Договор поручения на продажу недвижимости образец

2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

Скачать Агентский договор на продажу объекта недвижимости

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается свидетельством № .

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Вознаграждение поверенного

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1 В соответствии с условиями настоящего договора ПОВЕРЕННЫЙ обязуется совершить от имени и за счет ДОВЕРИТЕЛЯ юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка __________________________________________________________________
    1.2. Полномочиями ПОВЕРЕННОГО является подготовка документов для заключения сделки, заключение предварительных договоров, самостоятельное определение размера и условий уплаты аванса, принятие и передача аванса, посредничество при проведении расчетов.
    1.3. Для выполнения ПОВЕРЕННЫМ данного поручения ДОВЕРИТЕЛЬ выдает ему, в случае необходимости, доверенность, которая подлежит нотариальному удостоверению за счет ДОВЕРИТЕЛЯ.
    1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной ПОВЕРЕННЫМ, возникают непосредственно у ДОВЕРИТЕЛЯ.
  2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1. ПОВЕРЕННЫЙ обязуется :
    2.1.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями ДОВЕРИТЕЛЯ. ПОВЕРЕННЫЙ в праве отступить от этих указаний, если того требуют интересы ДОВЕРИТЕЛЯ.
    2.1.2. Проводить переговоры с продавцом, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить предварительный договор с Продавцом.
    2.1.3. Оказать содействие в сборе документов либо самостоятельно подготовить документы для сделок, при условии выдачи ДОВЕРИТЕЛЕМ доверенности.
    2.1.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи недвижимости.
    2.1.5. сообщать ДОВЕРИТЕЛЮ по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения.
    2.2. ДОВЕРИТЕЛЬ обязуется:
    2.2.1. предоставить при подписании договора оригиналы необходимых документов.
    2.2.2. заключить в будущем, в срок, не позднее_______________ дней основной договор ______________________________, по которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру №___, расположенную на___ этаже_______ этажного жилого дома№____ по улице______________________
    города __________________.
    2.2.3. Приобрести названный выше объект недвижимости и уплатить за него сумму, указанную ниже.
    Цена подлежащей покупке____________________ установлена сторонами в размере______________________________________________________________
  3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    3.1. Заказчик выплачивает Исполнителю 50% от суммы вознаграждения в счёт причитающихся платежей по настоящему договору.
    3.2. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере:______________________________________________
    3.3. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли-продажи объекта настоящего договора.
  4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до:_________________________________________________________
  5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    5.1. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
    5.2. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 50% от суммы предусмотренной настоящим договором.
    5.3. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО по истечении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 100% суммы предусмотренной настоящим договором.
  6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
    6.1. Стороны обязуются сохранить конфиденциальность информации по ______________________________ объекта недвижимости и не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.
    6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.
  7. ПОДПИСИ СТОРОН
Обратите внимание =>  Льгота сельским ветеринарам 2019 год новосибирская область

2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения. К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

2.1.5. Проводить показы (осмотры) и допускать для проведения осмотров Объекта недвижимости только тех потенциальных покупателей, которые предъявили документы (паспорт или любой другой документ), подтверждающие личность, с обязательным присутствием на осмотрах (показах) представителя Поверенного и заполнением Карты осмотра (Приложение №2), которая является неотъемлемой частью Договора.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.3.11. В случае если Доверитель не снялся с регистрационного учета по месту жительства в продаваемом жилье до получения денежных средств от покупателя, Доверитель обязуется в течение календарных дней с момента получения денежных средств сняться с регистрационного учета и предоставить выписку из поквартирной карточки, подтверждающую совершение указанных действий и отсутствие иных зарегистрированных лиц.

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

3.2. Доверитель возмещает Поверенному понесенные им расходы (издержки), указанные в п.2.3.6 Договора, и оплачивает вознаграждение, указанное в п.3.1 в течении рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и/или получения отчета об исполнении поручения по Договору.

Обратите внимание =>  Какие есть штрафы за административные правонарушения

4.2 В случае заключения договора купли-продажи объекта торгов, а так же заключение иного договора, ставшего предметом аукциона, Доверитель выплачивает Организатору вознаграждение в размере 3 (трех) % от стартовой суммы и 10 (десяти) % от разницы между стартовой цены и Аукционной ценой (сумма, сложившаяся в процессе торгов).

2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

3.1.3 Организовать и провести торги по продаже Объектов в форме аукциона открытого по составу участников, открытого (закрытого) по форме подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам в соответствии с законодательством РФ, с учетом положений настоящего Договора. При этом Поверенный обязан сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ №

3.1.8 Поверенный приступает к исполнению принятых по настоящему Договору обязательств только после исполнения Доверителем обязанности по представлению необходимых документов, в соответствии с п. 3.2.2. Договора.

Срок действия договора поручения на продажу в шаблоне может быть не указан. При этом, доверенность, составленная на поверенного, может быть оформлена максимум на 3 года. Если срок действия документа не указан, считается, что доверенность действует в течение 1 года.

Если стороны заключают безвозмездное соглашение, то это условие необходимо внести в документ. Договор, составленный без указания размера вознаграждения, считается возмездным. К нему применяются общие правила ст.424 ГК РФ, где указано, стоимость предоставляемых услуг будет рассчитана на основании цены за аналогичные услуги или работы в идентичных обстоятельствах.

Составить договор поручения на продажу: особенности

2. Доверитель обязуется составить доверенность (или несколько доверенностей, в зависимости от ситуации) на совершение определенных юридических действий. Также «заказчик» должен в полной мере компенсировать издержки и предоставлять средства для исполнения поручения в необходимом объеме по требованию поверенного (договором может быть зафиксировано иное). Все, что исполнил поверенный в рамках соглашения, должно быть моментально принято доверителем.

  1. Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
  2. Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
  3. Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.
Обратите внимание =>  Сколько можно раз продлевать срочный трудовой договор

Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры?

Обратите внимание! Если агентство получило сертификат, скорее всего оно будет использовать шаблоны, утвержденные Гильдией риэлторов и прошедшие юридическую экспертизу. Но сейчас сертификация необязательна, поэтому документы обычно составляют юристы агентств.

Виды и содержание договоров с риэлтором

Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту. Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя.