Что лучше тсж или управляющая компания форум
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.
С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.
Что лучше тсж или управляющая компания форум
плюсы УК:
— большинство текущих вопросов (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.) решаются компанией без нашего участия.
— в случае наличия определенного количества должников по квартплате меньше вероятность, что ряд необходимых работ выполнены не будут.
минусы УК:
— непрозрачность финансовой деятельности — невозможно отследить, сколько денег поступило, сколько и на что потрачено. Хотя с определенной периодичностью УК должна предоставлять отчетность.
— невозможность повлиять на выбор подрядных организаций, подчас УК выбирает либо из своих, либо что дешевле. А качество проводимых работ стоит уже не на первом месте,
— штат сотрудников УК больше, чем ТСЖ. Соответственно, больше расходы на зарплату.
Плюсы ТСЖ:
— при грамотном управлении возможно значительно снизить платежи по содержанию\текущему ремонту. Регулярными расходами будут лишь уборка, вывоз мусора, и т.д., а все остальное — только при необходимости.
— ежемесячное вознаграждение небольшому количеству сотрудников ТСЖ всегда меньше заработной платы всей УК,
— возможность непосредственно влиять на расход денежных средств, прозрачность доходов и расходов.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2019 году
Создают условия Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми Проводят ремонтные работы И занимаются благоустройством территории Соблюдают права владельцев квартир Разрабатывая методы управления Принимают меры по предотвращению действия третьего лица Что противоречат интересам жильцов Представляют интересы жильцов В сторонних организациях, уполномоченных структурах
- контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
- решают вопросы относительно ремонта, уборки;
- обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
- обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
- выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.
ТСЖ или управляющая компания: что выбрать
На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?
Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений. Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания
Анализ существующего законодательства убедительно показывает, что эти новые законы (ЖК, ЗК и др.) «пострашней», чем печально известные «приватизация», «монетизация», дефолт и др. «Те» — были «пробой» на «безграмотность, покорность и безразличие к себе» и мы её «успешно» прошли. Сначала нас лишили предприятий, сбережений, части прав, а теперь нам «предлагают» отдать свое жилье!
Ведь именно ТАК и будут реализованы эти новые «законы»! (например ст.90-ЖК и др.) Какими бы «благими намерениями» ни руководствовались наши депутаты! И именно МЫ виноваты в этом, т.к. все еще не научились выбирать! Значит, всему, а в т.ч. и этому, нам надо срочно учиться! Иначе мы потеряем еще и право на жилье!
Этот закон (188-ФЗ) является прекрасной иллюстрацией известной аксиомы: «Любая бюрократия и обслуживающая ее законодательная система стремится к пределу своей некомпетентности». Ведь это надо додуматься, кроме внутренних противоречий, допущенных в законе, суметь разработать его так, чтобы он содержал еще более 500 противоречий федеральным законодательным актам. Но, основная цель достигнута. Этот закон прекрасный инструмент для зачистки престижных районов города от малоимущих граждан. Кроме того, он дает возможность беззатратного обогащения – «дельцам от власти», переписывая муниципальную (общественную) собственность в свою личную (частную). Таким образом, уже были отданы в частные руки целый ряд государственных монополий – энергетика, связь, транспорт, недра, алкоголь и табак. То есть все, что являлось источником преумножения народного достояния.
Теперь настала очередь НАШЕГО ЖИЛЬЯ!
Рассмотрим, как нам сегодня, при «имеющихся» законах, поступить, что бы выйти из сложившейся ситуации с «наименьшими потерями».
При этом не надо забывать, что ни одна из существующих и предлагаемых форм управления жилищным фондом при сложившейся системе договорных отношений не эффективна и в перспективе несостоятельна. Поэтому: Законодательное регулирование должно осуществляться не между участниками правоотношений в ЖКХ, а по отношению к самой системе ЖКХ, как отрасли.
Поскольку новый ЖК РФ предлагает населению всего 3 способа управления жилым домом:
1) непосредственное управление; 2) управление товариществом собственников жилья — ТСЖ; 3) управление управляющей организацией — УК; необходимо учесть, что в рамках существующего законодательства возможны, так же, другие формы и способы эксплуатации и управления жилым фондом и территорией проживания, один из них, т.е. «4-й способ» – это:
ТСЖ в рамках ТОС – САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ДЛЯ ГРАЖДАН!
Структурными подразделениями АГТС («Юридический корпус ТОС», «Отдел социальных технологий») разработаны способы и технологии наиболее выгодных населению вариантов структурных и правовых взаимоотношений в жилищной сфере.
Проанализировав этот «4-й способ», вырисовывается схема общего управления многоквартирными домами (группа домов, квартал, микрорайон). Этот способ позволяет идеально совместить возможности Жилищного кодекса и органов ТОС, а именно: поэтапно проводя общие собрания собственников многоквартирных домов по выбору способа управления и предоставляя права уполномоченному (совету) по дому жители одновременно могут делегировать им права на создание органа ТОС. Это особенно актуально в образовании консолидированного бюджета по проведению капитального ремонта и развитию, благоустройству территории.
Таким образом, жители создают «управляющую организацию» в структуре органа ТОС, где САМИ СТАНОВЯТСЯ ЕЁ УЧРЕДИТЕЛЯМИ. Исходя из этого уполномоченные (Совет) могут вынести на обсуждение жителей территории план поочерёдного капитального ремонта домов, причём с участием администрации города, давшего гарантию своего участия в этом ремонте. Естественно, что эту гарантию надо получить перед выбором способа управления каждым домом в отдельности.
Представьте себе: Ваш микрорайон – территория ТОС; в каждом доме – управдом (официально выбранное или нанятое лицо или председатель ТСЖ); все управдомы входят в «Расширенный совет ТОС», каждый отстаивает интересы своего дома; в составе совета ТОС (в его исполнительном органе) своя «УК» или нанятые жителями, на своих условиях – УК, ЖКО. Всего один орган, но не только максимально УПРАВЛЯЕМЫЙ И ПОДКОНТРОЛЬНЫЙ населению, но и самый МАЛОЗАТРАТНЫЙ!
1. Объединение ТСЖ в рамках ТОС дает жителям конкретной территории право САМИМ решать вопросы застройки территории, контроля коммунальных структур, развития сферы услуг и т.п. – т.е. вопросы местного значения.
2. Кроме того, реализация программ органов ТОС позволит создать, практически беззатратно, систему автономных источников теплоэнергоснабжения, снижая тарифы и контролируя качество услуг, высвобождая имеющиеся ресурсы для развития промышленности, экономики и, в итоге, т.н. «удвоения ВВП»!
3. Объединение ТСЖ в рамках ТОС позволит разработать новые правила, реконструировать и развивать городскую систему теплоэнергоснабжения в соответствии с новыми потребностями города, именно — экономя бюджетные средства.
УК или ТСЖ
Это просто разные формы управления.
Вам, наверное, принесли бюллетень для голосования. Это называется заочное голосование. Очное невозможно, так как никогда нужного количества для кворума не соберется.
В бюллетене вы будете голосовать:
1. за смену формы управления — на ТСЖ
2. за выбор председателя и правления
По сути ТСЖ лучше, так как жильцы могут и даже обязаны сами контролировать работу своего товарищества. Кстати, при этом ТСЖ может не само управлять, а опять же доверить это УК. Просто все деньги остаются в ТСЖ, правление их распределяет. Вопрос эффективности зависит от того, с какой целью началась вся эта реорганизация: улучшить и сэкономить или спизд.
Но на этот вопрос ответа нет.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы
Лакра писал(а): Управляющая лучще..сталкивался с ТСЖ, они лезут во все дела везде.. чувствуют себя хозяивами у тебя же дома.. т.кю там договор подписываешь..и нужно смотреть что подписываешь..советоваться с юристом..
А вы понимаете разницу между ТСЖ и УК
Из ваших слов следует что интервентское управление странной лучше. Сталкивался с Российским, лезут везде, законы какие то придумывают, хозяевами себя чувствуют, паспорта какие то заставляют делать. И нужно смотреть какие паспорта выдают. И обязательно советоваться с иностранцами.
Знаете от чего такие мышления. ОТ не умения отвечать за себя. За свои поступки. За свою жизнь. Не умение принимать решение. Бится за свое. Привыкли быть рабами. У вас есть барин и он вами правит. И вам хорошо и он доволен.
Тьфу.
ТСЖ вчитайтесь. товарищество собственников жилья.
То есть жильцы не посредственно принимают решение как управлять их домом. А такие как вы не принимают активное участие в управлении домом. Они даже не пытаются. Они уверены что ТСЖ неправильно это делает, а как правильно сказать не могут. В ТСЖ с правильным подходом украсть что то или на лево отправить не возможно. А что сделали вы что бы это случчилось? Я думаю кроме как поарать что с вас берут много. и то что вы ни каких заявления подписывать не будете. НИ ЧЕГО.
