, но это не освобождает его от риска быть обманутым. Никто не гарантирует, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Чтобы избежать потери денег, обратитесь в компанию, которая гарантирует безопасность сделки. В случае, если квартиру всё-таки отсудят, вам вернут деньги.
Что выгоднее — вторичка или новостройка
Имею недавний опыт жизни в обоих вариантах и могу сказать, что всё индивидуально. Советская вторичка тоже бывает разная — есть хорошие кирпичные серии (Вулыха, цековские дома, сталинки с ж/б перекрытиями) — по мне так куда лучше современного монолита на 100500 квартир с перегородками из газоблоков и страстной любовью соседей, которую эхом слышно на несколько этажей вокруг. Я уж молчу про управляющие компании от застройщиков в новостройках с адскими тарифами и крайне низким качеством работы, и их почти нереально сменить — проведите-ка собрание собственников в доме на 1000 квартир 🙂
Александр, спасибо большое за ответ! Это нечто среднее между двумя крайностями, которые меня в какую-то истерику повергали, мне казалось, что все, выхода нет 🙂 Теперь выдохнула, буду искать нечто среднее. Однушку за 8 в сдающейся супермегамодной новостройке я нашла, кстати, на Дмитровской, но момент с тарифами упустила, это важно, не устану благодарить! 🙂
Поможем сделать правильный выбор! Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку
Строительство новых домов, жилых комплексов и целых районов по всей стране идет стремительными темпами. По оценкам экспертов, в новостройках приобретается вдвое больше квартир, чем на вторичном рынке. Тенденция не удивительна, поскольку этот вариант имеет значительные преимущества.
Чтобы снизить риски, необходимо изучить предыдущую деятельность компании, наличие и качество реализованных проектов, отзывы клиентов, срок деятельности. При сомнениях можно обратиться в риелторскую фирму для проведения юридической экспертизы документов застройщика.
Говоря о меньшей стоимости первичного жилья, нужно понимать, что покупаются по сути голые стены.
Новостройка или вторичка: что лучше
Выбор собственного жилья – это очень ответственный процесс. Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственный дом, это инвестиции на будущее. И поэтому еще на этапе выбора стоит сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке жилья или в новом доме. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки обоих вариантов.
- У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
- Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.
Что лучше: новостройка или вторичка
Сегодня рынок новостроек более подвижен, связано это с большим выбором вариантов, более низкими ценами, лояльными кредитными программами. Но и рисков при покупке такого жилья несравнимо больше, чем при покупке квартиры уже в обжитом доме. Главной проблемой, возникающей при покупке квартиры в новостройке, является честность и финансовая стабильность застройщиков и инвесторов. Самой выгодной покупкой считается приобретение квартиры еще только в строящемся доме, на уровне котлована. И хотя в договоре четко указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, на деле часто происходит их несоблюдение. И ладно бы речь шла о паре месяцев задержки, иногда стройка затягивается на годы. И застройщики не несут никаких санкций. Покупая недвижимость в таких домах, соберите информацию о компании-застройщике. Сейчас на специализированных форумах люди охотно делятся своим опытом. Также вас не должно сбивать с толку громкое имя в соинвесторах строительства. Случаи, когда инвестировали серьезные госкорпорации, а сдача дома происходила с серьезной задержкой, не редкость.
Немного сложнее выглядит покупка квартиры на вторичном рынке. Для сделки купли-продажи квартира должна быть без обременений. Значит, в ней никто не должен быть прописан, она не должна находиться в залоге у банка, на ней не должен быть наложен арест судом (по причине просроченных платежей по кредиту, аннулированной сделки, и пр.). А проверить эти варианты на самом деле не так просто. Вот почему при покупке квартиры почти всегда приходится обращаться к риелторам, а значит, платить достаточно солидную сумму за их услуги. Риелторы имеют возможность проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Но риски все равно остаются.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?».
Пункт из темы плюсов и минусов, на котором стоит остановиться подробней. Для чего покупается квартира. Если для проживания, то решающим фактором будет временной. Покупайте или уже обжитую квартиру, или законченный новострой. В бригадах отделочников дефицита нет, за 3-4 недели сделают ремонт под ваши запросы (лучше, чем готовый).
Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку
С каждым годом можно наблюдать устойчивую тенденцию к росту количества сделок на рынке первичной недвижимости. При этом вторичное жилье по-прежнему пользуется определенным спросом среди населения. Поэтому необходимо выяснить: новостройка или вторичка — что лучше приобрести? Для оценки стоит выделить плюсы и минусы жилплощади на первичном и вторичном рынке, факторы, определяющие цену, а также оценить риски.
- Отдаленность от центра населенного пункта. Данный фактор состоит из следующих аспектов: престиж района, отдаленность от ближайшей станции метрополитена, а также близость основных инфраструктурных объектов. Как правило, жилье в центре, где имеется лучшая инфраструктура стоит заметно дороже чем на окраине города. Разница в цене, в некоторых случаях, может быть более чем в два раза. При этом в таких престижных центральных районах крайне мало новостроек, ведь они зачастую располагаются неподалеку от городской черты. Несмотря на относительно невысокую стоимость нового жилья на городских окраинах, такая недвижимость не слишком сильно привлекает потенциальных покупателей так, как людей отпугивают проблемы с отдаленностью школ, садиков, больниц и других важных социальных и инфраструктурных объектов.
- Этажность. Квартиры на первых этажах, как правило, продаются на 10 процентов дешевле от квартир, размещенных выше. Самыми дорогими квартирами как на первичном, так и на вторичном рынке являются пентхаусы, расположенные на последних этажах домов.
- Красота пейзажа из окон. Даже за вид, открывающийся из окон квартиры, продавцы берут определенный процент наценки. Поэтому легко можно предположить, что квартиры с видом на городские центральные улицы и парки будут стоить дороже квартир, нежели те, вид из которых открывается на поле или же трубы заводов.
- Материалы, использующиеся при строительстве. Квартиры, расположенные в блочных или панельных домах, стоят дешевле квартир в домах из кирпича.
