Бизнес с перепродажей земли
В этом случае, маржа получается не такой большой как в других стратегиях, но этот способ является одним из самых безрисковых. Ведь спрос на небольшие участки всегда остается стабильно высоким и продать их можно намного быстрее, чем один большой.
Игроки на рынке недвижимости регулярно принимают участие в муниципальных земельных аукционах. В небольших поселках количество участников торгов редко превышает 5-6 человек, а это хороший шанс приобрести землю дешевле рыночной цены.
Идея №7
Тем не менее, в прогнозах аналитиков относительно роста цен на 2019-20 гг. просматривается сдержанный оптимизм. Многие эксперты считают, что намечается положительная тенденция и капиталовложения в землю опять станут востребованными со стороны населения.
Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную.
С чего начать инвестирование в землю
Через 2-3 месяца расформировывает е хозяйство и на общем собрании делите весь земельный участок между членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Процедура раздела земли та же самая, что и в первом варианте, однако результат присвоения статуса ИЖС будет зависеть от удаленности зоны жилой застройки.
Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые
Инвестирование в земельные участки — это комплекс знаний, труда и везения, умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет. Людям с предпринимательским духом проще оценивать риски, но у «гуманитариев» тоже есть все шансы на профит.
Кроме этого порог входа по этой стратегии очень низкий, небольшую сумму денег, даже если у вас нет личных сбережений всегда можно ссудить в банке и приобрести свой первый инвестиционный объект, привести его в порядок и продать в высокий сезон.
- На даче теперь можно прописаться
- Коммуникации стали доступными — электричество не отключают на зиму, септик и автономный газ позволяют организовать круглогодичное проживание
- На даче можно жить постоянно
- Транспортная доступность и приближение городской инфраструктуры
- Дачи еще не успели подорожать
- Рынок еще не сформировался
Реконструкция дач
Дачные участки и садовые домики — один из самых недооцененных сегментов на рынке недвижимости, рынок еще не до конца сформировался и даже рамках одного СНТ можно найти предложения о продаже дач, которые будут отличаться по цене в два раза. В этой статье разберемся почему это именно так и как на этом можно заработать:
В самом лучшем случае их можно будет продать под дачное строительство весной следующего года на 20-30% дороже. Что составит примерно около 1 млн. рублей валового дохода. С учетом издержек, налогов и управления, чистая прибыль, может составить порядка 300- 400 тысяч за несколько месяцев.
В качестве примера можно привести вполне реальный (как вариант) бизнес на продажах земельных участков на перспективу расширения жилищного строительства (осенний период) 10 участков по 300 тыс. руб. на сумму в 3 млн. руб.
Земля – инвестиционный ресурс плюс информация
Несмотря на то, что местная специфика сильно ограничивает возможности дать определенный формат прибыли и издержек в бизнесе по продаже земельных участков, однако есть некоторые опытные цифры, которые могут служить ориентиром для построения собственной эффективной бизнес модели.
Зато участок за городом может позволить себе обычный пенсионер, при условии его покупки на торгах по банкротству, где цена на землю и другие объекты может опускаться на 50, 70 и даже 90% от рыночной стоимости.
4 главных преимущества инвестиций в землю
При покупке земли на торгах внимательно проверяйте наличие всех согласований и изучайте условия аренды по договору. Особенно в том случае, если договоры заключены с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями, так как их деятельность чаще всего требует дополнительных разрешений и накладывает различные ограничения.
3. Надежность
Если вы покупаете землю с открытого рынка, то будет обидно потратить время и силы на поиск участка, оформление сделки и разработку инвестиционного проекта, и в итоге обнаружить, что прибыльность этой сделки окажется ничтожной.
Первый вариант подойдет тем, кто не против приложить усилия по восстановлению жилплощади. Для начала нужно найти дешевую квартиру (ниже рыночной стоимости) с плохим ремонтом или в «убитом» состоянии и привести ее в порядок. После можно будет перепродать ее дороже. Если реализовать квартиру не удастся, всегда можно сдать ее в аренду и получать пассивный доход.
Далее рассмотрим несколько способов заработка при помощи перепродажи собственности. Они рассчитаны не на ежемесячный пассивный доход, а на единовременное получение прибыли. Но никто не запрещает воспользоваться перечисленными методами более одного раза.
Варианты заработка с помощью продажи недвижимости
В условиях экономического кризиса, когда деньги обесцениваются с бешеной скоростью, их нужно как можно быстрее куда-то «пристроить». Одним из долгосрочных методов сохранения капитала может служить недвижимость. Но просто держать дополнительное жилье или землю при себе — не самый выгодный вариант. С помощью квартиры, загородного дома или участка можно еще и заработать. В статье мы рассмотрим несколько способов извлечения пассивного дохода из имеющихся или приобретенных объектов недвижимости.
Если есть свободные средства для выплаты зарплаты, то можно сразу нанять людей готовых работать на Вашем участке. Тогда можно начать получать доход уже после первого урожая. При выборе работников нужно отсеивать ленивых и пьющих. Средняя зарплата в сельской местности 6 000 рублей при пятидневной рабочей неделе. Для участка в 6 соток вполне достаточно одного работника для того, чтобы начать получать с него прибыль. При этом ежедневная работа может потребоваться в периоды посадки и сборы урожая. В остальные периоды на работу можно выходить реже, а зимой так и вообще этого не требуется.