Договорные отношения между собственником не участником ТСЖ и ТСЖ регламентируются ЖК РФ. Фактически документ делается что бы не нарушать ГК РФ. Так как на основании договора и членства имеет право предоставлять вам услугу. Любые условия которые не прописаны в ЖК РФ но выдуманные ТСЖ или жильцом. Никчемны.
А вот УК имеет возможность делать все что угодно. Вариантов отъема денег у населения куча. И ни чего вы не сможете доказать. Вот тут на 100 процентной добропорядочности руководителей УК.
Поставит вам УК 100 руб. за кв.м. и скажет дом старый в убыток себе работать не будем. И кучу смет принесет вам покажет и да по сметам будет сходится что так и есть.
И что делать будите?
Не повезло вам с соседями. В той хрущевке где я живу за последние годы УК: провело ремонт подъездов, установило пластиковые окна в подъездах, обновило элеваторный узел с установкой общедомового счетчика холодной воды, на этот год запланирована замена шифера на крыше.
Управляющая компания или ТСЖ? Что лучше
Вопрос обозначен в теме. Люди, поделитесь примерами: что вам нравится и не нравится в обслуживании ваших домов управляющими компания? Тот же вопрос к тем, у кого создано товарищество собственников жилья. Плюсы и минусы такого управления жилфондом. Есть ли вообще разница? Какие могут быть подводные камни?
И то и другое может стать лучшим или худшим вариантом — зависит от желания собственников постоянно взаимодействовать и контролировать УК и(или) ТСЖЛюди проанализировавшие работу не одного ТСЖ и не одной УК советуют не ломать голову, а выбирать сразу два способа управления. Контрольный орган – правление ТСЖ, которому вы доверяете, и специалисты из управляющей компании. Проще говоря, управляющая компания работает, а председатель правления контролирует.
Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания
- Управляющие. Отличительной чертой таких компаний является то, что данные фирмы не имеют штат сотрудников, выполняющих различные работы по дому, они всего лишь ищут субподрядчиков и заключают с ними договоры на оказание услуг.
- Гибридные. Выполняют все работы, связанные с содержанием многоквартирного жилого дома, своими силами, а также предоставляют жильцам здания коммунальные услуги.
- Эксплуатационные. Занимаются только эксплуатацией имущества дома. Часто такие компании приглашаются в дом для осуществления операций с жилым и нежилым фондами дома.
- В управляющих организациях работают настоящие профессионалы, хорошо знающие законодательство в жилищной сфере и обладающие большим опытом эксплуатирования имущества жилых домов.
- Материально-техническая база организаций, занимающихся управлением жизни в многоквартирных зданиях, намного лучше, чем в ТСЖ.
- Юристы в штате сотрудников бдительно следят за изменениями в Жилищном кодексе РФ и других законах, регулирующих деятельность в жилищной сфере.
Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ
По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг. Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.
При управлении домом при помощи УК все решения принимает только ее руководитель. В случае с ТСЖ управление осуществляется коллективно: председатель ТСЖ лишь выражает мнение большинства собственников, а окончательное решение принимается общим собранием жильцов путем голосования.
Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК
Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.
Минусы товарищества собственников жилья заключаются в принятии на себя всех организационных вопросов, связанных с управлением дома. Фактически жильцы самостоятельно должны вести всю документацию, расчеты, договариваться с поставщиками услуг, отстаивать свои интересы при возникновении споров с ними. Для управления при такой форме нужно найти людей, готовых заниматься этими вопросами. К сожалению, они не всегда обладают необходимыми знаниями, опытом для этого.
Что лучше выбрать ТСЖ или управляющую компанию
Прибыль получается за счет оплаты коммунальных услуг – их стоимость может быть несколько завышена от заявленной цены организаций, отвечающих за подачу коммуникаций (ТЭЦ, электросети, водоканал и прочие). Задача же управляющей компании обеспечить бесперебойное предоставление представленных услуг.
- заключение договоров и сделок с муниципальными и общественными организациями;
- самостоятельное ведение учетов расхода денежных средств на ремонт и прочие нужды;
- ведение поступления денежных средств от собственников и иных организаций;
- самостоятельная установка размеров коммунальных платежей для собственников квартир в соответствии с их долевой собственностью в многоквартирном доме;
- предоставление услуг и отслеживание выполнения работ в многоквартирном доме;
- самостоятельное проведение реконструкции самой постройки многоквартирного дома, но с учетом законодательной базы;
- самостоятельная застройка разрешенных построек на прилегающих территориях, отведенных ТСЖ;
- защита интересов собственников, а также проверка соблюдения ими правил пользования собственным жильем и помещениями общего пользования.
