За что отвечает риэлтор при покупке квартиры
Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки
Вместе с тем определенными системой сертификации стандартами, с одной стороны, предусмотрено, что профессиональная ответственность риэлтора должна быть застрахована или его обязательства по возмещению клиенту ущерба должны быть обеспечены иным способом (п. 6. 3 Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ). Но с другой стороны, предоставляя риэлтору возможность не страховать его ответственность, документ не определяет ни перечень «иных способов», которыми клиенту может быть возмещен ущерб, ни минимальный предел самой ответственности.
«Сегодня очень сложно оценить фактическое положение дел в сфере посреднической деятельности. Мы пытались это сделать, но столкнулись с невозможностью подсчета даже приблизительного числа риэлторов, работающих в стране. С 2002 года эта деятельность перестала быть лицензируемой, и мы точно не знаем, сколько людей в стране ею занимаются. Кто-то может работать в качестве частного маклера – человека, который даже не имеет статуса ИП и не заявляет налоговой службе о том, что он помогает при совершении сделок с недвижимостью. Кто-то работает в качестве сотрудников в риэлторских агентствах. Кто-то вместе с коллегами состоит в том или ином партнерстве. Но сколько этих людей, какого качества услуги они оказывают, сколько из них добросовестных, оценить трудно. А недобросовестность на этом рынке встречается нередко», – рассуждает д. ю. н., заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, председатель Комиссии ОП РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева.
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
Оформив отношения с собственником жилья, риэлтор переходит к поиску потенциальных покупателей. Для распространения сведений о продаваемой квартире используются любые информационные каналы. Подаются объявления о продаже в газеты, на сайты объявлений в Интернете.
Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно. Одни не желают платить деньги за услуги риэлтора, другие не доверяют риэлторским агентствам. Однако в отличие от обычных продавцов хорошие риэлторы обладают опытом и необходимыми знаниями в сфере продажи недвижимости.
Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности
- Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
- Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
- проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
- Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
- Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.
Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.
Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры
- Консультации относительно ситуации, сложившейся на рынке, и примерный обзор цен;
- Поиск вариантов жилья, соответствующих бюджету и пожеланиям покупателя;
- Поиск подходящих ипотечных или иных кредитных программ, при необходимости, работа с банками;
- Организация встречи с продавцом, помощь при осмотре жилья;
- Участие в переговорах с продавцом на стороне покупателя, определение цены и условий сделки;
- Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.
Дело не ограничивается только поиском подходящей квартиры. Необходимо согласовать цену, проверить историю жилплощади, собрать документы, грамотно составить договор, произвести взаиморасчёты. Сделать всё это без помощи профессионала иногда бывает непросто. Однако в этом нет чего-либо невозможного.
Самое важное об ответственности риэлтора
Опытные участники рынка недвижимости, испытывающие дефицит времени или не обладающие профессиональными риэлторскими навыками, часто обращаются за консультациями к риэлторам, которые подберут оптимальный вариант, проанализируют всю документацию и удостоверятся в ее юридической чистоте. Но все же нужно помнить, что риэлтор – только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки., организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т.д. Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции. Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона.
Одно из главных условий успешного заключения сделки с недвижимостью – это ответственность риэлтора. Не нужно думать, что простого обращения в риэлторское агентство достаточно для решения проблемы. Риэлтор является всего лишь посредником, а значит, при заключении сделки нужно проявлять максимальную внимательность, не полагаясь на возможности одного лишь риэлтора.
Всё о риэлторах: нужны ли они при покупке квартиры, какую несут ответственность, а также что входит в их услуги
Вам стоит знать о том, что услуги риэлтора не бесплатные. Зачастую цена на них зависит от цены на само жильё. Условия оплаты прописываются в договоре на покупку, которые подписывается между сторонами в первую встречу. А теперь стоит рассмотреть случаи, в которых можно обойтись и без помощи специалиста в сфере недвижимости. Для людей, проживающих в небольшом городе, обращение к риэлтору не обязательно.
Покупка квартиры для кого-то так и остаётся мечтой или целью. Если у вас уже есть нужная сумма денег это не значит, что дело остаётся за малым. Перед тем как завладеть недвижимым имуществом нужно собрать массу бумаг и пройти через многие юридические нюансы.
