Как оформить в собственность новостройку в ипотеке
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:
К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
- получила в БТИ техпаспорт на здание;
- поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
- получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
- зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.
После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.
Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке
Довольно распространённой мошеннической схемой является «продажа» арендованной квартиры. В этом случае дельцы играют роль собственников помещения, беря задаток с большого количества покупателей (потенциальному клиенту предъявляются поддельные свидетельства). Некоторые преступники вручают владельцам помещений «куклу» (пачка денег, в которой отсутствует большинство крупных купюр). Иногда уголовники демонстрируют покупателю одну квартиру, а правоустанавливающие документы оформляют на другую (перед показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях).
Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов. В этом случае одна и та же квартира может быть продана большому количеству людей. Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни. Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.
Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
Оформление ипотечной квартиры в собственность происходит по общим правилам. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то регистрация проводится сразу. Если же квартира куплена в недостроенном здании, то сначала на руках у будущего собственника остается договор долевого участия (ДДУ). А вот регистрация проводится уже после сдачи дома.
Перед тем как оформить квартиру в ипотеке в новостройке, нужно знать один важный нюанс – недвижимость залоговая, поэтому на ней до полного погашения долга лежит обременение. И для регистрации своих прав, нужен расширенный пакет документов. В остальном процедура не отличается от оформления квартиры, купленной за собственные деньги.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.
Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
- В связи с тем, что покупатель недвижимости не вступает в полномочия владения квартиры, у него будут проблемы с:
- продажей;
- сдачей в аренду;
- написанием завещания или дарственной;
- также такой владелец не сможет преподнести в дар квартиру.
- Даже если сами квадратные метры приобретаемого имущества уже достроены, но не до конца возведен сам дом, застройщик не вступает в права на объект строительства. Поэтому сам покупатель станет полноценным владельцем только после полного окончания строительства дома.
- Пока документы на собственность не оформлены, а квартира не достроена, покупатель не имеет права прописаться в жилом объекте. Это не удивительно, ведь не могут прописать человека в квартире, которой еще нет. В свою очередь, данный факт может вызвать ряд многих других трудностей:
- проблемы с трудоустройством;
- недоразумения при записи ребенка в школу или в садик;
- также могут быть неприятности при необходимости медицинской помощи, так как многие медицинские учреждения обслуживают исключительно по району.
- Также могут возникнуть сложности с оформлением прав или оформлениемзаграничного паспорта, так как данные учреждения также обслуживают по месту регистрации.
- В случае если человек уже выписался из прошлой квартиры, но еще не прописался в новую, могут появиться проблемы с органами правоохранения, если они затребуют проверку документов;
- Еще одна проблема, с которой могут столкнуться приобретатели новостроек, это получение желаемой недвижимости в кредит:
- чаще всего банки и другие финансовые учреждения предпочитают давать средства на покупку тем, кто может дать залог на взятые деньги;
- когда берется в кредит новостройка, то оформить залог на данный вид имущества невозможно, опять же, по той причине, что его просто нет;
- даже если финансовое учреждение дает возможность получить кредит на квартиру в недостроенном доме, то процент будет намного выше;
- тем не менее обычно в условиях договора прописано о том, что процент снижается после передачи объекта недвижимости в залог финансовому учреждению, которое дает средства на покупку жилья.
- Предоставить паспорта, идентификационные номерапродавца и покупателя объекта недвижимости;
- Также нужно предоставить письменное заявлениедвоих сторон, которое подтверждает по тексту согласие на оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;
- При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, необходимо предоставить в государственную организацию, выдающую свидетельство на собственность, квитанции, удостоверяющие оплату необходимого государственного взноса;
- В случае оформления собственности на квартиру, также нужно предоставить в регистрационные органы рукописные документы, подтверждающие согласие обеих сторон на заключение договора купли-продажи;
- Также необходимо предъявить документ, который подтверждает собственность объектом недвижимости продавцом квартиры;
- Также обязательно нужно предоставить документ, свидетельствующий об ипотеке, в котором указано, что в случае невыполнения заемщиком оговоренных условий, будет квартира передана организации, выдавшей кредитные средства на приобретение недвижимости;
- Для получения свидетельства на собственность недвижимостью, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на объект ипотеки, в котором четко указаны параметры приобретенного имущества, все нюансы и особенности;
- Нужно также предоставить справку о том, сколько человек прописано на территории продаваемого имущества, если это жилье вторичное;
- Предоставляется помимо всего вышеуказанного, справка или квитанция, в которой подтверждается, что отсутствуют долги по оплате коммунальных платежей у обеих сторон;
- Документы из органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, этот документ можно получить в специальных организациях;
- Если кредитная ипотека продается от семьи, то обязательно должны быть подтверждения о согласии на продажу с двоих сторон.
Наследование 24
- перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
- регистрация выполняется после сдачи дома;
- в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.
- собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
- документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
- проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
- сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
- если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
- если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
- нужные сведения вносятся в реестр;
- формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.
Как оформить в собственность новостройку по ипотеке
Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:
Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:
Как оформить квартиру в собственность в новостройке по ипотеке
После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.
Госорган обязан в течение 10 дней, считая со дня выдачи расписки о приеме документации, сообщить клиенту банка о принятом решении. Если требуется предоставить дополнительные документы или обнаружены спорные моменты, срок выдачи решения может продлиться на 30-45 суток. Если при ипотеке должник предоставляет банковской организации квартиру в залог, то в выписке указывается, что недвижимость находится под обременением. После погашения займа должнику нужно будет получить новую выписку.
Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности
1) Договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели квартиру(это может быть договор участия в долевом строительстве, договор паенакопления и т.п.), а также договор цессии, если приобретали права на квартиру по переуступке, все приложения и дополнения к ним, если есть;
В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.
