Как продать квартиру на последнем этаже плюсы
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах? Плюсы и минусы
Выгода одна — это то что квартиры более дешёвые, чем на средних этажах. Ну может ещё немного по спокойнее, так как меньше проходимость. Это все. В остальном только минусы. Я считаю так, потому что живу на 5 этаже 5тиэтажного дома. Раньше жила на 3 и есть с чем сравнить. У меня двое детей и младшему 1,5 года. Спускаться и подниматься с ним это что-то, а если ещё и сумки. Это стаешь Гераклом, после этого. Соседей все рано слышно. Ну разве что сверху не топают. Так если на улице сильный ветер, дома в вентиляцию такое завывание. Конечно если дом с лифтом, то конечно проще, если лифт работает. А если нет!?
Если собираетесь покупать квартиру, то лучше немного доплатить и купить средний этаж. Потому как квартира это не вещь, которую по носил и выбросил. В ней потом жить и возможно всю жизнь. Ремонт можно сделать, окна поменять, а вот этаж не поменяешь. Как был крайний, так и останется. Крайний этаж потом и продать сложнее чем средний.
Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи
Аналогичный метод маскировки используется при рекламе квартиры на последнем этаже. Часто в объявлениях его называют «предпоследним», если над ним расположена техническая зона с прокладкой коммуникаций и инженерного оборудования. Ее называют «техническим этажом».
Из-за близости подвала влажность повышена? Рекомендуйте установить систему климат-контроля. Кроме того, риэлтору нелишне ознакомиться с технологией удаления плесени со стен, включая закрывание швов наружной стены, просушку поверхности зараженного места паяльной лампой и обработку антисептиками.
Квартира на последнем этаже
Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж — это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху — это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом — дому рознь.
Ирине Владимировне: у моего хорошего знакомого воры влезли в коттедж через стену — несколько дней были метровую стену из кирпича — чтобы освободить достаточный проход для выноса имущества (дело было зимой: ни хозяина ни соседей не было рядом). А старый вор-пенсионер сказал так: если машину решили угнать или квартиру ограбить — жди, это обязательно произойдет (не имеет никакого значения какие стоят защиты и сигнализации, профессионал-вор всегда найдет способ это сделать).
Квартира на последнем этаже, преимущества и недостатки
Всем привет
Начинаю искать себе однокомнатную квартиру. Хочу последний этаж и угловую, чтобы как можно меньше слышать соседей.
В нужном мне районе, это будут только 5 этажки «хрущевки» , без лифта естественно
Ну сам вопрос — какие на ваш взгляд преимущества и недостатки
есть у меня сосед. Угловая и последний этаж. Он сто раз пожалел.
Крыша бежит.
Если дом панелька.
Угловая, в угловых комнатах дополнительная батарея в углу, что накладывает некоторые ограничения.
Холодная стена так же накладывает ограничения, например нельзя ставить шкаф купе к этой стене, потому как внутри отсутсвует конвекция, стена остывает и отсыревает, со всеми вытекающими.
Если дом без технического этажа и крыша не двухскатная, а прямая, то бежать она будет почти всегда.
В кирпичной хрущевке жил на последнем в углу. Было прохладно, но там с окнами понты были.
2 окна в угловой комнате, что так же накладывает сильные ограничения. Квартира была съемная сильно не озадачивался. Голубей слышно отлично.
Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.
В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Как продать квартиру на последнем этаже плюсы
В обычном экономе (12–17-этажные панельки) ситуация наиболее противоречива. Кто-то по старинке считает последний этаж дефектом и требует под это дело скидку, кто-то, поразившись красивыми видами, готов заплатить больше. В итоге здесь получается разброс — от минус 5% по сравнению с квартирой на среднем этаже до тех же 5%, но уже со знаком плюс.
Наши сограждане, разумеется, избегали последних этажей не просто так — для этого были вполне законные основания. «Исторически нелюбовь была связана с качеством строительства, — говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор компании. — Потолок там часто протекал, и ситуацию иногда не спасал даже чердак: вода все равно пробиралась в жилье последних этажей. А если учесть, как раньше работали эксплуатационные службы, то протекание крыши становилось серьезной проблемой».
