Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке
Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке
- Подать пакет документов в регистрационную палату.
- При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
- Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.
Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
- Если компания, занимающаяся постройкой объекта недвижимости, позаботилась о том, чтобы данное строение было зарегистрировано в органах БТИ;
- В случае если застройщик, у которого вы желаете приобрести жилье, зарегистрировал адрес, по которому будет возводиться объект недвижимости;
- Когда поставлено подтверждение на согласие государственными структурами, отвечающими за строительство, об архитектурном плане будущего строения;
- Если государственной администрацией получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и застройщик может данный факт документально подтвердить;
- Когда имеется протокол, который подтверждает право застройщика разделять имущество.
Но это, отнюдь, не так. Оформление ипотеки на квартиру лишь дает право на приобретение недвижимости частями. А для того чтобы квартира вошла в вашу собственность, нужно отдельно оформить договор на собственность и право распоряжаться имуществом.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
- акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
- акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
- копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
- бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.
Важно получить много информации о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку для того чтобы сделать все правильно и быстро. Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи. В крупных городах используется электронная очередь, и записываться предварительно не нужно В назначенное время нужно посетить регистрационный орган и сдать документы При принятии бумаг ответственный сотрудник сообщит дату, когда регистрация будет завершена Если на указанный адрес придет уведомление J необходимости предоставления дополнительных документов, нужно предоставить требуемые бумаги и возобновить процесс регистрации Завершающим этапом становится внесение надлежащей записи в ЕГРН По своему желанию собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.
Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.
Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке
Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.
- Заявки застройщика и физического лица, являющегося участником долевого строительства;
- ДДУС и приложения, считающиеся неотъемлемой частью соглашения;
- Бумага от компании, описывающая объект (указывается метраж и фактический адрес помещения)
- Справка об оплате государственного сбора;
- Письменное согласие мужа или жены на совершение операции с недвижимым имуществом (требует подписи нотариуса);
- Разрешение на возведение здания;
- Технический план дома, в котором указано количество и метраж комнат;
- Строительный проект;
- Полис страхования ответственности строительной организации и квитанция, подтверждающая погашение страховой премии;
- Договор поручительства, удостоверяющий намерение строительной компании сдать дом в установленные сроки;
- Справка, удостоверяющая оплату комиссии по соглашению о поручительстве;
- Перечень людей, собирающихся приобретать жилплощадь.
Как оформить квартиру в собственность при ипотеке
-
Заполнить у регистратора заявление и подготовить полный пакет документов. В него входят паспорта всех участников сделки, оригинал кредитного договора, закладная, свидетельство о собственности на жилье. При ликвидации кредитора, придется предоставлять еще и выписку из ЕГРЮЛ.
При оформлении кредита вступает в силу закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в котором сказано, что покупаемая недвижимость автоматически арестовывается вместе с госрегистрацией остальных документов. В свидетельстве на жилье будет проставлена отметка о наличии обременения, а также то, что имущество находится в залоге у финансовой организации.
Оформление новостройки в собственность
- Получить прописку распространяется на владельца и членов его семьи
- Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
- Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
- Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
- Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.
- Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) 1 шт.
- ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
- Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
- План оформляемого помещения (поэтажно)
- Экспликация
- Оплата госпошлины (копия квитанции)
- Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)
Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру
- Очереди практически отсутствуют.
- После того, как документы готовы, сотрудники МФЦ сообщают об этом путем смс-оповещения или звонка на указанный при регистрации номер.
- Подразделений МФЦ больше, ем территориальных отделов Росреестра, можно выбрать тот, до которого удобнее добираться.
Проще говоря, запись об обременении на квартиру делается для того, чтобы банк был уверен, что владелец квартиры не продаст ее и не станет скрываться с целью не платить по счетам. А регистрация права оформляется для того, чтобы покупатель недвижимости был уверен, что эта его квартира, а не имущество банка (пока долг по ипотеке не выплачен, недвижимость находится в залоге у кредитора).
Оформление права собственности при ипотеке: условия и пошаговая схема
Часто заемщик, пройдя весь процесс оформления ипотечного займа, поиска и выбора подходящего объекта жилой недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу, оставляет без надлежащего внимания оформление права собственности. Тем более, заблуждаясь в наличие такого права в отношении себя, а не банка, заемщик лишается привилегий владельца недвижимости.
- Разрешение на ввод строения в эксплуатацию, выдаваемое муниципалитетом.
- Кадастровый паспорт жилого дома.
- Оформленный в БТИ технический паспорт жилого здания.
- Протокол, разграничивающий коммерческую и жилую площадь в сдаваемом здании.
- Документы, подтверждающие присвоение почтового индекса и адреса жилому объекту.
Оформление в собственность квартиры в ипотеке — порядок действий и необходимые документы
- Нотариально заверенный документ между заёмщиком и банка об отсутствии претензий друг к другу и полном погашении ипотечного займа.
- Обращение в Росреестр вместе с прописанными лицами с заявлением о снятии обременения. Срок рассмотрения обычно не более 5 дней.
- Подача заявления в росреестр по месту нахождения квартиры для регистрации прав собственности.
- Росреестр со своей стороны проводит мероприятия с целью установить законность сделки.
- Выявление обстоятельств, служащие для отказа или одобрения регистрации.
- Отсутствие оснований для отказа даёт право заёмщику оформить квартиру в своё владение, при этом вносится соответствующая запись в базу данных Росреестра.
- Владельцу жилья выдаётся свидетельство с внесёнными записями и правоустанавливающие документы.
