Главная / Без рубрики / Стоимость оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Стоимость оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

В случае, если Вы заинтересованы в комплексной услуге, стоимость обсуждается индивидуально. Основная оплата при таком варианте осуществляется по факту оказания услуг. Фактом оказания услуг является получение кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка с содержанием установленной нами рыночной стоимости.
Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве при обращении в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.
В процессе обращения в комиссию не требуется экспертиза отчета, как прежде. Но в случае подготовке иска в суд нужно учитывать, что заявление должно находиться в соответствии с общими требованиями к содержанию и форме административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Помимо этого, как и прежде, имеется необходимость в приложении документов, которые указаны в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков. Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Обратите внимание => Смена руководителя форма 14001 какие листы заполнять

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

установление факта проведения оценки на основании сведений о земельном участке, несоответствующих реальным;
установление рыночной стоимости существенно ниже присвоенной кадастровой. Основанием может служить только величина, актуальная на момент проведения оценочных работ.

решение о проведении;
формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
назначение исполнителя;
процесс определения стоимости;
формирование отчета;
утверждение результатов, установление конечного значения, внесение сведений в Росреестр;
уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Именно поэтому оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости пользуется сегодня большой популярностью. Дело в том, что регулирующие органы при установлении данного значения нередко допускают ошибки. Неточности могут быть связаны с неправильным определением группы, к которой относится исследуемый объект. Кроме того, зачастую решение выносится без учета индивидуальных особенностей земельного участка, что отражается на точности оценки.
Сумма арендной платы за объекты, находящиеся в муниципальной и государственной собственности назначается с учетом кадастровой стоимости, как и сумма налоговых отчислений. Поэтому ошибки при проведении оценки сулят владельцам и арендаторам дополнительные траты. Установить реальную стоимость имущества поможет услуга оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Нередко пересмотр позволяет снизить сумму, необходимую для содержания объекта недвижимости, в несколько раз.

Оспаривание кадастровой стоимости

Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

Практика. Более 100 положительных решений комиссии по отчётам для наших Клиентов. Часть решений опубликована на сайте — посмотрите, и Вы будете приятно удивлены!
Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат!
Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Обратите внимание => Как сделать упд вручную в эксель

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• Кроме того, важно помнить о местных — региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра — 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.
• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости — территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может существенно превышать действительную рыночную стоимость. Такая ситуация имеет место при условии ошибочного определения уровня ценовых показателей объекта. Это чревато тем, что собственник участка будет значительно переплачивать при последующей его эксплуатации.
Изначально проводится анализ всей ситуации и определяется целесообразность реализации такого процесса. Одним из важнейших этапов оспаривания можно назвать процедуру оценки рыночной стоимости объекта. После этого составляется отчёт и проверяются полученные результаты оценивания, которые предоставляются на утверждение органам исполнительной власти субъекта РФ. На заключительном этапе проведения работ данные об измененной кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Обратите внимание => Может ли муж прописать жену в неприватизированную квартиру

Оспаривание кадастровой стоимости

Практика. Более 100 положительных решений комиссии по отчётам для наших Клиентов. Часть решений опубликована на сайте — посмотрите, и Вы будете приятно удивлены!
Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат!
Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Согласно данному закону при расчете налога используется кадастровая оценка. Однако этот метод тоже небезупречен. Дело в том, что оценочные работы для кадастра проводятся массовым методом. Как следствие, сумма зачастую оказывается завышенной. Причем в Московской области разница нередко составляет несколько десятков миллионов рублей. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости участка стало распространенной практикой.
Еще не так давно налог на имущество определялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако при расчете последней не учитывался ряд важных факторов. В результате этого данные БТИ были заниженными по отношению к рыночной стоимости земельных участков. Для исправления ситуации был разработан ФЗ №284, который вступил в силу в октябре 2014 года.

Оспаривание кадастровой стоимости

Вид услуги Цена Сроки Земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости от 20000 р. от 5-10 дней Помещение для оспаривания кадастровой стоимости от 25000 р. от 5-10 дней Здание для оспаривания кадастровой стоимости от 30000 р. от 5-10 дней
Вид услуги Цена Сроки Земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости от 7000 р. от 3-5 дней Жилой дом для оспаривания кадастровой стоимости от 12000 р. от 3-7 дней Оспаривание кадастровой стоимости квартиры от 10000 р. от 3-5 дней

22 Дек 2018 marketur 1580