Как продать долю в комнате в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире и общежитии? Особенности сделок с долями

  1. ЖК РФ. Именно этот нормативный акт определяет, что конкретно считается жилым помещением и как именно им следует пользоваться.
  2. ГК РФ. Этот кодекс устанавливает основные правила как для формы сделок, так и для того, что именно может являться их объектом. Кроме того, в ГК РФ зафиксированы основные нормы, касающиеся формы и правил совершения договора (в том числе и применительно к долевой собственности), а также порядок совершения актов купли-продажи применительно к долям в квартире и обособленным комнатам в ней.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это – общий нормативный акт, устанавливающий, как и в каком порядке регистрируются права и кадастровые данные на объект купли-продажи.

В том случае, если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, сделка будет иметь главную особенность – согласие органов опеки. По сложившейся практике и согласно требованиям, установленным ФЗ «Об опеке и попечительстве», продажа доли, которая принадлежит несовершеннолетнему, возможна лишь при соблюдении ряда дополнительных условий:

Продажа доли в комнате в коммунальной квартире

Ответ юриста на вопрос : продажа доли в комнате в коммунальной квартире
Евгений, здравствуйте! На всякий случай, дополню, что преимущественное право покупки есть не только у второго собственника комнаты, но и у всех собственников комнат в данной коммунальной квартире.
Ответ юриста на вопрос : продажа доли в комнате в коммунальной квартире
Анна Викторовна, необходим согласие органа опеки и попечительства, т.к. одним из собственников является несовершеннолетний, также необходимо согласие остальных собственников жилого помещения.
———————————————————————

Как продать долю в комнате в коммунальной квартире

Мы продаем комнату в коммунальной квартире, где 27 комнат, естественно возможности получить от всех собственников отказы на первоочередное приобретение, у нас нет. А рассылка писем через нотариуса стоит более 60т.р.. Риелтор со стороны покупателя предложил схему с частичным дарением собственности и последующим выкупом остальной части на правах уже сособственника.
2) Какие риски для нас как для владельцев помещения? Может ли быть такое, что регистрация дарения пройдет без проблем, а регистрация купли-продажи будет отказана и в итоге покупатель все равно останется с частью нашей собственности которая была зарегистрирована по дарению и сможет забрать деньги.

Как продать доли 1

Сделайте из общей долевой собственности в единоличную и продавайте комнату: мама дарит Вам свою долю, Вы ей свою. При подаче договора дарения на государственную регистрацию в Росреестр обязательно сделайте заявление на «объединение» долей, что бы у Вас с мамой было не по два свидетельства по 1/2 на комнату, а одно на всю комнату и у каждого свое.
Путей два:
1. Продать 1/2 долю при соблюдении вышеуказанной статьи 250 ГК и после определить порядок пользования.
2. Составить соглашение о разделе и прекращении общей долевой собственности, получить два свидетельства на каждую комнату и соответственно после этого продавать какую надо.

Обратите внимание =>  Как заказать справку об отсутствии судимости через госуслуги

Продажа доли в комнате

Обязательно ли оформлять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате в общежитии. Собственники мы с братом в равных долях. Продаю брату (деньги в сумме 300 тыс. руб, брат мне уже передал без оформления
каких либо документов для первого взноса на покупку квартиры). Я зарегистрирована в комнате. Брат не против моей прописки до строительства моей квартиры. Обязательно ли снятие с прописки сразу после оформления договора купли-продажи?
В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи доли в квартире (половина комнаты выкупается собственником второй половины комнаты) от одного собственника другому, если инициатором расторжения является продавец. На учёте в псих и нарко диспансерах не состоит, несовершеннолетних детей нет, никто не прописан, доля получена в результате регистрации в Росреестре на основании свидетельсва на право наследства. Расчёт будет производиться через депозит нотариуса или аккредитив.

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что коммунальные квартиры – это пережиток прошлого и символ ушедшего 20 века. По данным последней Переписи населения, каждый 50-ый россиянин живёт в коммунальной квартире. А это 2,8 миллиона человек! Больше всего таких квартир в Санкт-Петербурге.
На договор дарения правила данной статьи не распространяются. Этим нюансом нередко пользуются обиженные бывшие мужья и жёны при разделе недвижимости – заключают договор дарения, а не купли-продажи. Это лишает «вторые половинки» возможности приобрести комнату по преимущественному праву. И в бывшем совместно свитом гнезде поселяется незнакомый человек. Так появляются современные коммуналки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Ответ для Александра.
Второй вопрос. Если комната была куплена собственницей, когда она состояла в браке — необходимо нотариальное согласие ее супруга на продажу.
Первый вопрос. Доверять ни кому не стоит.
У меня вопрос. Деньги за комнату будут передаваться после подписания договора купли-продажи или регистрации права собственности?
Добрый день! Выкупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у соседей, риелтор говорит что нужно 2 отдельных договора купли-продажи, покупаем у матери и совершеннолетнего сына, как я понимаю можно объединить это куплю-продажу в 1 договор, ведь для нас это более выгодно по расходам на покупку, что бы 2 раза не платить налог и натариусу не платить за 2 договора? объясните, пожалуйста.

Обратите внимание =>  Вибродинамик к полу

Как продать комнату в коммунальной квартире

  • Заявить о намерении выкупить долю. Это обяжет владельца продать комнату изъявившему желание владельцу. Если о таком намерении заявили сразу несколько собственников, продавец может самостоятельно выбрать, с кем заключить сделку.
  • Проигнорировать извещение. Если на письмо не ответил хотя бы один из собственников, продавец должен выждать 30 дней. Когда этот срок прошёл, считается, что игнорирующий владелец отказался от приобретения, и комнату можно продавать третьему лицу.
  • Написать отказ. Владелец вправе отказаться от покупки доли в письменной форме. Когда все собственники отказались от приобретения доли, продавец может совершать сделку.

При продаже комнаты в коммуналке нужно оповестить об этом других владельцев долей, отправив им уведомления с условиями сделки по почте, и в ответ получить их решение касательно операции. Можно также зафиксировать ответ каждого владельца, придя вместе с ним к нотариусу.

Как продать комнату в коммунальной квартире

  • Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу.
  • Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю.
  • Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников.

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.
Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание =>  Категория федеральной льготы для устройства детей в детские сады вне очереди

Как проводится оценка доли в квартире, а также факторы, повышающие и снижающие цену недвижимости

База — рыночная стоимость всей квартиры. Как её узнать, уже было рассмотрено выше. Математическим способом узнаём стоимость своей части. Если квартира на трёх хозяев стоит 3 млн.руб., то 1/3 в праве стоит 1 млн.руб. Это базовая стоимость, от которой рассчитывается возможная цена её продажи. Теперь о вариантах продажи.

  1. Поиск максимального количества квартир-аналогов (цена будет максимально точной);
  2. Необходимо проследить как долго «висит» объявление, т. е. сколько времени уже продаются квартиры-аналоги. Если больше полугода, значит цена завышена, либо очень много предложений, или есть проблемы с документами.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте!
1. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене.
Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл.
2. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение?
Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату?
Ответ для Натальи.
Даже после развода мужчина не перестает быть отцом детей.
Опека требует, чтобы оба родителя подавали заявление. На продажу это точно. Может в ситуации отказа от первоочередного права покупки они делают снисхождение. Не знаю. Все-таки уточнить нужно в ведомстве.