Будут ли сносить 8 и 9 этажные дома по программе реновации
Такие дома изначально строились как временные и не были рассчитаны на долгую службу. Но позже наступил кризис, СССР прекратил свое существование, в новой России хватало других забот, поэтому люди так и остались жить в этих домах.
Законопроект
Законодательное собрание г. Санкт-Петербурга внесло на рассмотрение в ГД РФ законопроект под № 825313-7 (ссылка) о реновации жилищного фонда в Российской Федерации. Об этом говорили уже давно, причем такую идею поддерживали и в правящей партии «Единая Россия», что говорит о реальной возможности принятия нового закона.
Что предлагается
Сам законопроект предусматривает несколько категорий жилых домов, которые попадают под реновацию. Во-первых, это дома, не соответствующие установленным в России градостроительным нормам, а также целевому назначению земельного участка. Во-вторых, аварийные дома, которые не были включены в программу переселения. В-третьих, жилые дома, имеющие высоту не более 9 этажей, построенные с 1957-го по 1975 год.
Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.
За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.
Новости
Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.
Самая большая проблема на пути к жилищной перестройке — это, конечно же, деньги. В одном из интервью председатель комитета Заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Евгений Покровский сообщил, что цена вопроса в масштабах всего региона — около 250 миллиардов рублей, взять которые области неоткуда. Логичным будет предположить, что большая часть этой суммы приходится как раз на Новосибирск как самый крупный и лакомый субъект реновации.
Во многом именно поэтому город в последние десятилетия прирастал окраинами, что в конце концов породило серьезные транспортные проблемы и инфраструктурный голод. Казалось бы, теперь, когда о реновации не говорит только ленивый, самое время сменить вектор развития и вернуться из отдаленных районов в центральные. В том, что такие попытки будут, нет никаких сомнений. Но к чему они приведут, может показать только время. Оценить перспективы новосибирской реновации мы попросили независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева. Далее публикуем его экспертный комментарий.
Перспективы реновации жилья в рамках Новосибирска
Всего, по словам чиновницы, к реновации сегодня готовы 20 регионов страны. О разработке соответствующей программы отчитался и Новосибирск. В недавно утвержденном генплане города под реновацию попадают 1 100 ветхих и аварийных домов и более 10 тысяч частных домов. Пять договоров развития застроенных территорий мэрия заключила в 2019 году.
Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.
Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.
Какие возникают проблемы?
По словам Олега Глущенко, главы «Воин-В», наниматели (которые проживают по договору социального найма) получают жилую площадь из расчёта 18 кв. м на человека, если жильцов двое и больше, и 33 кв. м, если он один. Собственникам выделяется равноценная по площади квартира. Если она больше на 9 кв. м, гражданину доплачивать не придётся.
Мало того, все объекты удалось ввести без серьезных задержек, а некоторые появились в рекордные сроки. Пример тому – шестиэтажный лечебно-диагностический корпус госпиталя ветеранов войн, выросший на Народной улице всего за полгода. В июле на этой площадке был заложен первый камень, а в конце декабря новый стационар, который при необходимости можно быстро перепрофилировать в инфекционную больницу, уже распахнул двери для посетителей.
- Записи сообщества
- Поиск
Но минувший год благодаря консолидации усилий и мерам господдержки в этом смысле тоже оказался особым. Осваивая бюджетные деньги, строители ввели в Петербурге 35 социальных объектов (включая девять детсадов, четыре школы и восемь больниц-поликлиник), да еще 26 возвели на средства инвесторов (в том числе 13 детских садов, три школы, пять объектов здравоохранения и др.), достигнув в реализации АИП неплохих даже для спокойных времен показателей. Такие данные привел председатель комитета по строительству Игорь Креславский.
Реновация Санкт- Петербург запись закреплена
— На данный момент сотрудничество носит регулярный и конструктивный характер. Вместе с Комитетом по строительству мы разработали дорожные карты по кварталам, в них зафиксирована очередность шагов и сроки реализации мероприятий. Сейчас эти карты обсуждаются с городом.
12 Фев 2021 marketur 103