Стоимость квадратного метра в москве по районам
Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве
По состоянию на 15.12.2019 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 17.094.747 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 245.851 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 2 706 Руб (-1.09%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
Цена на квартиры на вторичном рынке Цена квадратного метра 1-комнатные квартиры — 7 949 955 Руб в 1-комнатной квартире — 204 332 Руб 2-комнатные квартиры — 12 437 795 Руб в 2-комнатной квартире — 219 154 Руб 3-комнатные квартиры — 19 231 256 Руб в 3-комнатной квартире — 231 815 Руб 4-комнатные квартиры — 39 369 516 Руб в 4-комнатной квартире — 318 971 Руб (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push(<>);
Где выросли цены на жилье в Москве за последние 4 года
Если цены экспозиции последние 2 года практически не меняются, то поправка на торг продолжает расти, а, значит, цены реальных сделок снижаются. Другая особенность динамики цен в последние годы — разнонаправленные тренды для разных районов и сегментов рынка. Если в 2008–2012 гг. цены и падали и восстанавливались достаточно синхронно, то сейчас сильнее всего снижаются цены в дешевых районах, тогда как цены на более престижное жилье постепенно восстановились и даже пошли в рост. Т.о., кризис 2014-2019 гг. привел к росту ценовых диспропорций на вторичном рынке в Москве. Интересно, что в указанный период на первичном рынке, различия в ценах между районами и сегментами рынка, напротив, заметно сократились.
Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир. Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке. Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников. Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля).
Стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2019 году
С точки зрения экологии привлекательным является еще один сравнительно дорогой район — Западный округ, где имеется множество элитного жилья, бизнес-центров и т. п. В Западном и Юго-Западном округах столицы средняя стоимость 1 кв. м жилья варьируется в районе 230 – 245 тыс. рублей.
Данные квартиры традиционно пользуются высоким спросом. В домах советской постройки их значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, и насыщение рынка происходит преимущественно за счет новостроек. Это оптимальный вариант для проживания одного или двух человек: многие покупают такие квартиры для родителей-пенсионеров или для детей-молодоженов.
Квартиры в административных округах Москвы
Традиционно наиболее комфортными для жизни считаются запад и юго-запад Москвы. Если на первое место ставить хорошие условия, а не стоимость жилья, выбирая квартиры по округам, стоит обратить внимание на ЗАО, ЮЗАО и ЦАО. Весомая часть вторички ЗАО находится в довольно современных домах комфорт- и бизнес-класса. В ЮЗАО преобладает застройка 1970-1980-х гг., но большим плюсом является обилие лесопарковых зон и удобная транспортная сеть. Что же касается ЦАО, здесь комментарии излишни – в центре столицы расположены самые дорогостоящие объекты.
К среднему ценовому сегменту можно отнести жилье в СЗАО. Этот округ интересен сразу тремя преимуществами: умеренными ценами на вторичку, хорошо развитым ж/д сообщением, а также благоприятной экологической обстановкой. Неплохую репутацию имеет также ЮАО, даже несмотря на сложную ситуацию с транспортом – здесь очень разнообразный по качеству рынок вторичного жилья с большим количеством предложений. Промежуточное положение занимает САО – сейчас он считается не самым комфортным, но ситуация меняется: на смену старому жилому фонду приходят современные здания, планируется вывод промышленных зон и открытие новых станций метро.
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019(Данные Минстроя России)
В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляло около 190 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2019 года его величина составила 37 848 рублей.
Стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2019 году
Наиболее заметной тенденцией последнего времени является удешевление дорогого жилья. Говорить о ее устойчивости позволяет тот факт, что она наблюдается еще с августа. Многие продавцы элитной жилой недвижимости, не сумев выручить желаемую сумму, снимают выставленные квартиры с продажи — однако в настоящее время нет оснований говорить, что стоимость квадратного метра жилья премиального сегмента начнет дорожать в обозримом будущем.
Кроме этого, здесь находится множество элитных школ и детских садов, в которых воспитываются и обучаются дети известных в стране личностей (политиков, звезд шоу-бизнеса, бизнесменов, парламентариев и т. п.), большое количество современных медицинских центров, развлекательных заведений, исторических мест, а также прочих культурных и инфраструктурных объектов. Единственным недостатком является свойственная всем мегаполисам шум и загазованность — но и в центральной части столицы можно найти жилье, находящееся в тихом месте со сравнительно хорошей экологией.
Сколько стоит жилье в Москве
- Северный административный округ — первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема — главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная — много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть — ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд — старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м — ) и новостройки (цена за 1 кв.м — от ).
- В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и «зелёная зона» — Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд — старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м — , новостройки — .
- Восточный административный и Юго-Восточный административный округа — районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м — .
- В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа «брежневка» и «хрущевка», нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая — 1 кв.м — .
- Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная — около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья( за кв.м), так и вторичного — за кв.м.
- Центральный административный округ — самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается .
Рынок недвижимости Москвы насыщен множеством вариантов от эконом-класса до элитных апартаментов. Отличаться они будут по нескольким параметрам. Недвижимость эконом-класса — это малогабаритная квартира площадью не больше 45 кв.м, расположенная в спальном районе (Люберцы, Одинцово, Долгопрудный).
Стоимость квартир в центре и на окраине Москвы
Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.
А вот семьи, которые устали от жизни в провинции и перебрались жить в столицу, очень хотят иметь там свою квартиру. Ведь у большинства людей в голове заложена мысль о том, что необходимо приобрести своё жилье. Именно это является причиной, почему многие люди берут ипотеку.
Статистика цен на продажу квартир в Москве
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019(Данные Минстроя России)
В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляло около 190 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
Стоимость квартир в Москве в 2019 году
Если же наиболее важными факторами для Вас является спокойная атмосфера европейских столиц с очаровательными тихими улочками, обособленность от главных магистралей в сочетании с удобной транспортной доступностью, лучшим решением будет приобретение жилья на Патриарших прудах.
Самым видовым домом неслучайно признан дом на набережной, расположенный на улице Серафимовича. Лучше один раз увидеть панораму, открывающуюся из окон дома-великана, чем сто раз прочитать о всех достопримечательностях, что находятся у подножия грандиозного сооружения сталинской эпохи.
Изменение цен на квартиры в Москве на вторичном рынке
Средняя стоимость квартиры в зависимости от района города в Москве на вторичном рынке за последние 7 дней составила: Район города Цена квартиры Цена квадратного метра Академический 15 981 939 Руб 225 864 Руб Алексеевский 14 890 053 Руб 227 133 Руб Алтуфьево 7 433 088 Руб 141 098 Руб Арбат 45 413 316 Руб 460 741 Руб Аэропорт 25 509 798 Руб 313 897 Руб Бабушкинский 10 667 153 Руб 169 543 Руб Басманный 25 130 646 Руб 298 288 Руб Беговой 14 670 928 Руб 222 740 Руб Бескудниковский 9 512 378 Руб 169 822 Руб Бибирево 8 143 576 Руб 149 954 Руб Бирюлево Восточное 7 070 439 Руб 130 313 Руб Бирюлево Западное 5 658 750 Руб 124 006 Руб Богородское 11 017 640 Руб 185 004 Руб Братеево 9 513 614 Руб 153 742 Руб Бутырский 12 706 453 Руб 197 402 Руб Вешняки 7 495 544 Руб 145 652 Руб Внуково 7 375 726 Руб 132 657 Руб Войковский 17 279 273 Руб 244 529 Руб Восточное Дегунино 8 635 085 Руб 151 920 Руб Восточное Измайлово 11 434 892 Руб 181 123 Руб Выхино-Жулебино 8 681 442 Руб 143 139 Руб Гагаринский 21 154 297 Руб 287 184 Руб Головинский 11 449 019 Руб 188 775 Руб Гольяново 7 517 379 Руб 146 312 Руб Даниловский 15 136 575 Руб 230 091 Руб Дмитровский 7 943 438 Руб 145 959 Руб Донской 17 732 959 Руб 248 471 Руб Дорогомилово 26 058 483 Руб 324 319 Руб Замоскворечье 30 700 928 Руб 369 524 Руб Западное Дегунино 8 950 644 Руб 144 616 Руб Зюзино 11 391 820 Руб 190 299 Руб Зябликово 8 262 838 Руб 144 991 Руб Ивановское 8 555 761 Руб 154 436 Руб Измайлово 16 364 788 Руб 215 184 Руб Капотня 12 393 600 Руб 167 481 Руб Коньково 12 175 231 Руб 191 836 Руб Коптево 10 640 379 Руб 169 595 Руб Косино-Ухтомский 8 256 460 Руб 134 968 Руб Котловка 10 383 367 Руб 195 885 Руб Красносельский 22 300 020 Руб 292 004 Руб Крылатское 23 483 275 Руб 265 594 Руб Крюково 10 591 543 Руб 175 273 