Документы для проверки квартиры перед покупкой в сбербанке
Правовая экспертиза
Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.
По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.
Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки
Если вы уже оформили ипотеку на квартиру, то также нужно будет согласовать любую перепланировку или генеральный ремонт в этой недвижимости, так как это влияет на стоимость. Если заемщик не сделает это, то его вызовут в суд и заставят вернуть прежнее состояние или выселиться из квартиры.
Основное требование – ликвидность, чтобы можно было быстро найти покупателя. Этот показатель зависит от многих факторов. Банк предпочитает работать с уже сданными объектами или находящимися на финальной стадии строительства, а застройщик является надежным. Именно его оценивают в первую очередь.
Нужно ли проводить правовую экспертизу от Сбербанка
- С обременением
- У неуполномоченных на сделку лиц
- Оформленную с несоблюдением прав несовершеннолетних лиц
- Подлежащую конфискации из-за банкротства обладателя
- Являющуюся объектам культурного наследия
- Подлежащую сносу, как плановому, так и неплановому
- Участвующую в судебном разбирательстве или попадающую под исполнительное производство
- Подлежащую конфискации в качестве задолженностей по налогам
- Признанную аварийным строением
- Подпадающую под изъятие для нужды государственных или муниципальных
- С другими факторами риска
ДомКлик – это сайт и мобильное приложение, разработанное специалистами Сбербанка. По сути, это дочерний сервис крупнейшего игрока на финансовом рынке России. Как заявляет Сбербанк, сервис позволяет получить ипотечное кредитование по немного сниженной ставке «в один клик», физически не обращаясь в филиал банка.
Наследование 24
- юридически жилплощадь должна быть свободной, поэтому в ней не должны быть зарегистрированы посторонние лица;
- не допускается наличие какого-либо обременения;
- прежние владельцы не должны обладать значимыми долгами по квартплате;
- проверяется, не прописаны ли в квартире люди, отказавшиеся от приватизации добровольно, или дети, так как этих граждан выписать из жилья практически невозможно;
- банк выдает отказ в заемных средствах, если один из совладельцев находится в розыске;
- не будет предоставлена ипотека, если после смерти одного из совладельца не прошло больше полугода, так как велика вероятность, что другие люди будут претендовать на объект в качестве наследников;
- при подозрительной истории так же можно ожидать отказа, поэтому если за один год квартира часто продавалась, то можно говорить о наличии значимых подводных камней;
- практически всегда отказывает банк в кредитовании, если планируется покупка квартиры, где прописаны дети, так как если заемщик перестанет вносить платежи по ипотеке, то при конфискации и продаже квартиры можно столкнуться со сложностями за счет вмешательства органов опеки;
- трудности возникают при проживании в объекте инвалидов или пенсионеров, иждивенцев собственников или людей без прописки.
- первоначально работниками банка или страховой фирмы проверяются все документы, переданные потенциальным заемщиком;
- запрашиваются дополнительные бумаги от продавца;
- если отсутствуют нужные документы или возникают даже малейшие подозрения, что сделка является мошеннической, то будет дан отказ в кредитовании;
- банк может запрашивать разные бумаги при необходимости.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке
Правовое заключение подписывается юрисконсультом правового отдела Центра недвижимости Сбербанка, который проверяет предоставленный пакет справок. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? В отдельных случаях проверка может занять достаточно длительное время (от 30 до 45 суток). Имеет смысл дождаться заключения экспертов, так как судебные процессы с бывшими хозяевами помещения могут растянуться на несколько лет.
Владелец помещения обязан предъявить справки из БТИ, подтверждающие отсутствие в помещении незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, то заявка на получение жилищной ссуды отклоняется. Сотрудник Сбербанка проверяет не только залоговую квартиру, но и её хозяина. В первую очередь проверяется подлинность паспорта.
