Вывод помещения из жилого фонда в нежилой
Вывод из жилого фонда
Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.
Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.
Вывод из жилого фонда
Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.
Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.
Как вывести помещение из жилого фонда
- В помещении не должно быть прописанных граждан.
- Помещение не может быть обременено правами третьих лиц.
- Помещение не должно являться частью жилого помещения, то есть, не являться долей, не представляющей собой изолированное помещение.
- Оно не должно быть заложено или арестовано.
- Гражданин, осуществляющий перевод жилья в нежилой фонд, должен являться собственником этого жилья.
- Квартира должна размещаться на нижнем этаже или над нежилым помещением. Перевод в нежилой фонд возможно осуществить и в случае, если, расположенные выше помещения принадлежат тому же собственнику.
- Дом не должен значиться в планах на капитальный ремонт или реконструкцию, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
- Ф.И.О. хозяина квартиры или индивидуального предпринимателя (ИП), или же указание Ф.И.О. представителя юрлица, выступающего от имени заявителя;
- адрес регистрации заявителя, его контактные данные, например, номер телефона, а также реквизиты паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность;
- Ф.И.О. собственника помещения (если собственник – гражданин), полное наименование юрлица с указанием юрадреса (если собственник – фирма), а также документ, подтверждающего право собственности;
- представитель заявителя обязан указать в заявлении реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
- потребуется указать сведения об отсутствии обременения права собственности правами третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;
- адрес переводимого помещения;
- при необходимости перепланировки, переустройства или проведения других работ с помещением принято указывать вид этих работ, прилагать их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
- следует так же указать цель перевода помещения в нежилой фонд;
- обязательным является перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой
- В помещение не должно быть прописанных граждан.
- У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
- Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
- Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
- Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
- Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.
- Ф.И.О. заявителя;
- адрес регистрации заявителя и его контактные данные;
- Ф.И.О. собственника квартиры и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- сведения, подтверждающие, что в помещении не прописаны граждане;
- адрес жилплощади;
- цель перевода недвижимости в нежилой фонд;
- описание работ по перепланировке, если она требуется для вывода квартиры из жилого фонда;
- перечень прилагаемых документов.
- Обращение в государственный орган
Вывод помещения в нежилой фонд
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Запрет на вывод жилого помещения в нежилое 2019
Организовать офис, оказывать репетиторские услуги, осуществлять ремонт мелкой бытовой техники можно и в квартире. Прямой запрет в законе упомянут только в отношении организации промышленного производства в жилых помещениях. Судебная практика по этому поводу также свидетельствует о возможности использования жилого помещения в предпринимательской деятельности. Например, п.2 ст.54 ГК требует осуществлять регистрацию юрлица по месту нахождения единоличного исполнительного органа. При этом данное место может не совпадать с адресом непосредственного ведения деятельности.
Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Понятия Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.
Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать. Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.
Как противостоять переводу соседской квартиры в нежилой фонд
-нельзя использовать земельный участок, не имея на то общего согласия жильцов. Однако, если граница участка проходит в 40 см от дома, — получается, что крыльцо не будет касаться этого участка, а значит разрешение получать не обязательно, но нужно смотреть проект.
Согласованием перепланировки занимается Ваш орган местного
самоуправления (администрация). На данном этапе необходимо обратиться с
предупреждающим письмом о том, что по такому-то адресу собственник
такой-то квартиры собирается производить перепланировку с устройством
отдельного входа для последующего перевода помещения из жилого в
нежилое. Просите учесть, что при производстве работ будет затронуто
общее имущество (несущие ограждающие конструкции блочного дома), что
влечёт за собой обязанность собственника получить согласие в порядке
общего собрания. Пишите, что подобное собрание не производилось, согласие отсутствует, просите отказать заявителю в согласовании перепланировки.
Ему должны отказать.
Вывод из жилого фонда в нежилой
- Квартира должна располагаться: на 1-м или цокольном этаже, в подвале или полуподвале, либо под ней размещается нежилое помещение. Возможен еще вывод из жилого фонда в нежилой, когда квартира располагается выше 1-го этажа, однако при условии того что нижерасположенные помещения уже относятся к нежилому фонду;
- Вывод из жилого фонда под офис возможен в том случае, если в данной квартире никто из лиц не зарегистрирован. Переводимая квартира не должна быть эксплуатируемой в качестве помещения для проживания;
- Требуется также, чтобы дом в котором размещена квартира, не находился в жилищном списке по планируемому капитальному ремонту и восстановлению; не был причислен к аварийному зданию или к сносу;
- Возможность произвести отдельный вход.
