Чем грозит несвоевременное оформление квартиры на вторичном рынке в собственность
При отсутствии регистрации по месту жительства возникают трудности с получением социальных выплат (пенсия, пособие). Кроме того, при обращении за помощью в лечебно-профилактическое учреждение оказание медуслуг придётся оплатить, поскольку бесплатное медицинское обслуживание возможно только для зарегистрированных граждан. А в свою очередь, создание временной регистрации потребует дополнительных финансовых затрат, равно как и штраф за её отсутствие (до 3.000 рублей), в соответствии с КоАП.
Нельзя продать квартиру и получить прибыль
Любой желающий приобрести квартиру в новостройке на своём пути к достижению заветной цели может столкнуться с рядом трудностей. Несоблюдение сроков возведения дома, задержка застройщиком регистрации отстроенного здания и процесса передачи жилья дольщикам – от этого никто не застрахован. Но несвоевременное оформление права собственности на квартиру может стать более серьёзной проблемой для её владельца. Что таит в себе затягивание процесса регистрации жилья в новостройке, и чем оно грозит собственникам?
Невозможно прописаться
Известны случаи, когда владельцы квартир в новостройках, несмотря на отсутствие закреплённого за ними права собственности, всё же получали прописку. Однако, это скорее исключение из общих правил, нежели распространённая практика.
Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать
Особое внимание следует обратить на то, что при заключении договора лизинга (в отличие от договора ипотеки) Вы становитесь собственником имущества только после исполнения всех обязательств по договору, в связи с чем, безусловно, для защиты интересов Вам потребуются дополнительные гарантии.
Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом
Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме.
Главная причина, по которой собственники уклоняются от регистрации – нежелание платить налоги, тем более, что их размер с каждым годом возрастает. Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.
Ни продать, ни подарить
Другой случай, который, по словам эксперта, нужно держать в голове – это возможность изъятия участков государством (в связи прокладкой автодороги, например). Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии. А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом.
Могут ли снести самовольную постройку?
Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.
Но сумму к взысканию мне удалось уменьшить почти в 4 раза, с 32 до 8 тысяч. За что доверители были мне благодарны. Мошенническая схема отъёма денег у населения управляющей компанией мне была уже известна, поэтому здесь было легко. В черную дыру, именуемую управляющей компанией, уйдет гораздо меньше денежек.
Подаю апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Несмотря на старания взыскателя, срок восстанавливают. Представитель взыскателя верещал в судебном заседании, что неизвещение стороны дела в данной ситуации неважно. Мои доводы победили (я вывернул наизнанку всю почту, там какая-то левая, не почта России, и доказал, что повестки гражданину не доставлялись) и дело пошло в апелляцию.
Неправедный суд
Продавцы в 2001 г. продали квартиру покупателям. Нормальный покупатель обычно сразу сделку регистрирует, чтобы обрести право собственности на жильё. Но это нормальный. В этой ситуации не так. Тут покупатели от регистрации сделки всячески уклонялись. Продавцы тоже к этому делу отнеслись пассивно, наивно думая, что нотариально оформленными договором купли-продажи и актом приема-передачи они сняли с себя все обязанности. За предыдущие годы с них пытались взыскивать квартплату, вынося судебные приказы, но они с заявлением об отмене приказов предъявляли ДКП и акт и претензии прекращались.
Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке.
Основания для приостановления государственной регистрации прав
Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, Откроется в новой вкладке.»>статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).
Отказ в государственной регистрации прав собственности
Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.
У приобретателя расходы иного рода:
- за нотариальное удостоверение договора купли-продажи (от 5 тыс. плюс процент от цены реализации) и сопутствующих бумаг;
- за выписки из Росреестра. Цены ведомства разные (обычная стоит 350 руб.), так как есть разновидности справок: расширенные, на бумаге, о переходе права собственности, с историей перепродаж;
- оплата регистрации прав (3000 руб.), ипотеки, если применялась (1000 руб.).
Расходы иногда делятся пополам между сторонами, но чаще полностью оплачиваются покупающей стороной.
Использование доверенности всегда связано с неоднозначными обстоятельствами. Варианты мошенничества:
- подделка;
- использование просроченной или отозванной бумаги;
- поверенный действует от имени умершего владельца;
- доверенность подписана:
- гражданином, не осознающим действий;
- под угрозами, с принуждением, шантажом.
Не исключены случаи, что собственник сам не занимается сделкой в силу занятости или отсутствия опыта в подобных мероприятиях.
