Что нужно для получения разрешения на строительство блокированного дома
По общим правилам строительства возведение одного дома на нескольких отдельных участках земли не является правомерным. В таком случае необходимо предварительно объединить земельные участки. Получается, что для получения разрешение на строительство дома блокированной застройки, необходимо выполнить такой алгоритм действий:
Эти два типа недвижимости имеют ряд схожих черт. Так, согласно нормативно-правовым документам, многоквартирным считается жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, которые имеют выход на участок или в место общего использования.
Статус дома блокированной застройки
В то же время, состоящая из одного блока постройка тоже не может считаться блокированной. Поскольку в таком случае не соблюдается та часть определения, которая оговаривает наличие общих (блокированных) стен между блоками строения. В собственность может передаваться только права на принадлежащий блок или часть строения (исключая соседние блоки и земли дома блокированной застройки), чтобы не допускать нарушения прав собственности и владения остальных семей.
Например, проводить ремонт и обслуживать ремонт жилого блокированного дома будут его собственники. Если бы речь шла о многоквартирном доме, то на капремонт бы выделялись средства из общего бюджета, или бюджета региона (при аварийном совмещенном доме).
Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса. Там четко прописано, что дом блокированной постройки — это несколько жилых домов с 1-3 этажами, состоящих из нескольких блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют между собой общие стены. Как правило, блочный комплекс располагается на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Что такое дом блокированной постройки и его примеры
Теоретически, дома блочной застройки относятся к многоквартирным, однако полноценно считать их такими нельзя. Дело в том, что в них невозможно выделить долю в общедомовой собственности, которой нет. Общими здесь будут считаться только стены, соединяющие жилые блоки.
- приаэродромная территория — получи предварительное согласование строительных работ с Росавиацией или Минбороны (именно эти ведомства «отвечают» за гражданские и военные аэропорты и их территории);
- охранная зона объектов культурного наследия — не избежать согласования с Минкультуры или Москомнаследия;
- и дальше по той же схеме: санитарно-защитные зоны водоемов, особо охраняемые природные территории и так далее.
Особенности строительства таунхаусов — в их промежуточном юридическом положении между частными и многоквартирными домами. Из-за этого может возникать путаница и «легкомысленность» в применении и толковании законодательных норм. Любые ошибки чреваты, как минимум, задержками в строительстве, дополнительными тратами или недополученной прибылью. Потому расходы на грамотное юридическое сопровождение можно рассматривать как дополнительную инвестицию в будущий доход. Главное — сделать правильный выбор.
Нужно ли получать разрешение на строительство блокированного жилого дома?
- разработать и утвердить проектную документацию;
- получить согласование во всех уполномоченных и заинтересованных ведомствах и организациях;
- оформить разрешение на строительство;
- составить технический план;
- ввести объект в эксплуатацию.
При выделении земли под застройку предусматривается, что владельцы каждого блока будут иметь возможность оформить право собственности на точно указанные участки. Для объектов, построенных в период существования СССР, или до принятия Градостроительного кодекса РФ, такая проблема заключалась именно в порядке признания двухквартирных домов домами блокированной застройки.
Тем не менее, для упорядочения условий предоставления ряда коммунальных услуг или благоустройства единой придомовой территории, владельцы блоков имеют право заключить единый договор с обслуживающей компанией по правилам, схожим с выбором управляющих компаний.
Разрешение на строительство
Блокированная застройка должна осуществляться на едином цельном участке земли, поэтому разрешительная документация на строительство должна выдаваться с учетом этого обстоятельства. Если несколькими владельцами участков принимается решение о возведении такого объекта. перед получением разрешения они должны объединить свои участки в единый целый.
- правоустанавливающий документ на землю;
- разрешение на строительство;
- градостроительный план участка;
- технический план БТИ;
- акт приёмки (если строительство осуществлял подрядчик);
- документ о соответствии здания требованиям технических регламентов.
Как законно построить блокированный дом
Без соблюдения правил пожарной безопасности органы противопожарного надзора не согласуют ввод здания в эксплуатацию, поэтому если у продавца есть разрешение на ввод, а сам блок в ЕГРН зарегистрирован как жилой дом, то с точки зрения административных норм предмет покупки является «чистым». Дав разрешение на ввод в эксплуатацию, администрация подтверждает соответствие строения всем требованиям технической безопасности.
Отличия от многоквартирного дома и дома в долевой собственности
Дома блокированной застройки это, как правило, ряд смежных домов, выстроенных застройщиком для продажи. Но и обычные граждане могут построить блокированный дом, если посчитают вместе с соседом, что это поможет им сэкономить деньги, а также место на участке, которое можно отвести под сад, игровую площадку для детей или лужайку. Для этого нужно собрать пакет документов.
27 Июн 2021 marketur 166