1. Выращивание сельскохозяйственных культур
Для подвода электричества к участку нужно обратиться в ближайший офис энергосбытовой компании Вашего района. Если расстояние от Вашего земельного участка до ближайшей низковольтной линии электропередач менее 500 метров, то стоимость подключения составляет 500 рублей. Сюда не входят работы на Вашем участке и стоимость щитка и прочего оборудования. Так как строений на Вашем участке нет, то щиток в таком случае крепится на любой столб на территории участка. На все расходы по подключению электричества можно выделить 20 тысяч рублей.
3. Собственное производство
Практически любой ухоженный участок можно предоставлять всем желающим в качестве места для отдыха. Чтобы участок имел преимущества перед бесплатными местами, которые в избытке есть в лесах и возле водоемов нужно оборудовать свой участок. Кроме ограды, надо обустроить к нему хорошие подъездные пути и построить дом или навес.
Если воспринимать землю как инструмент инвестирования, то следует понимать, что это – вложение денег для дальнейшей перепродажи объекта по более выгодной цене. Если с квартирами ситуация предсказуема – они из года в год дорожают, позволяя инвесторам заработать на разнице в цене, то в случае с земельными участками все немного сложнее. Опрометчиво утверждать, что стоимость земли через несколько лет существенно возрастет в цене. Вероятно, что цена снизится в несколько раз, из-за чего сделка окажется не выгодной для инвестора. С другой стороны, в будущем, район, в котором приобретен участок, может превратиться в элитный ЖК, тогда стоимость на землю подскочит в несколько раз.
Земля, как инструмент инвестирования
- Дешевизна. Многое зависит от местоположения объекта, два абсолютно идентичных участка в Подмосковье и Ростове-на-Дону по цене отличаются в несколько миллионов. В большинстве крупных городов приобрести землю можно за 300–700 тыс. рублей.
- Капитализация. Приумножить доход можно благодаря облагораживанию территории, возведению жилых и с/х объектов.
- Многофункциональность. Сельскохозяйственные участки можно переоформить в некоммерческие, поэтому, независимо от назначения земли, существует множество способов заработка на ней.
- Надежность капиталовложений. Обеспечить себе пассивный доход, можно, купив землю и впоследствии, с ростом цен, перепродать ее. Рынок земли, как и недвижимости подвержен плавному и стабильному росту цен.
Плюсы и минусы инвестиций в земельные участки
Особое значение имеет размер площади. Угодья поменьше приобретают чаще и быстрее. При покупке земли в несколько гектаров идеальным вариантом будет ее разделить на несколько независимых участков. Подобная схема отлично подойдет для коттеджных поселков.
Самая сложная задача – купить максимально выгодный земельный участок, который принесет наибольшую прибыль. Если вложить деньги в землю с низким спросом на рынке, то инвестирование может оказаться даже убыточным. Однако если вы правильно выберите участок на рынке, то вложение средств принесет неплохой доход. Для этого следует внимательно следить за тенденциями на рынке либо советоваться с экспертами, которые могут подсказать вам, в каком районе лучше купить земельный участок.
Инвестирование в землю
Второй прекрасный способ заработка на земле – это инвестирование в землю под застройку. Все что вам нужно – это купить земельный участок и построить на нем дом. Далее вы продаете землю вместе с домом и получаете прибыль в размере от 10 до 25% от суммы вложений. Земля под застройку продается как в черте города, так и в пригороде. Выгодно купить земельный участок, в том числе и под застройку, можно даже в 10-20 км от крупных городов. Главное знать, что на землю сохранится высокий спрос. Участок под застройку в выгодном месте может стоить достаточно дорого, однако можете быть уверены, что через несколько лет земля подорожает и вы все равно продадите ее еще дороже.
Земля под застройку
Вложение средств в недвижимые объекты, такие как дома и земля, становится все более и более привлекательным способом заработка. На сегодняшний день существует множество вариантов выгодного вложения средств в землю, поэтому стоит всерьез рассмотреть такое инвестирование и вполне возможно, что оно станет для вас источником постоянного дохода.
Продолжительность права владения. По общему правилу срок владения составляет пять лет или три года, если земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован.
Кто обязан платить налог
Организации подают налоговые декларации по итогам года не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. ИП должны подать декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Сколько нужно владеть участком, чтобы не платить налог
Соколову выгоднее воспользоваться льготой, которая позволяет уменьшить доход, полученный от продажи земельного участка, на сумму расходов на его покупку. Тогда НДФЛ ему придется платить с 700 000 Р = 3 200 000 − 2 500 000.
Доходы от выбытия земельного участка будут учитываться в зависимости от варианта оплаты и в зависимости от тех расходов, которые возникают при продаже участка. Продавец может предусмотреть компенсацию следующих расходов:
Доход от перепродажи земли
Выручка также будет признаваться ранее поступления денежных средств. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Доход от перепродажи земли
Земельный участок может учитываться в качестве объекта учета на основании документов, подтверждающих право на земельный участок. Следует при этом отделять правоустанавливающие и правоутверждающие документы.
12 Фев 2021 marketur 148