Документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.
- Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
- Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
- Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
- Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено – бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки. В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате. Как следствие – муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Получить согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ Собрать все необходимые документы Передать их на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета по месту нахождения комнаты Дождаться решения жилищной комиссии Сдать документы в Росреестр Получить свидетельство о собственности
- паспорта;
- свидетельства о рождении у детей;
- свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате;
- свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию
Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе Заявление на приватизацию унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма Технический паспорт на комнату его можно получить в БТИ Справка из УК о том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам Справку о том, что данная комната ранее не приватизировалась
Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения
Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.
Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.
Как и в отношении любой другой недвижимости, процедура приватизации коммунальной квартиры (комнаты) полностью содержится в основополагающих законодательных актах: Законе РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ. Принять участие в приватизации вправе каждый гражданин РФ, причем на безвозмездной основе (бесплатно) сделать это можно только один раз в жизни. Также приватизировать можно лишь жилье, находящееся на балансе муниципалитета, тогда как ведомственную жилплощадь, принадлежащую организации или предприятию, приватизировать нельзя.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
- Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
- Договор социального найма.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Техпаспорт.
- Выписка по лицевому счету квартиры.
Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
- персональную документацию проживающих в комнате граждан (паспорт, свидетельство о рождении, браке, смерти зарегистрированного гражданина);
- справку о числе зарегистрированных в комнате граждан;
- заявление;
- договор социального найма;
- технический паспорт на комнату;
- справку относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
- Изначально нужно получить ордер либо оформить соглашение социального найма.
- Далее обязательно оформляется техническая документация на жилье, которая включает в себя: план и техпаспорт.
- Далее необходимо собрать всю необходимую документацию.
- На следующем этапе нужно обратиться в территориальное представительство органов опеки и попечительства с целью получения разрешения – если принимает участие несовершеннолетний ребенок.
- После этого необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с целью оформления договора о приватизации.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?
Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.
Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии? И что для этого нужно
- Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
- Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
- Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
- Перспектива стать жертвой мошенников.
- Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК).
- Гражданин собирает необходимые документы;
- Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
- Оформление договора передачи комнаты в собственность;
- Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).
Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире
- Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
- Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
- Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
- У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
- Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов.
Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна. А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.
Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения
В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.
Процесс приватизации начинается с составления договора, иногда приходится ждать до двух недель. После заключения договора вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете его и получаете свидетельство, подтверждающее права собственности на комнату/комнаты. Последним шагом в процессе будет постановка помещения на учёт в Бюро Технической Информации уже в новом качестве — в качестве частной собственности.
