Как оформить долю в квартире в собственность

Как оформить долю в квартире в собственность – специфика процесса

Если субъект, которому перешла часть прав, не посетил нотариальную контору в установленное законодательством время, то процедура оформления наследства становится затруднительной. Существует риск лишиться наследственных прав без серьезных, по сути, на то оснований.
После того, как необходимые документы собраны (паспорт, свидетельство о смерти, завещание), следуют посещение нотариуса и подача заявления. Заинтересованному лицу нужно в письменной форме подтвердить желание получить в наследство долю. Он должен собрать и предоставить список бумаг в течение 6 месяцев с момента ухода из жизни предыдущего владельца жилья.

Как оформить долю в квартире в собственность

В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.

  1. Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
  2. Копии паспортов участников сделки.
  3. Кадастровый паспорт объекта;
  4. Выписку из Единого Государственного Реестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.

Как оформить долевую собственность

  • несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
  • предоставление неполного комплекта документов;
  • подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
  • расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
  • наличие судебного спора по объекту недвижимости;
  • наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).
  • 6 месяцев — по ходатайству заявителя;
  • 1 месяц — регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам;
  • срок не устанавливается — ведется судебный спор. Приостановка действует до вынесения решения.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

Обратите внимание =>  Вхождение в наследство после смерти по закону

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Придется как-то определить доли, которые будут принадлежать каждому собственнику. Осуществляется данная задумка несколькими путями. В первом случае имеет место мировое соглашение. Договор об определении долей будет заключаться непосредственно у нотариуса. После его подписания можно будет завершить начатое. Но на практике редко удается договориться. Особенно наследникам, если в завещании не были четко прописаны части недвижимости, которые положены гражданам.
В России предусматривается несколько типов собственности. Есть частная, долевая и совместная. Перед началом оформления документов необходимо четко понимать различия данных типов владения имуществом. Не все до конца видят разницу, например, между долевой и совместной собственностью.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.
Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Обратите внимание =>  Транспортная карта ветерана труда срок действия гомск

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Следующий шаг – визит в регистрирующий орган, где каждому владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности с указанием его части. С собой нужно иметь правоустанавливающий документ на квартиру, соглашение о распределении долей, техническую документацию, паспорта, квитанцию об уплате госпошлины в 1000 рублей и заявление.
Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра.

Покупка доли в квартире — пакет документов и подготовка к сделке, договор и нотариальное заверение, оформление

  • Дату, место составления.
  • Фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, банковские реквизиты продавца и покупателя.
  • Подробное описание предмета сделки и недвижимости. Обязательно указывается полный адрес жилого помещения, расположение комнаты (если она выделена по документам), квартирный номер.
  • Цена покупки.
  • Порядок, сроки, прочие условия внесения оплаты.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на помещение, где указаны права третьих лиц и обременения.
  • Сведения о недостатках и дефектах квартиры.
  • Информация о совладельцах жилого помещения.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность участников соглашения.
  • Порядок разрешения конфликтов.
  • Порядок оплаты расходов, связанных с заключением соглашения.
  • Количество экземпляров договора купли-продажи.
Обратите внимание =>  Электронная встать в очередь в детский сад

Документ подтверждает передачу доли имущества от одного физлица другому. Он прилагается к договору купли-продажи. Акт приема-передачи содержит описание актуального технического состояния квартиры. Если во время итогового осмотра были обнаружены какие-либо дефекты, которых не было в договоре, продавец обязан их ликвидировать. Покупатель без акта приема-передачи не сможет получить свидетельство собственника в Росреестре и вернуть часть суммы, уплаченной при покупке недвижимости (налоговый вычет). Документ заверяется нотариусом. Акт должен содержать:

Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами. Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.
Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста. Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной. Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Как оформить свою долю в квартире

Собрав и предъявив в орган Реестра пакет документов, необходимых при регистрации прав собственности, вы сможете рассчитывать на получение Свидетельства о собственности. Вам понадобятся следующие документы: один из правоустанавливающих документов (свидетельство, определяющее право на наследство, договор о покупке, договор о приватизации); заявление; согласие супруга, заверенное нотариально; технический паспорт).
Далее следует оформление технических документов на недвижимость, получение выписки из технического паспорта, включающей план помещений и экспликацию. Для каждой доли подготавливается отдельная выписка. Такие документы выдают и заверяют органы технической инвентаризации.