Трехлетний срок давности
- соглашение не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, в отличие от его госрегистрации. Но привлечение специалиста повысит безопасность:
- проверяется отсутствие обременений, наличие разрешения от ООП, иные нюансы;
- нотариус сверяет информацию с базами данных недвижимости и граждан;
- ДКП должен содержать дату и место составления, цену цифрами и прописью:
- расшифровывают, если средства из разных источников и указывают общую сумму;
- характеристики жилполощади отображают максимально подробно (прописывают параметры, реквизиты, даты документов):
- наличие ремонта (отделки);
- состояние;
- бывшая форма собственности, на каком основании получено;
- в ДКП продавец гарантирует отсутствие:
- обременений и претензий своих и третьих лиц;
- обстоятельств сделки, ущемляющих права кого-либо;
- указывают дату освобождения жилплощади и передачи ключей;
- если продавец состоит в браке, то потребуется согласие жены/мужа на отторжение, даже если она/он не вписана в документы на имущество (за исключением случаев раздельного пользования по брачному контракту);
- прописывается, кто несет сопутствующие расходы на оформление и регистрацию ДКП.
Завышение стоимости чаще всего используется лицами, которые хотят получить максимальную выгоду в том случае, если принимают участие в заключении государственного или муниципального контракта на передачу жилых квадратных метров.
Искажение стоимости
Вариант с уменьшением стоимости приобретаемого имущества является наиболее распространенным с точки зрения частоты совершения такого нарушения. Самым выгодным он является для продавца, так как позволяет скрыть реальный уровень дохода от совершаемой сделки, в результате чего сумма, которая должна быть выплачена в качестве налога на доход физического лица, существенно уменьшается.
Виды нарушений законодательства
Так как регулирование вопросов, связанных с совершением сделок по купле-продаже недвижимости, находится в нескольких плоскостях права – уголовной, гражданской, административной отраслях, то и вопросы, связанные с формированием наказаний за такие нарушения будут решаться этими отраслями.
Однако, на практике многие собственники и риэлторы пренебрегают данным моментом, в уме пересчитывают нули на сделке и потирают руки, считая дело решённым, а физическое освобождение вопросом символичным. А зря, ведь именно освобождение и передача квартиры может стать камнем преткновения во всей сделке, из-за несоблюдения соглашения продажу можно будет оспорить в суде.
Какие сроки физического освобождения прописать в договоре
Если вы сомневаетесь в том, что квартиру вам передадут в установленный в договоре купле-продаже срок, то как вариант, можно заложить в отдельную банковскую ячейку определенную сумму денег, тысяч 200, под физическое освобождение и выписку. Такие условия стимулируют продавца строго придерживаться сроков освобождения по договору.
Как прописать в договоре купли-продажи физическое освобождение квартиры
А можно заранее перестраховаться и подстелить себе соломку, на сделке под выписку и физическое освобождение квартиры заложить в банковскую ячейку существенную сумму денег, 200-300 тысяч рублей, как подушку безопасности, с условиями доступа к ним — штамп в паспорте с новой пропиской и физическое освобождение квартиры.
Тщательная проверка объекта купли-продажи, а также самого продавца является основным условием проведения безопасной сделки. Предварительная проверка является залогом предотвращение нежелательных последствий. Рискованная квартира не сулит ничего хорошего.
Разумеется, покупатель может указать на фактически уплаченную сумму. Но в таком случае стороны рискуют получить санкции со стороны налогового органа. Причём за уклонение от уплаты налогов ответственность может быть даже уголовной.
Мошеннический аспект
Такие положения законодательства становятся удобным инструментом в руках мошенников, которые путём обмана получают прибыль. Поэтому жилые помещения, которые находились во владении продавца меньше трёх лет, необходимо тщательно проверить.
А если право собственности на исходный объект не было внесено в реестр. Был склад, проданный конкурсным управляющим при банкротстве фирмы со всеми нарушениями в регистрации объектов недвижимости. Был только технический паспорт БТИ.
Дубликаты не найдены
Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение 1-2 дней, как обычно. Смотрю по ФИО и адресу регистрации продавца – вроде судов нет, по ФССП и Федресурсу все чисто, то есть нет явных непогашенных долгов и не банкрот. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.
Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью
А что было-бы, если бы продавец, таки получил письмо и пришел бы на регистрацию, но сказал бы, что мол я ничего делать не буду. Он мог бы в теории как-то попытаться отжать обратно недвижимость (всяко может быть-30 лет назад продавал в частном секторе на окраине, а за 30 лет это чуть не центром стало и цена выросла) или пересмотреть условия?
Я и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в квартире моих родителей,мы так же являемся собственниками этой квартиры.Чем грозит нам выписка из нашей квартиры,если мы подадим заявление на постоянное место жительства в другом городе?
: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.
Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности
Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.
05 Фев 2022 marketur 99