- пояснительная записка;
- документы, подтверждающие право на собственность;
- копии паспорта и идентификационного номера хозяина квартиры;
- справка за формой №3 о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
- письменное согласие жильцов данного дома; одобрительное письмо от объединенного общества дома, в случае если оно имеется;
- фото фасада дома;
- техпаспорт на квартиру и др документы БТИ;
- одобрительное подтверждение: о возможности выполнить отдельный вход; от службы СЭС и пожарной части;
- документы по техобследованию состояния квартиры.
Перевод жилого помещения в — нежилое
- заявление;
- документы на собственность;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- технический паспорт помещения;
- план помещения;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки переводимого помещения;
- справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
- выписка из ЕГРП;
- пакет документов для юридических лиц.
- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
Как самому вывести квартиру из жилого фонда
- коммерческое помещение, которое планируется сделать местом проживания людей, обязательно должно находиться в жилой зоне (имеется в виду, что здания или комнаты, расположенные на территории завода, невозможно признать пригодным для жилья, независимо от того соответствуют они остальным параметрам или нет);
- несущие стены, перегородки, ограждающие конструкции должны быть целыми, не грозить обрушением и не оказывать деформирующего воздействия на здание в целом;
- обустройство помещения должно исключать риск получения травмы (высота потолков, ширина проходов и дверных проемов, ступеньки и прочее);
- помещение должно быть полностью подключено ко всем необходимым сетям (газ, электричество, канализация, отопление, водоснабжение — в зависимости от их наличия, в деревне требовать централизованного отопления или водоснабжения само собой никто не будет);
- оборудование и механизмы, а также инженерные системы обязательно должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам (пример: не допускается объединение шахт вентиляции кухни и санузла с жилыми комнатами, вентиляторы и двигатели механизмов должны иметь допустимые уровни шума и вибрации);
- все установленное в помещении оборудование должно соответствовать требованиям безопасности;
- температура отапливаемого помещения в зимний период не должна снижаться ниже 18 градусов;
- у помещения должна быть исключена возможность подтопления осадками и талой водой;
- если вдруг ваш офис или какая-либо другая коммерческая недвижимость оказалась выше пятого этажа, то жильем ее можно будет признать только в случае наличия в доме лифта;
- само помещение и здание, в котором оно расположено, должны соответствовать нормам пожарной безопасности;
- помещение должно в достаточной степени освещаться естественным (солнечным) светом;
- отметка пола помещения должна быть выше отметки земли (помещения подвального или полуподвального типа не являются пригодными для жилья);
- расположение над комнатами кухонь и санузлов не допускается;
- помещение не должно пропускать недопустимый уровень шума извне;
- помещение не должно содержать уровень вибрации, электромагнитного излучения или инфразвука выше предельной для жилья нормы;
- содержание вредных примесей в воздухе помещения для проживания людей не должно быть выше допустимой нормы.
Документ, который в первую очередь необходимо приложить к заявлению, — бумага, подтверждающая ваше право на помещение. Прикладывается она в оригинале либо в виде копии, но с обязательным нотариальным заверением. Как упоминалось выше, если Единый государственный реестр содержит сведения о вашем праве на помещение, то данный документ не обязателен.
Запрет на вывод жилого помещения в нежилое 2019
Организовать офис, оказывать репетиторские услуги, осуществлять ремонт мелкой бытовой техники можно и в квартире. Прямой запрет в законе упомянут только в отношении организации промышленного производства в жилых помещениях. Судебная практика по этому поводу также свидетельствует о возможности использования жилого помещения в предпринимательской деятельности. Например, п.2 ст.54 ГК требует осуществлять регистрацию юрлица по месту нахождения единоличного исполнительного органа. При этом данное место может не совпадать с адресом непосредственного ведения деятельности.
Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.
Вывод в нежилое помещение
Собственнику квартиры следует знать и тот неприятный нюанс, что разницу в стоимости квартиры до ее перевода и после, если таковая образуется, надо вернуть государству. Размер уплаты определяет комиссия, которая занимается переводом собственности в разряд нежилой. Она составляет отчет об оценке, в котором и указывается нужная сумма, которая также требует утверждения Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы.
Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик. Некоторые из них можно и вовсе не предоставлять, если право на рассматриваемые квадратные метры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, мы все же перечислим полный список необходимых бумаг.
