Должности в аренде складских помещений
Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений, иных объектов)
6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) — командировка, отпуск, болезнь — его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
Если предприятие-арендодатель в соответствии с договором принимает на себя обязательство по обеспечению здания (строения, помещения) электроэнергией, отоплением, телефонной связью и другими коммунальными услугами, то в обязанности специалиста входит заключение дополнительных соглашений и организация их исполнения. В том случае, если производство ремонтов по договорам возлагается на арендодателя, то должностная инструкция специалиста дополняется обязанностями: по выявлению потребности производства текущих ремонтов, вызванных авариями, стихийными бедствиями, пр., по организации ремонтных и восстановительных работ; по контролю за подготовкой объектов для производства капитальных ремонтов; по приемке результатов ремонтных работ.
Аренда склада с персоналом
В принципе, для арендатора не должна быть важной личность каждого конкретного работника. Главное, чтобы все работники, обслуживающие склад, имели достаточно высокий уровень квалификации. Данный уровень гарантируется владельцем склада, который предоставляет помещение, технику и работников, или же специализированной компанией, которая, например, за определенную абонентскую плату обслуживает складское помещение.
и техника могут быть предоставлены по договору аренды. Что же касается персонала, то часто применяется договор аутсорсинга. Суть его заключается в том, что одна компания, в штате которой числится персонал, профессиональные навыки которого дают возможность успешно работать на складе, предоставляет услугу по складскому обслуживанию этим персоналом другой компании.
Особенности аренды или покупки склада
D. Не приспособленные под хранение помещения, называющиеся складами номинально. К этому типу объектов относятся неотапливаемые ангары, металлические гаражи, подвалы. Не годятся для содержания крупногабаритных либо скоропортящихся продуктов. Подойдут фирмам или предпринимателям на стадии становления бизнеса, при отсутствии крупных денежных сумм на такие расходы.
В. Оснащены техническими приспособлениями, нужными для содержания любых типов товаров, но такого оборудования тут немного. Площадь самих объектов уступает по размерам помещениям категории А. Нередко первые представляют собою переоборудованные под складскую недвижимость многоэтажки. Здесь предоставляются услуги охраны, есть отдельные подъездные пути для крупной техники вроде трейлеров или под легковые авто, специальные погрузочно-разгрузочные пандусы. Помимо склада, предусмотрены офисы. Стоимость В-помещений, составляющих до 40 процентов общей массы подобной недвижимости, пониже, чем у А. Арендная ставка подойдет компаниям средней руки.
Склад на аутсорсинг
Рассмотрите проект передачи склада на аутсорсинг. Для начала внимательно взвесьте все «за» и «против» и уже потом примите обоснованное решение, как Вам выгоднее продолжать работу.
Наш склад ответственного хранения оснащен современной погрузо-разгрузочной техникой. Установлена стеллажная система высотой 6 м. Мы работаем с любыми видами товаров. Все услуги выполняются на самом высоком уровне с индивидуальным подходом к каждому клиенту.
- При Ответственном хранении, Клиент оплачивает только фактические операции, произведенные с товаром (разгрузка, хранение, комплектация, отгрузка). Расчет ведется в паллетоместах или в коробах (упаковках и т.п.).
- Логистическая компания благодаря своим профессиональным складским технологиям и большим количеством клиентов и обрабатываемым грузам снижает численность складского персонала, добиваясь минимизации расходов на обработку одной единицы грузопотока.
- Все расходы по содержанию персонала Логистическая компания берет на себя.
- Все расходы по содержанию складской техники на складском операторе.
- Логистический складской оператор обладает специальными системами учета товаров клиента.
- Все риски принимает на себя складской оператор, обеспечивая 100% выплату клиенту при недостаче, порче и гибели товара.
- Освобождение управленцев от необходимости постоянного отвлечения на складские вопросы: все процессы будет контролировать складской оператор, для работы с которым достаточно выделить 1-2 менеджеров. В результате топ-менеджмент сможет сконцентрироваться на основном бизнесе.
- Услуга аутсорсинга 100% относится на себестоимость товара, что в свою очередь уменьшит налогооблагаемую базу.
Квалификационные характеристики и должностные обязанности работников склада
Грузчик 2 разряда также как и грузчик 1 разряда производит погрузку, выгрузку и внутрискладскую переработку грузов. Однако эти работы он производит с применением средств транспортировки. Помимо этого он должен производить установку лебедок, подъемных блоков, устройство приспособлений для погрузки и выгрузки грузов, крепление и укрытие грузов на складах и транспортных средствах. На грузчика 2 разряда возлагается также обязанность по чистке и смазке используемых средств транспортировки.
Кладовщик 1 разряда должен знать номенклатуру и ассортимент хранящихся материальных ценностей, их свойства и назначение. Помимо этого он должен знать способы проверки рабочего инструмента, приборов, приспособлений на пригодность их к работе, способы предохранения вещей, продукции и сырья от порчи при разгрузке, погрузке и хранении на складе. Также он должен знать правила противопожарной безопасности хранения материалов и содержания служебных помещений, правила охраны труда при хранении и перемещении токсичных, пожароопасных, взрывоопасных материалов, топлива и смазки.
Складской персонал
Нужно помнить, что бессмысленно давать работникам невыполнимые задания. Руководство должно разработать такие методы оплаты труда работников, чтобы регулярные задания были реально достижимыми, а вознаграждение платилось только за дополнительные усилия. Во многих странах при сверхурочных работах сотрудникам кроме дополнительной платы предлагают бесплатный ужин.