Руб Кузьминки 9 684 590 Руб 170 788 Руб Кунцево 15 956 451 Руб 218 042 Руб Куркино 15 202 815 Руб 169 224 Руб Левобережный 11 097 240 Руб 181 179 Руб Лефортово 12 180 421 Руб 190 186 Руб Лианозово 10 410 892 Руб 164 687 Руб Ломоносовский 20 987 968 Руб 248 693 Руб Лосиноостровский 10 278 341 Руб 167 605 Руб Люблино 8 127 030 Руб 145 176 Руб Марфино 9 627 482 Руб 184 183 Руб Марьина Роща 13 970 079 Руб 232 525 Руб Марьино 9 485 274 Руб 150 372 Руб Метрогородок 7 788 773 Руб 159 497 Руб Мещанский 25 557 117 Руб 317 510 Руб Митино 11 412 192 Руб 156 415 Руб Можайский 17 193 960 Руб 215 983 Руб Молжаниновский 7 221 943 Руб 101 108 Руб Москворечье-Сабурово 9 846 359 Руб 161 543 Руб Московский Кремль 7 857 065 Руб 133 737 Руб Нагатино-Садовники 11 111 205 Руб 176 517 Руб Нагатинский Затон 10 650 483 Руб 189 498 Руб Нагорный 11 478 908 Руб 187 178 Руб Некрасовка 7 114 102 Руб 123 340 Руб Нижегородский 9 597 944 Руб 162 493 Руб Новая Москва 4 317 559 Руб 78 098 Руб Новогиреево 9 450 395 Руб 167 788 Руб Новокосино 9 141 797 Руб 142 429 Руб Ново-Переделкино 8 718 113 Руб 142 303 Руб Обручевский 17 600 718 Руб 231 278 Руб Орехово-Борисово Северное 8 811 324 Руб 155 905 Руб Орехово-Борисово Южное 7 879 820 Руб 144 337 Руб Останкинский 15 314 333 Руб 245 727 Руб Отрадное 9 600 548 Руб 168 005 Руб Очаково-Матвеевское 12 114 096 Руб 185 723 Руб Панфиловский 18 230 400 Руб 214 475 Руб Перово 9 636 487 Руб 165 034 Руб Печатники 9 086 392 Руб 152 712 Руб Покровское-Стрешнево 23 616 280 Руб 276 214 Руб Поселок Восточный 7 391 808 Руб 162 816 Руб Преображенское 11 713 382 Руб 194 072 Руб Пресненский 29 299 604 Руб 370 219 Руб Проспект Вернадского 26 333 317 Руб 274 435 Руб Раменки 25 932 376 Руб 280 809 Руб Ростокино 13 116 498 Руб 196 098 Руб Рязанский 8 968 242 Руб 153 502 Руб Савеловский 12 434 568 Руб 210 004 Руб Свиблово 10 199 404 Руб 186 456 Руб Северное Бутово 11 260 659 Руб 159 160 Руб Северное Измайлово 9 216 920 Руб 165 835 Руб Северное Медведково 8 975 210 Руб 162 982 Руб Северное Тушино 9 883 858 Руб 171 024 Руб Северный 17 783 665 Руб 256 495 Руб Сокол 21 677 081 Руб 286 140 Руб Соколиная Гора 11 810 267 Руб 189 556 Руб Сокольники 18 000 451 Руб 255 151 Руб Солнцево 8 741 590 Руб 146 409 Руб Строгино 14 285 303 Руб 216 517 Руб Таганский 19 874 547 Руб 274 888 Руб Тверской 32 645 103 Руб 363 412 Руб Текстильщики 8 995 263 Руб 159 563 Руб Теплый Стан 9 868 671 Руб 165 831 Руб Тимирязевский 13 528 309 Руб 209 735 Руб Тропарево-Никулино 20 662 310 Руб 248 124 Руб Филевский Парк 16 199 511 Руб 231 084 Руб Фили-Давыдково 24 569 084 Руб 295 799 Руб Хамовники 40 944 568 Руб 457 700 Руб Ховрино 11 436 694 Руб 176 343 Руб Хорошево-Мневники 17 267 920 Руб 233 738 Руб Хорошевский 20 847 648 Руб 267 426 Руб Царицыно 9 011 407 Руб 156 011 Руб Черемушки 16 742 598 Руб 224 050 Руб Чертаново Северное 11 338 268 Руб 182 587 Руб Чертаново Центральное 10 174 393 Руб 163 125 Руб Чертаново Южное 8 649 555 Руб 153 347 Руб Щукино 20 323 638 Руб 245 894 Руб Южное Бутово 8 309 245 Руб 132 230 Руб Южное Медведково 9 575 293 Руб 162 695 Руб Южное Тушино 11 920 262 Руб 170 380 Руб Южнопортовый 12 886 994 Руб 201 531 Руб Якиманка 36 065 841 Руб 452 229 Руб Ярославский 8 077 831 Руб 144 308 Руб Ясенево 9 081 460 Руб 155 108 Руб
Цена на квартиры на вторичном рынке Цена квадратного метра 1-комнатные квартиры — 7 631 957 Руб в 1-комнатной квартире — 196 159 Руб 2-комнатные квартиры — 11 940 284 Руб в 2-комнатной квартире — 210 388 Руб 3-комнатные квартиры — 18 462 006 Руб в 3-комнатной квартире — 222 543 Руб 4-комнатные квартиры — 37 794 736 Руб в 4-комнатной квартире — 306 213 Руб
