Дом за материнский капитал можно ли продать
Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
Иногда случается, что владелец при совершении сделки купли-продажи просто не учел все правила и требования. Следовательно, невозможно обойтись без нарушений. Встречаются даже случаи, когда дети прибегают к судебному решению вопроса, так как они лишились положенной доли.
Самая сложная ситуация складывается в том случае, если имела место быть ипотека и одновременно использовался материнский капитал. Отказом чаще всего отвечают, если после продажи жилья планируется повторное оформление ипотеки. При чем, речь не идет о нарушении каких-либо условий или прав несовершеннолетнего ребенка.
Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.
Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.
- Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
- Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
- Разрешение на продажу от органов опеки.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
- Заключить предварительный договор купли-продажи.
- Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
- Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
- Сдать документы в Росреестр.
- Заверить сделку у нотариуса.
- Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
- Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
- Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.
В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- находиться объект должен на территории России;
- у него имеется статус жилого строения;
- к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
- к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
- износ не должен превышать 50 процентов.
- она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
- на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
- обладает индивидуальным адресом;
- имеется возможность прописаться в данной недвижимости.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
- размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
- условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.
- заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- свидетельство о браке;
- документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
- проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Как продать дом, купленный за материнский капитал
Закон не ограничивает период владения домом, купленного за материнский капитал, до момента его продажи. Однако следует помнить о налогообложении. Если недвижимость приобретена до начала 2016 года и продается, более чем через 3 года, то налог платить не придется. Продаваемые квартиры и дома, купленные после 2016 года, если срок пользования меньше 5-ти лет, облагаются подоходным налогом. Он составляет 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Законом такие действия не запрещены, так как со временем ситуация в семье может поменяться, и ей понадобиться жилье большей площади, или они решат переехать в другой регион, или сменить дом на квартиру. Однако надо помнить, что все дети имеют преимущественные права на жилплощадь. Поэтому при продаже дома, купленного за материнский капитал, без разрешения органов опеки не обойтись.
Как продать дом, купленный на материнский капитал
В поиске вариантов того, как быстро продать дом, купленный на материнский капитал, следует помнить о необходимости проверки приобретаемой недвижимости. Нотариальное заверение не гарантирует в данном случае чистоту сделки, поскольку нотариус лишь констатирует факт ее совершения, иных обязанностей у него пока нет.
Документы для родителей для детей на недвижимость (имеющуюся и планируемую к покупке) паспорта свидетельство о рождении на каждого из детей технический план свидетельство о заключении брака или его расторжении паспорт для детей, достигших 14 лет кадастровый паспорт заявление от других совершеннолетних собственников на продажу дома или квартиры заявление от ребенка, если ему исполнилось 14 лет выписки из лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи справка о стоимости обоих объектов свидетельство о праве собственности
Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция
Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку домав надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом. Покупка ветхого или разрушенного жилья (часто вдали от города) используется мошенниками для незаконных действий по сговору с продавцом.
- Заявление
- Свидетельство о пенсионном страховании
- Копия договора покупки квартиры
- Свидетельства о рождении детей
- Сертификат, подтверждающий оформление материнского капитала
- Гарантия, что дом будет оформляться в собственность всех членов семьи
- Справки о долге (по ситуации)
Как продать дом, купленный за материнский капитал
Учитывая, что ООиП занимаются защитой интересов малолетних детей, ключевым условием направления денежных средств маткапитала является оформление приобретаемого имущественного объекта на каждого члена семьи, определив доли как супругам, так и их детям.
Какой бы ни была долгожданной покупка недвижимого объекта, однако, со временем в связи с определенными обстоятельствами, некоторые люди вынуждены продать его. Но как поступить, если недвижимость была приобретена на средства маткапитала? Об этом сейчас и пойдет речь.
