Документы для продажи земельного участка в снт
Документы для продажи земельного участка в снт
Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.
Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть
Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.
- Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
- Три экземпляра ДКП;
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
- Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
- Документы о праве собственности продавца;
- Акт приема-передачи;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.
Необходимые документы для продажи земельного участка
- Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
- Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.
- В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
- Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
- Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
- Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
- Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.
Документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, долевом имуществе и с домом на участке
В случае если на продаваемой делянке уже возведен дом, то также потребуется подтверждение законности строительства. Поскольку без этого подобная транзакция может быть либо аннулирована, либо обязанности и издержки по легализации строительства лягут на плечи покупающей стороны или ее представителей.
- Посредством обращения в Многофункциональные центры (МФЦ).
- Посредством обращения в Росреестр.
- Посредством обращения в представительства МФЦ или Росреестра в вашем регионе, городе населенном пункте.
- Посредством отправки всего перечня документов через обычную почтовую службу. В этом случае всего предоставленные регистрационному органу копии должны быть нотариально заверены.
- Посредством официального портала Госуслуг РФ. В этом случае также потребуется отправка нужной документации почтой – заказным листом.
Какие документы нужны для продажи земельного участка
- кадастровый паспорт земельного участка. Если на нем имеется и строение в виде дома/дачи, то документ потребуется и на него;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- паспорта сторон сделки;
- ранее составленные договор купли-продажи и передаточный акт;
- выписка из ЕГРП (будет доказательством «чистоты» участка: что он не заложен и не арестован);
Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью нотариуса/риелтора. Естественно, при работе с последними можно будет не бояться за правильность оформления документа. Однако услуги они предоставляют не на безвозмездной основе.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- заявление;
- общегражданский паспорт;
- нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
- правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
- техническая документация;
- договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- межевой план;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документация на строения;
- расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить
Кадастровые работы проводятся в течение 1-3 недель и могут стоить о 3000 до 17000 рублей, в зависимости от региона предоставления услуги, доступности границ участка и его удаленности от муниципального центра. Важно учесть, что расходы на оформление кадастрового документа садового или дачного участка при его первичной приватизации оплачиваются за счет местного бюджета (ст. 12 закона № 93).
Оформление кадастрового паспорта на неучтенном земельном участке производится путем проведения межевых работ по определению координат граничных линий и поворотных точек. Для заказа межевых работ необходимо обратиться в местное БТИ или частную проектную компанию, имеющую лицензию на проведение геодезической деятельности.
Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе
Оформление прав на земельный участок зачастую осложняется наличием спорных вопросов с соседями по поводу разграничения смежных территорий. Пока конфликтные ситуации по обособлению участка не разрешены, дальнейшие действия по узакониванию прав на землю провести крайне проблематично. Поскольку при проведении межевания необходимо, чтобы соглашение об установлении границ было подписано всеми заинтересованными лицами.
В таком случае, при приобретении данного участка вы возьмете на себя обязательства по предоставлению сервитутов всем владельцам жилого дома или дачного строения. Чтобы избежать этой ситуации запросите у продавца или закажите сами выписку из реестра прав на недвижимое имущество о количестве собственников строения, возведенного на приобретаемом участке.
Список обязательных документов для продажи земли
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.
Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.
Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника
Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.
При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).
Какие нужны документы для продажи земельного участка
Это право подтверждается соответствующими документами, к котором относится:
— свидетельство о праве собственности на землю нового образца;
— свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей;
— постановления районных администраций или договоры о купле-продаже или аренде земельных участков.
Имея на руках свидетельство и кадастровый план, обратитесь в геодезическую организацию, имеющую соответствующую сертификацию, составьте договор на изготовление межевого плана, в составе которого будет акт согласования границ участка со смежными землевладельцами.
Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ
Предположим, участок, который полностью соответствует вашим ожиданиям, найден. Но перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят вам убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт вам в дальнейшем уйму неприятностей.
Желательно, чтобы владелец предоставил вам выписку из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на землю. Но вы также можете запросить ее самостоятельно в Росреестре. Из выписки вы узнаете, нет ли ареста, запрета на отчуждение земли, не является ли она предметом залога.