Ответственность риэлтора
Ответственность конечно есть, но она в большей степени моральная. Как и везде один отрицательный эпизод в профессии перечеркнет 10 положительных в одно мгновенье. И так как профессия законодательно не прописана, то в в первую очередь репутация специалиста или компании влияет на дальнейшие перспективы развития. Исходя из этого грамотный специалист озвучит вам как клиенту нюансы, на которые нужно обратить внимание, а возможно и отказаться от сделки, чтобы исключить в будущем претензии к себе в первую очередь.
Просто мне порекомендовали риэлтера он назвал сумму я не торгуясь согласился дальше он показывает проект договора там ни слова про его отвественность просто говорится что его обязанности — провести экспертизу и подготовить сделку поэтому спрашиваю это нормально или нет или нужно что-то дополнительно прописать в договоре? У меня знакомая рассказала что когда начинала работу в недвижимости нарвалась на недобросовестных продавцов с поддельной справкой из пнд в итоге сделку признали недействительной и она потом выплачивала миллион покупателям говорит что была неопытная и провела сделку по доверенности но что то я сомневаюсь что другой риэлтер пойдет на то что бы компенсировать покупателю его потери поэтому спрашиваю.
Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности
В документе должна быть отражена каждая услуга от начала до конца всей сделки. В наилучшем случае это будет максимальный перечень от подбора подходящего объекта недвижимости до регистрации в Росреестре и передачи помещения от бывшего собственника к новому (в случае купли-продажи).
Стоимость услуг агентства недвижимости находится в прямой зависимости от типа сделки и цены на продаваемый (сдаваемый) объект недвижимости. Но именно этот вопрос волнует каждого, кто по тем или иным причинам вынужден обратиться за помощью в агентство.
Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости
Неприятной или даже опасной может оказаться ситуация когда вы действуете в сделке без риэлтора, а у другой стороны есть риэлтор.
Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму. Хорошо если это будет профессионал высокого уровня — он хотя бы сделку «не запорет», а вот если это новичок или просто плохой специалист, стараясь показать себя знающим специалистом, столько дров может наломать. Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе.
Будьте бдительны.
Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 г.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Ценовая политика у агентств индивидуальная – каждый оценивает предоставляемые услуги по-своему. Компании помельче большей частью останавливаются на среднем ценовом уровне, определенном в их сфере деятельности. Если говорить о больших компаниях, то они диктуют собственные условия, утверждая свою стоимость и обосновывая ее результативностью, репутацией, значительным опытом и множеством положительных отзывов.
- они отлично понимают нюансы работы на рынке недвижимости и владеют ситуацией;
- прекрасно понимают, чего хочет клиент, и действуют исключительно исходя из его пожеланий и требований;
- обладают высокими коммуникативными способностями и способны выделить суть из общего;
- используют в работе психологические навыки;
- способны вести переговоры с акцентом на условия клиента;
- грамотно подают всю информацию;
- компетентны при осмотре жилья и его оценке;
- полностью знакомы с процедурой, в соответствии с которой проходят сделки с объектами недвижимости;
- в курсе изменений правовых актов, затрагивающих сделки с жильем (включая и вторичный рынок);
- имеют опыт в успешном завершении сделок.
Обязанности риэлтора по недвижимости
Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами. Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.
Стоит помнить, что оценка недвижимости не входит в компетенцию риэлтора, и если он не является сертифицированным специалистом, то оказывать эту услугу платно не вправе. Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.
Какую ответственность несет риэлтор при сделке покупки квартиры
Чтобы агентство недвижимости или же конкретного риэлтора можно было привлечь к ответственности за халатное отношение к проверке юридической чистоты сделки, в суде необходимо представить такой договор, в котором отдельными пунктами указывались бы конкретные требования клиента.
- повзрослевший ребенок, предъявивший свои права;
- гражданин, вернувшийся домой после отбытия непродолжительного тюремного срока (к примеру, в этот период квартира была незаконно приватизирована и тут же продана);
- человек, ранее признанный умершим, а теперь «воскресший».
