Договор На Сои
Особенности договоров поставки КР СОИ при прямых договорах
Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются.
Решение этого вопроса зависит от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления своим домом. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Минстрой РФ отвечает на вопросы о переходе на прямые договоры с РСО
При прямых договорах РСО является исполнителем коммунальных услуг, поэтому её деятельность должна осуществляться в соответствии с Правилами № 354. Если РСО нарушит порядок начисления платы за КУ, она нарушит положения Правил № 354. Это обстоятельство и будет основанием для проверки органами ГЖН.
Указанная статья предусматривает, что УО при управлении МКД несёт ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, за предоставление КУ в зависимости от уровня благоустройства дома, за обеспечение готовности инженерных систем.
Что такое СОИ в ЖКХ
Стоит попробовать рассчитать СОИ холодная и горячая вода, электроэнергия. Все эти общие нужды хозяйства имеют нормативы, меняющиеся в каждой области. Расшифровывать эту формулу не сложно, общий вид ее выглядит просто. Утвержденный норматив потребления нужно умножить на общую площадь всех помещений жилищных нужд — подъездов, чердаков и прочее. Затем эта сумма умножается на площади находящегося в собственности помещения и разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений. Площади, которые дом имеет, можно посмотреть в техническом паспорте. Полученная сумма умножается на тариф ЖКУ по водоснабжению или потреблению электроэнергии.
За использование водоотведения и отопления вне квартир собственники не платят, нормативов по этим показателям нет, хотя дом в зимнее время отапливается полностью. Любой дом имеет необходимость в собственной горячей и холодной воде, электроэнергии и возможности отведения сточных вод. Эти суммы не берутся из пустоты, их тщательно рассчитывают.
Должна ли — РСО делать перерасчёт при — отрицательном объёме — КР на — СОИ
Если объём КР на СОИ в результате расчётов оказался отрицательным, РСО принимает эту сумму равной нулю в соответствии с пп. «а» п. 21-1 ПП РФ № 124. И чаще всего в следующем расчётном периоде поставщик ресурсов не учитывает эти отрицательные объёмы и не делает перерасчёт в пользу УО, ссылаясь на то, что это не предусмотрено в ПП РФ № 124.
Управляющие организации, пытаясь добиться от РСО перерасчёта в связи с отрицательными объёмами КР на СОИ, натыкались на нормы ПП РФ № 124 и проигрывали суды. Но ситуация изменилась после того, как ВС РФ 20 июня 2018 года принял решение по делу №АКПИ18-386.
ОДН и прямые договора с РСО
Могут ли общедомовые нужды быть коммунальной услугой? Да, но только в исключительных случаях. Об этом указано в Письме Минстроя России от 30.12.2016 №45099-АЧ/04: «Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в таком многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, которая в указанном случае включает плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме».
Для начала вспомним, что коммунальные ресурсы не являются коммунальными услугами (за исключением случаев, когда в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован)
Кто оплачивает сверхнорматив на сои в мкд
Сумма стоимости коммунальных услуг уменьшится на сумму ОДН, а сумма стоимости жилищных услуг, напротив, возрастет на эту же сумму. В чем отличие коммунальных ресурсов на СОИ от коммунальных услуг на ОДН С 1 января 2019 года холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, — это: • либо коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общего имущества); • либо коммунальные услуги на ОДН (общедомовые нужды). Все зависит от способа управления МКД.
Но только с даты фактического отпуска энергоресурса по договору поставки. При условии что РСО признана исполнителем услуг, она имеет все возможности оптимизировать расходы энергоресурсов, предоставленных на ОДН.
Начисление СОИ
Общедомовое начисление за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с постановлением правительства № 354 от 06.05.2011.
(с 01.2017 только для домов на самоуправлении или не выбравших или не реализовавших способ управления (пункт 40))
Объем ОДН приходящийся на i-ю квартиру считается как: V i одн = Vодн * Si / Sоб
В нашем примере на квартиру площадью 90 м 2 получится V i одн = 10 * 90 / 900 = 1 м 3
Итоговая сумма ОДН для данной квартиры получится V i одн * T = 1 * 100 = 100 руб.