Сервис Сбербанка — Правовая экспертиза
Рассудительная вы наша. ;-)))
А не подумали о том, что у сбера потому твердая цена есть, что состав их услуги тоже твердый, фиксированный.
Риэлтор же к каждой квартире подходит с только для нее пригодной индивидуальной меркой и сначала вычисляет необходимый и достаточный объем проверки, а из этого уже выводит стоимость проверки и заключения на ней основанного.
И не факт, что вывод будет в сторону увеличения средней стоимости услуги — он может быть и в сторону уменьшения, причем значительного.
Кроме того, часто бывают неоднозначные результаты проверки, когда вывод «брать-не брать» не применяется риэлтором, а применяется «брать, но при условии, что продавцом будут предоставлены какие-то дополнительные документы, заявления третьих лиц и т.п.» или — вот этого сбер не делает, они, если выявят, то только обозначат и прокомментируют опасность, но не станут определять способы нивелировать эту опасность, чтобы клиент мог спокойно купить то, что ему понравилось.
В общем, не пытайтесь сравнить то, о чем вы ничего не знаете)
Но, кмк, в суде заключение дочерней компании Сбербанка, которое законопослушный и добросовестный покупатель ипотечной квартиры заказал и оплатил, будет иметь больший вес, чем любые справки, полученные нелегальным путем. Только это меня склоняет к тому, чтобы эту услугу заказать, а так я собиралась проверять через фирму (Безопасная сделка), вы о ней что-то слышали?
Сбербанк расширенная проверка чистоты квартиры за дополнительную плату
Другое 3 (5%) Всего голосов: 55 Спасибо, ваш голос учтён. Овсянникова Елена 01 мая 2019 Возможно, юридические сопровождения через риэлторов «кануть в лету», т.к. Сбербанк спешит оказать услуги по правовой экспертизе. Аргументируют своим опытом 2,5 миллионов ипотечных сделок по России Высокая скорость-это до 5 рабочих дней Детальная проверка (проверяют более 100 рисковых обстоятельств по объекту и участникам сделки) Говорят, что 70% сделок на вторичном жилье оспоримы Зачем нужна экспертиза? Если предварительно не выявить риски и совершить сделку, Вы можете потерять квартиру в судебном порядке или получить «неожиданных» жильцов у себя дома. Правовая экспертиза проводится исключительно в интересах Вашей безопасности. По итогам проверки Вы получите руководство к действию по снижению рисков — правовое заключение. Все мнения интересны, как специалистов, так и самих покупателей.
Во избежание риска признания недействительной продажи квартиры, возьмите у них заявление, заверенное нотариусом, об отказе от прав на недвижимость. Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности.
Банк и проверка квартиры
Имеет ли смысл создавать некий общий список «нехороших» квартир? На мой взгляд, не имеет, поскольку нет гарантии, что в данном списке окажутся исключительно квартиры с нехорошей историей. Создание особой «проверочной» юридической структуры за счёт госбюджета? Так есть Федеральная регистрационная служба, и задачи предлагаемой структуры просто будут отчасти дублировать функции государственного регистратора, осуществляющего проверки законности совершения сделки.
Помимо прочего есть фактор мотивации: поскольку риэлтор получает деньги за заключение сделки и ответственности за юридическую чистоту объекта не несёт, у него нет причин быть объективным и сообщать клиенту полную информацию о рисках, связанных с объектом.
Как банк проверяет квартиру при ипотеке, документы на юридическую чистоту
- Правдоподобность данных. Например, если вы в заявке в другой банк указали, что ваша зарплата около 60 тыс. руб., а другой, через месяц, уже 124 тыс. руб., а потом сумма опять изменилась, то вам начислят низкий балл.
- Если вы указываете в разные периоды различные адреса места жительства, то по скорингу мобильного оператора, легко вычислят, где вы реально проводите больше всего времени днем (проверят так ваш рабочий адрес) и ночью (проверят, где вы живете).