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
Вы рискуете купить жилье, где будет протекать крыша И соответственно вам придется самим делать ремонт кровли, так как остальные соседи с нижних этажей в этом не будут заинтересованы. Особенно часто протекают крыши в панельных зданиях, если своевременно их не ремонтировать Из-за протечки крыши появляется и грибок в помещении С которым не так просто справиться Жителям последнего этажа необходимо следить за отопительной системой Сантехникой, если нет желания оплачивать ремонт соседям снизу. Если у вас дом с отопительной системой с «продувкой», то вам гарантированы периодические визиты представителей сантехнических служб Есть дополнительные опасности, связанные с животными Кошка может выпасть с балкона или окна и вряд ли отделается легким испугом Не так уж легко мыть окна Если вы боитесь высоты Необходимо долго сливать воду Чтобы дождаться горячей В зависимости от расположения квартиры Относительно шахт лифта встречается такая проблема, как звук от такой шахты, вибрации. А они-то могут быстро надоесть жителям квартиры. Вам очень повезло, если моторные отделения лифта в доме находятся на чердаках Есть риск проникновения В дом вора-высотника через окна В советских домах вентиляционные шахты не будут мешать своим шумом Но вот в случае их засорения все запахи от соседей снизу будут идти к вам Бывает, что молодежь устраивает посиделки на последнем этаже Что может существенно вам досаждать Перед покупкой жилья обратите внимание, есть ли мусоропровод Нередко он используется с нарушением правил безопасности – в него бросают окурки, вследствие чего загорается мусор и весь смрад идет на верхние этажи. Хорошо, если он просто запаян В панельном доме на верхнем этаже вы будет слышать голубей Которые живут на чердаке
При приобретении жилой недвижимости стоит в первую очередь необходимо определиться с местом ее расположения В каком районе или населенном пункте она должна находиться Нужно найти дом, рядом с которым располагаются Магазины, остановки, развлекательные центры, школа, детский сад и иные заведения, которые важны для вашей семьи. Это правило относительно социальной инфраструктуры касается в большей степени тех граждан, которые не имеют своего транспорта и не желают тратить много времени на дорогу Если у вас есть авто, значит, обращайте внимание на наличие Рядом с домом гаража, удобные заезды к улице или дому Если у вас есть дети Важно наличие детских площадок во дворах и развлекательных центров неподалеку При покупке объекта в сельской местности нужно обратить внимание Есть ли доступ к интернету, ловит ли мобильная связь и т. п. Даже в наше время есть такие села, где таких удобств нет Важный критерий для многих людей Стоимость квартиры. Особенно это касается недвижимости эконом-класса. Пригодные для жилья квартиры со скидкой покупаются быстро, даже без ремонта Выясняйте у продавца, какого типа дом и в каком году построен Многие покупатели пропускают объявления о продаже жилья в старом доме. Мало кто желает также жить в квартире с неудобной планировкой. Основные недостатки, которые отталкивают покупателей – миниатюрная прихожая и коридор, небольшая кухня, маленькие балконы. Но если такая квартира продается со скидкой, то всегда найдется тот, кто пожелает ее приобрести
Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже
Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а воздух с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.
Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.
Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.
Как продавать квартиру на первом этаже дорого
Собственник может пройти процедуру перевода квартиры в нежилой фонд самостоятельно – здесь уже можно говорить о более существенной прибавке к стоимости, которая может доходить до 100%. В любом случае квартиры, которые продаются для перевода в нежилой фонд, будут стоить дороже своих аналогов. Конкретную сумму выигрыша в цене назвать сложно, так как она напрямую зависит от местоположения и характеристик квартиры.
Казалось бы, квартиры на первом этаже должны привлечь внимание людей, которые не прочь под окнами посадить дерево и цветы, но, увы, таких людей в России крайне мало. Этому способствует целый ряд неудобств. Людей отпугивает высокий уровень шума, проблемы, связанные с близостью подвалов. Мало кого могут обрадовать любопытные взгляды людей, проходящих мимо. А еще нужно ставить решетки на окна.
Как продать квартиру на первом этаже
Кого можно назвать целевыми покупателями нижних этажей? На ум сразу же приходят инвалиды-колясочники. Конечно, хочется, чтобы людей с подобными проблемами становилось все меньше, но, к сожалению, многих из них так никогда и не поставят на ноги, но они точно так же покупают и продают жилье. Если в доме есть грузовой лифт, то можно рассмотреть недвижимость и на самом верху, но вот без него приходится выбирать только между квартирами на первом этаже. В этом случае сильным конкурентным преимуществом объекта станет пандус около подъезда. Если такого еще нет, то его можно сделать самому или заказать в специализированной фирме. Купить пандус, на самом деле, можно за вполне небольшие деньги, которые окупятся быстрой продажей жилья. Только теперь в описании объекта следует указывать информацию и о пандусе для инвалидов.
Но даже в непроходном месте продать квартиру на первом этаже можно для коммерческого использования. Нередко подобные объекты приобретают колл-центры, агентства недвижимости семейного типа или любые другие организации для размещения дополнительных офисов. Как правило, им и не требуется перевод в нежилое помещение, жилая квартира вполне может находиться на балансе предприятия. Им не нужен отдельный вход. Если сюда не приходят клиенты, то такой офис вполне имеет право на существование. Сотрудники же могут трудиться в квартире. Качество продажи услуги по телефону и составления бухгалтерского отчета не зависит от помещения, в котором человек находится.