Расчеты между РСО и УК при отрицательном объеме КР и СОИ
Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила заключения договоров ресурсоснабжения, на которые следует ориентироваться при заключении договоров с РСО, предметом которых является снабжение коммунальными ресурсами. Необходимо помнить о следующих правилах заключения подобных соглашений:
В том случае, если многоквартирный дом был оборудован общим прибором учета коммунальных ресурсов (раздельный прибор на каждый вид ресурса), используемых при СОИ дома, объем коммунального ресурса на содержание общего имущества, который необходимо оплатить согласно договору (обозначим данный объем как V(д) – V по договору), определяется исходя из показаний прибора учета за расчетный период (месяц) по формуле, представленной ниже:
Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ
2) при изменении договора ресурсоснабжения, заключенного РСО с УК, в связи с односторонним отказом РСО от договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги (реализация РСО права, предусмотренного п. 30 Правил заключения договоров ресурсоснабжения).
По мнению высшего арбитра, положения пп. «а» п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения об объеме коммунального ресурса, подлежащем оплате исполнителем в размере, равном нулю, в случае, когда величина Vпотр превышает за расчетный период величину Vодпу или равна ей, не исключают возможность перерасчета. Абзац 4 п. 25 указанных правил предписывает, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления РСО и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения, а также форма данного акта. Акт сверки расчетов составляется не реже одного раза в квартал. По мнению судей, названная императивная обязанность РСО по составлению актов сверки расчетов установлена независимо от наличия в договоре соответствующего приложения (см. постановления АС ВВО от 09.02.2018 № Ф01-6446/2017 по делу № А31-8058/2016, от 06.02.2018 № Ф01-6443/2017 по делу № А31-9468/2016).
Фьючерсы на сою
Фьючерсы на пальмовое масло по объемам торгов уступают лишь контрактам на кукурузу. Корреляция внутри сельскохозяйственной группы очень сильна. Наиболее очевидна она между основными культурами: соевые бобы, кукуруза и пшеница. Если сравнивать их графики, то можно видеть, что кривые тождественны и наличествуют общие импульсы. В этом и прослеживается закономерность – факторы, влияющие на котировки фьючерсов на сельхозпродукты одинаковы, а вот насколько они воздействуют на цену контрактов на конкретную культуры – эта величина может быть разной. Поэтому при работе с определенным инструментом необходимо проводить детальный анализ катализатора. Рынок фьючерсных контрактов имеет длительную историю и его структура вполне сложилась, поэтому трейдеры могут вполне уверенно делать прогнозы.
На сегодняшний день рынок продовольственных товаров экспансируют соевые культуры. Причем этот масштабный захват увеличивается год от года. За последние 3 десятилетия объемы потребления сои увеличились в 4 раза. Культура богата микроэлементами, витаминами и питательными веществами. Считается, что соя может заменить все остальные продукты. Но кроме этого, растение имеет еще одно несомненное преимущество – она стабильно дает высокий урожай, поскольку может адаптироваться, практически, во всех климатических условиях. Так же способствует снижению стоимости пищи человека, кормов для животных и биотоплива. Крупнейшим производителем соевых бобов и продуктов из них после Второй Мировой войны являются США — более 40% мирового производства (до войны лидером являлся Китай). В Соединенных Штатах более четверти сельскохозяйственных земель заняты соевыми культурами. В России растение культивируют на Дальнем Востоке, но объемы производства очень малы.
Договор купли-продажи сои
Ниже приведена типовая форма договора купли-продажи сои, которая подходит как для покупки сои в магазине, так и поддержанной – с рук. Данный образец договора подойдет как для физических, так и юридических лиц.
договор купли-продажи сои – это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу сои и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую
- лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
- по общему правилу УК приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с РСО. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УК был заключен органами управления ТСЖ и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или сама РСО;
- договорные отношения между водоканалом и УК отсутствуют;
- при этом если УК фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, то отношения между УК и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УК признать статус исполнителя коммунальных услуг;
- однако в рассматриваемом случае — в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УК – водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УК, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета УК;
- следовательно УК не является исполнителем коммунальной услуги, а значит, и оплачивать «общедомовую» холодную воду не обязана.