Конечно, не всегда возможно удовлетворить все требования сотрудников. Однако руководителям стоит внимательно слушать жалобы нижестоящих работников. Социологи полагают, около 40% обратившихся с жалобой удовлетворяются только тем, что руководитель их терпеливо выслушал. После жалобы подчиненного начальнику нужно оценить обоснованность претензий. Для адекватной оценки он должен знать как можно больше о своих подчиненных: об их семьях, проблемах, интересах и увлечениях. Руководитель должен уметь прогнозировать развитие требований работников с течением времени.
Основные профессии на складе
Каждый день на склад поступают, сортируются, подвергаются обработке многочисленные материальные ценности. Некоторые из них остаются на складе надолго. Другие – в тот же день отгружаются конечному потребителю. По степени загрузки работников склада можно судить о положении дел на любом предприятии. Все работники склада – это детали достаточно сложного механизма.
Если хорошего заведующего складом можно назвать мозговым центром и сравнить с армейским генералом, то кладовщик – это умный исполнитель, рядовой, прошедший хорошую армейскую школу. Чаще всего именно на кладовщика ложатся обязанности по приемке и отпуску ТМЦ. На крупных складах работают несколько кладовщиков. Каждый из них отвечает за какое-то определенное направление.
Сдача в аренду складских помещений
Для сдачи в аренду крупных складских комплексов вам не только потребуются знания и предпринимательский опыт, но и команда помощников. Это связано с тем, что складской комплекс является довольно сложным хозяйством, для эффективного управления которым требуется целый штат профессионалов.
Доход от сдачи в аренду небольших складских площадей находится в сильной зависимости от текущей экономической ситуации. Это связано с тем, что основными арендаторами являются мелкие предприниматели. При снижении уровня продаж такие предприниматели стараются свести к минимуму объем складских запасов, чтобы существенно сократить их потребность в складских площадях.
Должностная инструкция заведующего складом
2. На должность заведующего складом принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и стаж работы в должности заведующего складом не менее 1 года или среднее (полное) общее образование и стаж работы в должности заведующего складом не менее 3 лет.
7. На время отсутствия заведующего складом (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное директором организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
Тонкости договора аренды складов
Не менее значимым в арендных отношениях является вопрос, какая из сторон будет оплачивать штрафы, налагаемые инспектирующими органами, такими как СЭС или ГОиЧС. Обычно необходимые разрешения и согласования получает арендодатель, а арендатор поддерживает в надлежащем виде.
В договоре, как правило, прописывается множество пунктов, в соответствии с которыми его можно расторгнуть по инициативе арендодателя. С учетом этого избавиться от недобросовестного арендатора довольно просто. Вот такой пример. Договор аренды помещения был заключен на 11 мес. До окончания срока действия договора, арендодатель нашёл на эти же помещения нового арендатора по более высокой ставке и на долгосрочных условиях. В связи с тем, что действующий арендатор задерживал сроки оплат арендных платежей более двух раз подряд, — это послужило формальным поводом для одностороннего досрочного расторжения договора аренды. В случае своевременной оплаты аренды, арендодателю пришлось бы ждать окончания срока действия краткосрочного договора, и только после этого оформить отношения с новым арендатором на более выгодных для себя условиях.
Логистика, склад, таможня, ВЭД
Примечание:
1. В квадратных скобках указано общее число резюме или вакансий в соответствующем разделе экономической сферы деятельности.
2. Если в квадратных скобках после названия раздела указано положительное число, например, , то это означает, что в этот раздел экономического вида деятельности добавлено 156 новых анкет резюме или вакансий. Новыми анкетами считаются такие, которые опубликованы не позднее семи дней с момента просмотра страниц каталога с предложениями и поиском работы.
Полезные разделы на портале о работе:
- Топ-50 городов
- Подписка на рассылку новых вакансий
- Подписка на рассылку новых резюме
- Добавить вакансию
- Добавить резюме
- Поиск работы
- Поиск сотрудников
- Изменить резюме
- Удалить резюме
- Изменить вакансию
- Удалить вакансию
- Партнеры
- Справка
Администрация электронного сайта Биржи труда не несет ответственности за достоверность содержащейся информации в анкетах вакансий от прямых работодателей и в анкетах резюме от работников, размещенных на страницах интернет-портала о работе.
Правила составления договора аренды складского помещения
- Наименование сторон. Это могут быть физические лица, предприниматели или организации.
- Предмет договора, то есть собственно сама передача в аренду складского помещения. В этом же пункте необходимо дать описание склада, его площадь, расположение, назначение. Указываются собственники помещения, если их несколько. Также приводится срок, в течение которого склад или его отдельная часть будет находиться в аренде.
- Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача склада (например, полная оплата срока аренды), а также максимальное время, отведенное на «передачу ключей» (обычно 5 дней).
- Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад. Естественно, это не должны быть запрещенные российским законодательством виды деятельности.
- Размер арендной платы и порядок платежей. Также оговаривается порядок изменения стоимости арендный платежей. Если производится расчет безналичным путем, то нужно указать номера расчетных счетов. Арендная плата может устанавливаться в зависимости от стоимости имущества, тогда нужно приложить к договору заключение оценщика.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Ответственность сторон.
- Порядок разрешения споров.
- Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.
Сдавать в аренду принадлежащие им помещения могут и физические, и юридические лица. Договор в обоих случаях будет одинаковым, единственное различие – наименование сторон. Кроме того, для физических и юридических лиц применяются различные типы налогов. Так, для физических лиц – это подоходный налог, для юридических – налог на прибыль.
24 Дек 2018 marketur 279