- Данные кредитной истории. Они попадают в общую базу кредитных историй без указания банков. Это просто информация о вас, как о потребителе банковских услуг. Положительная кредитная история повышает баллы, отрицательная понижает, а ее отсутствие часто представляет риски для банка – неизвестно какой вы плательщик и чего от вас ожидать.
- Состояние вашего ближайшего окружения. Все, с кем вы общаетесь на работе, в быту, ваши друзья и родственники проверяются службой безопасности на добропорядочность, отсутствие проблем с законом и задолженностям по кредитам.
- Физиогномические данные. Ваша внешность изучается специальной программой, которая выявляет ваши личностные качества, презентабельность, и т. п. На основании анализа, определяется насколько вы серьезный человек, проверяетесь по базе МВД, и другим параметрам.
- Вся ваша история, ваши расходы и доходы рассматриваются как показатель вашей платежеспособности. Если ваши расходы превышают доходы, то баллы будут низкими.
- Некоторые банки ведут собственную статистику по социальным слоям населения. Например, банк выявил, что его клиенты в возрасте 39 – 45 лет, женатые более добросовестно вносят платежи, чем группа неженатых того же возраста. Значит, если в этот банк обратятся двое (женатый и холостой) за одним и тем же кредитом, то получить ипотеку у женатого больше шансов. Следовательно, подавайте заявки в несколько разных банков. По критериям одно из них вы можете пройти.
- Особенно строгий скоринг проходят заемщики, которые подают заявки на долгосрочный (от 10 лет) кредит на большую сумму (от 3 млн. руб.).
- Вы собираете пакет документов, предоставляете 2-НДФЛ, но реальную проверку банк организовывает сам, без вашего ведома. По внутренним каналам и способам. Например, в отличие от паспорта СНИЛС содержит всю информацию о вас в электронном варианте.
- Ваши покупки в магазинах по картам, поездки в города и страны – се это рисует картину вашего образа жизни, серьезности намерений, умении регулировать свой бюджет и необходимости кредита.
- Вашу кредитную историю за прошедший период. Если у вас появилась просрочка, то срочно ее погасите, и подайте заявку удаление ее в Бюро Кредитных Историй.
- Наличие новых кредитов. Новые кредиты – это дополнительная нагрузка на вас. Банк должен посмотреть, сможете ли вы погашать столько кредитов.
- Ваше место работы. Вдруг вы уволились за эти 30 дней?
- Квартиру. Возможно, она не подходит под критерии залогового имущества.
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке на юридическую чистоту: как не стать жертвой мошенников
Юристы выявляют банальные схемы: подделка документов, временно выписанные граждане, незаконные сделки с нарушением прав несовершеннолетних и пр. Но есть такие формы юридической нечистоты объекта, которые просто так выявить невозможно, они всплывают в дальнейшем. На имущество могут заявить права другие граждане, интересы которых были нарушены в предыдущих сделках, совершенных с этой квартирой.
Так как вы оформляете ипотеку, перечень документов для оценки юридических рисков предоставит банк. Бумаги будет проверять опытный специалист, на которого вы можете рассчитывать. Но вам важно знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в ипотеку самостоятельно, чтобы не затягивать сделку, собирая документы на объект, который заведомо не будет принят в залог.
Оценка и проверка квартиры при ипотеке в Сбербанке
Нередко банк просит предоставить доказательство того, что дом в ближайшие пару десятков лет не будет отдан под снос или генеральную реконструкцию. Не берут банки в качестве залога под ипотеку дома, находящиеся в аварийном состоянии или же имеющие износ более 60% по стандартам, установленным БТИ.
Вопрос о том, проверяет ли Сбербанк квартиру, которую дают в ипотеку в этом учреждении на изменение планировки, имеет положительный ответ. Чем больше изменений было произведено в квартире, тем меньше шансов получить ссуду на ее покупку. Объясняется это тем, что часто перепланировки делаются самовольно, не узакониваясь в соответствующих органах.