Значит, указал ВС РФ, УК даже в случае прямых заключенных договоров между собственниками помещений МКД и РСО обязана в целях содержания общего имущества МКД заключить с РСО договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями. А названные расходы УК, в свою очередь, включает в состав платы за содержание жилого помещения.
Прямые договоры с РСО: разработан типовой договор управления
Для работников управляющих компаний и аварийно-диспетчерских служб прописан четкий алгоритм, как они могут попасть в квартиру. Предварительно необходимо позвонить хозяину, объяснить, зачем нужно обеспечить доступ в дом, согласовать время и ФИО сотрудника. У него должен быть бейдж и бахилы. Светлана Разворотнева полагает, что текст договора еще доработают и распространят эти требования на представителей РСО. По ее словам, «ЖКХ Контроль» получает информацию о случаях, когда мошенники попадают в дом под видом сотрудников коммунальных служб. Соблюдение формальностей становится защитой от этих проблем, считает она.
Есть еще одна новелла: если требуется демонтировать счетчик, нужно известить об этом ресурсоснабжающую организацию не менее чем за два рабочих дня. При этом демонтаж и установку нового прибора необходимо проводить в присутствии РСО.
В связи с вступлением в силу ПП№1498 нужно ли перезаключать договор поставки КР, выделяя в нем что КР подаются для предоставления КУ и для СОИ (или это должны быть вообще два разных договора)
Правила №124 не предполагают вариант заключения двух договоров по предметам поставки КР. Так, например, в ппп.а п.21 Правил №124 определено, что при наличии общедомового прибора учета объем поставки коммунального ресурса определяется по такому прибору учета.
При этом, каждый из предметов договора поставки КР имеет свои особенности исполнения (преращение подачи, пени, расторжение и т.п.), что должно быть отражено в договоре поставке КР. Так, например, согласно пп.г п.21 Праивл №124 в общем объеме поставки КР должен выделяться объем КР при СОИ.
Вид договора
Из Вашего вопроса следует, что Вы меняете 66 тонн семян сои на 85,5 тонн этих же семян. Из вопроса не следует в какой временной промежуток, должно это произойти и как определяется рыночная стоимость товара.
В приведенном Вами примере может случиться так, что стоимость одного и того же сорта семян сои в количестве 66 тонн в момент их возврата не будет соответствовать рыночной стоимости 85,5 тонн этих же семян, т.е. 19.5 тонн семян сои Вам подарят, что, во-первых, согласно статье 575 ГК РФ запрещено, во-вторых, согласно ст. 40 НК РФ налоговая сама определит рыночную стоимость 19.5 тонн семян сои и усмотрит нарушения в налоговой отчетности и выявит недоимку в бюджет.
Поставка сои полножирной экструдированной (стр
2.4. Каждая партия Товара сопровождается следующими товаросопроводительными документами: товарной накладной, счет-фактурой, доверенностью на передачу товара и участие в приемо-сдаточных операциях. В случаях, установленных законом, возможно предоставление перевозчиком товарно-транспортной накладной. В этом случае Поставщик обязуется в течение трех дней с момента доставки Товара оформить и предоставить в распоряжение Покупателя товарную накладную и счет-фактуру в соответствии с данными товарно-транспортной накладной.
4.2. Приемка Товара по качеству производится в срок не позднее трех суток с момента передачи Товара. Недостатки Товара по качеству могут быть выявлены путем визуального осмотра и путем лабораторного анализа выборочных проб. Недостатки Товара по качеству, выявленные в ходе лабораторного анализа, подтверждаются актами лаборатории Покупателя либо независимой лаборатории, ближайшей к месту нахождения Покупателя. Результаты анализа выборочных проб распространяются на всю партию Товара. Если недостатки Товара по качеству выявлены визуально до передачи Товара Покупателю, Покупатель вправе сразу отказаться от приемки такого Товара, зафиксировав выявленные в порядке, указанном в п. 4.1. настоящего Договора. Если недостатки Товара по качеству выявлены после передачи Товара путем лабораторного анализа, документом, подтверждающим наличие недостатков Товара по качеству является акт лаборатории Покупателя, либо независимой лаборатории, ближайшей к месту нахождения Покупателя. О том, что Товар не принят Покупателем по качеству, немедленно (по факсу либо по электронной почте) извещается Поставщика по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
06 Окт 2019 marketur 642