Как узаконенную перепланировку квартиры внести в кадастр

Что делать после приемки выполненной перепланировки квартиры? Подробное описание прочих этапов

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости должны быть всегда актуальными. Для того чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом нужно обязательно документально оформить все изменения. Понадобится подготовить следующие документы:
Многие обладатели недвижимости часто совершенно спокойно занимаются обустройством и перепланировкой своих квартир и до определенного момента не собираются оформлять все документально. Но такая неузаконенная перепланировка может обернуться в будущем большой проблемой.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Внесение изменений в кадастр после перепланировки

Вот мы так и хотели сделать, но в бти нам говорят, что для тех плана, нужен тот старый проект перепланировки и акт какой-то, таких документов у нас нет, а были они или нет нам не известно, 2001 год был, в архивах нигде нет. А если мы сделаем без этих документов тех план, то росреестр не пропустит. Но это нам говорят в БТИ, а что скажут в росреестре , мы пока не знаем, пойдем к начальнику на недели
Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр (по увеличению площади) , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены (перепланировка была сделана в 2001 году предыдущими хозяевами). На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева. Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку. Также в бти нам говорят ,что перепланировка у нас узаконена по их данным , но ,якобы , они не передали сведения в кадастр в свое время ,а сейчас у них нет такой возможности передать эти данные. Дайте совет , пожалуйста=(

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

  • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
  • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
  • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
  • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
  • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.
  • Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
  • Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
  • Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
  • Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
Обратите внимание =>  Задолженность По Кредиту 25000 Могут Описать Имущество Без Решения Суда

Перепланировка и государственный кадастр недвижимости

Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается «чудо».

  • Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.
  • Площадь объекта по данным ГКН — ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим «о чудо», тут совпало и тоже 60 метров).
  • Площадь квартиры после перепланировки — 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь «под» перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.

Внести изменения в ЕГРН после перепланировки лучше доверить специалисту

  • данные о том, был присоединен или объединен объект;
  • распоряжение и акт о произведенной перепланировке из жилищной инспекции;
  • проект перепланировки или реконструкции;
  • повторные замеры;
  • технический план, составленный кадастровым инженером;
  • исправление технических ошибок(если они послужили проблемой).

По результатам любых действий по перепланировке помещения или здания крайне необходимо своевременно подать в кадастр недвижимости ЕГРН Росреестр актуальные данные.
потребует от вас наличия грамотной проектной документации по факту произведенных изменений в помещении, а также технический план на внесение изменений в кадастровый учет Росреестра.
На сегодняшний день процесс узаконивания перепланировок помещений в нежилых зданиях относительно несложен. Нет необходимости обращаться в комиссию МВК (ликвидированную за ненадобностью), чтоб получить разрешение на перепланировку. Понадобятся лишь проект этой перепланировки и техническое заключение, которые послужат основанием для составления техплана при внесении изменений в кадастровый учет.
Однозначно после выполнения запланированных работ нужно подготовить , в котором должны быть учтены все корректировки. Данный документ понадобится при наличии следующих изменений объекта недвижимости: площадь, количество этажей, планировка, назначение (жилой либо нежилой фонд). Техплан является обязательной прелюдией для внесения изменений в кадастр ЕГРН.
Важно помнить, что для процедуры перепланировки помещений в жилых зданиях крайне важно получить соответствующее разрешение из жилищной инспекции. В некоторых случаях в порядке перепланировки жилых зданий допускаются: демонтаж несущих стен, перегородок, установка новых стен, создание проемов в перегородках и стенах, монтаж внутренних лестниц, ели это не увеличивает допустимые нагрузки на конструкцию и не уменьшает ее надежности.
Одна из наиболее частых правок, вносимых в ЕГРН — увеличение либо уменьшение площади объекта. Это может быть обусловлено присоединением либо отделением фактической площади, а также связано с разделом или выделом помещения.

Обратите внимание =>  Льгота на проезд в междугородных автобусах ветеранам труда

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
  • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • переделал общедомовые коммуникации;
  • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
  • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Уведомить БТИ о проведенных изменениях Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей Обратиться в лицензированную организацию Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем виде К нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект Постановление суда, разрешающее перепланировку Нужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру Обратиться в Росреестр Для внесения изменений в ЕГРН

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту?
На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

  1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
  2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
  3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
  4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
  5. неполный пакет документов для внесения изменений;
  6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

Обратите внимание =>  Штраф в гибдд по фамилии имени и отчеству

Как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения

После вынесения решения суда необходимо дождаться его вступления в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

  • уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • решение об отказе в согласовании перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
  • документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);
  • проект или эскиз перепланировки жилого помещения;
  • договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
  • заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурного управления и госпожарнадзора);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката, либо документы о высшем юридическом образовании, а также доверенность – для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Перепланировка — простым языком о сложном

Перед проведением работ по перепланировке помещения следует подготовить проект перепланировки, произвести работы строго в соответствии с проектными решениями, предоставить техническую документацию и полный комплект документов в органы Росреестра для внесения изменений об объекте в ЕГРН.
Структуру и содержание проекта перепланировки мы описывали выше. Что касается уполномоченных организаций, которые вправе осуществлять подготовку проекта перепланировки, то сейчас ими могут быть только компании, имеющие допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Наличие такого допуска подтверждается Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией – некоммерческим партнерством проектировщиков.

Кадастровый учет при перепланировке квартиры

  • Регистрация прав на объект недвижимости (внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Сделки с квартирой – купля и продажа, сдача в наем, завещание, дарение и т.д.;
  • Перевод недвижимости из одной категории в другую;
  • Заселение или выселение из квартиры в судебном порядке.

При перепланировке квартиры ее характеристики – расположение стен и перегородок, приборов отопления, конструкция пола и т.д., а в некоторых случаях и площадь комнат – изменяются, и, если данные изменения не будут занесены в паспорт, в дальнейшем возникнут проблемы. Например, будет сложно или вовсе невозможно оформить права собственности и продать квартиру.