Документы для регистрации права собственности на объект
Регистрация права собственности
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) подобного объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта указанного объекта.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
- документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
- разрешение на работы по возведению дома;
- техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).
- документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
свидетельство о праве наследования; - технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
квитанция об оплате госпошлины; - если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.
Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- Введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость (ст. 1, 7 закона № 218-ФЗ).
- Подтверждение проведения учетно-регистрационных действий Росреестра выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ), а не свидетельством о государственной регистрации (выдавалось до 15.07.2016) или выпиской из ЕГРП (выдавалась до 01.01.2019).
- в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию);
- в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ);
- в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения).
Как зарегистрировать права на недвижимость
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
Нужен перечень документов для регистрации прав собственности на объекты недвижимости
- заявление о государственной регистрации, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722. Этим же приказом утверждены и требования к заполнению данной формы;
- документ об уплате госпошлины (для организаций – 15 000 руб.);
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя организации-заявителя (выписка из ЕГРЮЛ в отношении организации-заявителя);
- документ, подтверждающий полномочия представителя организации-заявителя;
- копию устава организации-заявителя;
- копию свидетельства о госрегистрации организации-заявителя;
- копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок либо право пользования участком (аренды);
- копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- копию разрешения на строительство, за исключением случаев, когда разрешение не требуется (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ);
- кадастровый (технический) паспорт объекта незавершенного строительства, содержащий его описание.
Привлеченный инвестор (дольщик) представляет в регистрирующий орган правоустанавливающие документы, на основании которых может быть признано его право собственности. Это прежде всего договор, заключенный с застройщиком (инвестиционный или договор долевого участия). Если инвестирование происходит по договору участия в долевом строительстве, то такой договор должен быть зарегистрирован и считается заключенным только с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Регистрация права собственности
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности
- Заявление, написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
- Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
- Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
- Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
- Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
- Выписка из лицевого счета заявителя;
- Подлинник квитанции об уплате госпошлины.
- Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
- Паспорт в копии и подлиннике;
- ИНН;
- Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
- Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
- Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
- Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
- Квитанция по оплаченной госпошлине.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
И это неудивительно, ведь цена за будущее новое жилье в разы дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости. Однако можно ли объекты незавершенного строительства считать недвижимым имуществом и регистрировать их? Да, можно — об этом прямо говорит ст. 130 ГК РФ. Как их зарегистрировать, расскажем далее.
- заявление по установленной форме;
- ваш паспорт гражданина РФ;
- нотариальная доверенность на представителя, если от вашего имени действует другое лицо;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- разрешение на строительство;
- документы, свидетельствующие об отсутствии строительного подряда (решение суда, акт приемки-сдачи объекта и т.д.);
- правоустанавливающий документ на землю;
- технический план;
- иные документы.
Какие документы нужны для регистрации права собственности
Заявление играет главную роль в комплекте документов для регистрации права собственности. Ведь именно в нем новый собственник имущества выражает свою просьбу о проведении регистрационных действий в отношении того или иного имущества. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Она доступна для скачивания в справочно-правовых системах или на официальном сайте Росреестра.
- Платеж должен быть совершен в казну по месту нахождения выбранного подразделения Росреестра, причем реквизиты для оплаты в разных субъектах РФ неодинаковы (информацию о них можно найти на сайте Росреестра).
- Если приобретателей имущества несколько, то пошлину платит каждый от своего имени в размере, пропорциональном его доле. За детей до 14 лет пошлину платят законные представители.
- В квитанции следует проверить правильность написания Ф. И. О. плательщиков.
Регистрация сделки с квартирой
«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.
Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.
