Продажа доли в квартире какие нужны документы
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
- совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
- один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.
- каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
- такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
- в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая. Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки.
Таким свидетельством может быть судовое решение, документ о передаче наследства, договор покупки/продажи, приватизации либо же дарственная. Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ.
Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире
При отчуждении части квартиры третьему лицу обязательно предоставить согласия всех собственников на продажу. Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации у них есть преимущественное право покупки данной недвижимости за ту же цену и на тех же условиях. Свою волю они выражают нотариальным отказом о преимущественном праве покупки, с сообщением, что им известно о продаже доли и покупать они ее не намерены.
Для получения дубликата документа в нотариальную контору нужно прийти лично либо по доверенности, за выдачу документа взимается плата – нотариальный тариф + услуги правого и технического характера (в каждом регионе свои). Росреестр также выдает копии документов по запросам граждан, процедура осуществляется через заявление, поданное в соответствующий Многофункциональный центр.
Как продать долю в квартире
При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов.
Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.
Документы для продажи доли в квартире
Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.
- Копиями извещений всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость. Должны быть заверены нотариусом;
- Копиями уведомлений из почтовой службы, которые подтверждают получение указанными лицами сообщений;
- Отказами совладельцев жилья от использования законного преимущества в приобретении доли;
- Свидетельством об отправке заявлений.
Документы для продажи доли в квартире
- Налог не подлежит уплате, если период владения долей равняется трем годам и более;
- Налог не платится, если от реализации доли не приобретен доход (сумма договора продажи не превысила расходы на приобретение доли);
- Если от продажи появился облагаемый налогом доход, налоговая сумма будет высчитываться по ставке 13% от суммы дохода.
Каковой бы ни была причина появления долевой собственности, при необходимости в будущем продать долю имущества могут появиться трудности. Так как чем больше владельцев квартиры, тем труднее им договориться о времени, покупателях, стоимости, а в некоторых случаях и о самой продаже.
Необходимые документы для продажи доли в квартире
Продажа доли в ипотечной квартире третьим лицам – невозможна. Так как объект находится в залоге свою долю можно продать только созаемщику. В этом случае следует внимательно изучить положения договора, заключенного с банком и его возможное отношение к этой сделке.
Осязать эту долю в реальности фактически невозможно. Получается, что, покупая долю в квартире новый собственник получает право владеть квартирой и проживать в ней, не нарушая права других собственников. Для реализации этого права владельцам приходится договариваться о режиме пользования квартирой, выделении комнаты каждому для личных нужд и т.д.
Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы
В отношении иных совладельцев недвижимости продавец ограничен лишь соблюдением права преимущественной покупки. Если сособственники отказались выкупать долю или ничего не ответили на его предложение в течение месяца, он вправе продать ее кому угодно. Письменного или устного разрешения других дольщиков ему не требуется.
У проинформированных совладельцев квартиры есть месяц на размышление. В течение указанного срока они должны либо согласиться на предложение, либо его отвергнуть. Соглашение следует засвидетельствовать в письменной форме, непринятие – на усмотрение сособственника. Отсутствие реакции на предложение закон приравнивает к отказу.
Какие нужны документы для продажи доли в квартире: полный перечень и советы по продаже
- Свидетельство или выписка о регистрации права собственности — брать в Росреестре;
- Документ-основание: договор купли-продажи доли в квартире, приватизации, дарения, мены и пр. Если потерялся, взять дубликат можно у нотариуса (если договор заверялся, у него в архиве должен быть экземпляр) или в Росреестре;
- Технический паспорт или план — в МФЦ;
- Кадастровый план или выписка из ЕГРН — в Росреестре;
- Справка о составе семьи по форме 9 (готовит паспортный стол) — можно заказать в МФЦ, срок действия — 30 дней;
- Копия лицевого счёта с выпиской о состоянии начисленных и уплаченных коммунальных платежей — делает ТСЖ или ЖЭУ;
- Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной супружеской собственности;
- Разрешение органов государственной опеки, если среди собственников есть ребёнок или недееспособные/ограниченные в дееспособности лица.
- Площадь;
- Число комнат и помещений, удобство планировки (в случае перепланировки все документы должны быть оформлены официально — про продажу квартиры с перепланировкой читайте здесь);
- Наличие ремонта и его состояние;
- Этажность;
- Местонахождение;
- технические параметры многоквартирного дома — материалы изготовления, стиль, год ввода в эксплуатацию, наличие или отсутствие лифта, состояние придомовой территории и пр.
- Сервис — наличие консьержа, охраны, домофона и системы камер наблюдения — повод поднять цену.
Документы для продажи доли в квартире
- основной перечень документов, необходимый для заключения договора;
- удостоверение личности ребёнка;
- заявление (бланк выдаётся сотрудником);
- договор на приобретение новой недвижимости (получить согласие проще, если семья планирует переезд в другое жильё, имеющее лучшие условия для проживания).
- правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения частью жилья;
- правоподтверждающая выписка из ЕГРН;
- письменное согласие супруга на продажу совместного имущества, заверенное у нотариуса (при необходимости);
- справка о количестве зарегистрированных в квартире жильцов;
- удостоверение личности продавца и покупателя;
- письменный отказ совладельца имущества от выкупа отчуждаемой доли или документ, подтверждающий вручение оповещений всем сособственникам.
Продажа части квартиры другому совладельцу
- из паспорта для удостоверения личности (обеих сторон);
- из документов, подтверждающих право владения на продаваемую часть жилья;
- из справки, полученной в БТИ и подтверждающей балансовую стоимость недвижимости и её отдельных частей;
- из документа, подтверждающего отсутствие любых задолженностей по оплате коммунальных услуг (справка выдаётся ЖЭУ);
- из письменного разрешения на продажу, выданного органами опеки (документ требуется только в случае наличия прописанного несовершеннолетнего ребёнка);
- из финансового счёта (предъявляется его копия);
- из выписки, сделанной из домовой книги;
- из письменного соглашения, подтверждающего, что обе стороны пришли к единому мнению касательно стоимости и размера доли.
А вот в квартирах чаще владеют долями лишь на бумаге — жильцы имеют право на пользование общей площадью. Но «пощупать» такое право собственности довольно проблематично — по факту у владельца нет отдельной площади для проживания. Именно в таких ситуациях прибегают к продаже права владения частью жилой площади другому совладельцу.
Различные варианты продажи доли в квартире
При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе.
Продажа унаследованного недвижимого имущества тоже имеет свои особенности. При желании продать свою долю в унаследованной квартире гражданину нужно подготовить стандартный пакет документов для заключения сделки купли-продажи недвижимости и дополнительную документацию, а именно:
