Продажа доли в доме одному из собственников
Как продать долю в доме: особенности процедуры и порядок действий
Как продать долю в доме, который куплен в браке? Для этого придется заручиться поддержкой супруга на операцию. Исключение составляют случаи, при которых у пары имеется брачный контракт. В нем часто прописывают сделки, которые можно проводить без согласия второй половины. Кроме того, здесь нередко указываются особенности имущественных отношений супругов. К примеру, что собственность принадлежит всецело тому, на кого она оформлена.
- Составить договор о покупке и продаже. В нем обязательно указывается доля, которую человек отчуждает.
- Отыскать покупателей. Например, при помощи агентства недвижимости.
- Подготовить документацию, необходимую для успешного подписания соглашения.
- Сходить к нотариусу и подписать договор купли-продажи.
- Провести госрегистрацию соглашения.
- Получить деньги за сделку и выдать расписку о передаче средств покупателям.
Совет 1: Как продать часть дома
Если вы являетесь обладателем эксклюзивной или оригинальной вещицы, имеет смысл попробовать продать ее через ювелирный салон или магазин, торгующий антиквариатом. Цену, в этом случае, вы можете назначить самостоятельно. При этом рекомендуется ориентироваться на мнение оценщика, который точно взвесит ювелирное изделие, определит качество и чистоту имеющихся в нем камней. Сроки реализации украшения, переданного на комиссию, зависят как от его художественной ценности, так и от умения менеджеров салона грамотно преподнести его достоинства и убедить потенциальных клиентов совершить покупку.
У каждой женщины есть заветная шкатулочка, где хранятся самые разные ювелирные украшения. Часть из них перешла по наследству от мамы или бабушки, некоторые были подарены поклонниками или супругом, а что-то куплено самостоятельно. Однако далеко не все из них вы носите: одни разонравились, а другие просто надоели. Кроме того, в жизни случаются ситуации, когда срочно требуются деньги, и от золотых колец и сережек приходится избавляться в спешном порядке. Как продать ювелирные украшения, при этом не продешевить и не стать жертвой мошенников?
Продажа доли дома с земельным участком
- истец имеет право собственности не только на часть дома, но и на земельный участок;
- другие дольщики не согласны добровольно определять доли, а также не желают изменять права пользования участком;
- исковое заявление рассматривается только в том случае, если заявитель попытался мирно урегулировать конфликт, но не смог добиться справедливого решения.
Но в таких случаях банковский работник может предложить и другой вид сделки. Клиент пишет обязательство погашения долга в установленный срок, а сам занимается реализацией недвижимости. Позже, после продажи доли в доме, он передает полученные средства банку.
Как продать долю в доме с землей
Данный вопрос по всей видимости вы сможете решить лишь в судебном порядке. Вам необходимо непосредственно обратиться в юридическую консультацию и предоставить им все необходимые документы — как и почему произошло такое оформление. Это поможет правильно составить исковое заявление (требования). Если суд его удовлетворит, то Росреестр его исполнит.
Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.
Продать долю в доме с землей
К таким случаям относится ситуация, в которой в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости. Если несовершеннолетний находится под опекой или лишен родительского попечения, поставлен на учет в органы опеки и попечительства, то для совершения сделки купли-продажи потребуется согласие соответствующей комиссии.
Но, опять же, эта часть должна быть полностью изолированной от всех остальных частей. Но на практике это случается редко. Это возможно лишь тогда, когда подобный порядок пользования жилой площадью глубоко укоренился в образе жизни собственников – «у каждого своя территория, посягать на чужую недопустимо».
Процедура продажи доли в доме
- Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
- Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
- Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
- Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.
При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.
Как продать долю в доме без земли
- Определить, может ли гражданин (владелец незначительной доли, которую он не согласен продавать) жить в доме, не нарушая права других собственников.
- Оценить возможность выделения имущества собственника в натуре. Если выяснится, что положенная доля позволяет выделить целую жилую комнату в имеющейся недвижимости, шансы выиграть дело малы. Такая доля не является незначительной.
- Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.
- Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц.
- Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет. Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене.
- В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину.
- Подать иск.
- Принять участие в судебном заседании.
- Получить решение суда.
- паспорта обеих сторон сделки;
- оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом, землю;
- выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
- справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- согласие всех дольщиков на проведение сделки.
ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ
На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд. В этой связи, следует понимать, что суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника. То есть будут учитываться следующие обстоятельства:
Через месяц после получения квитка о вручении письма адресату-содольщику, можно смело заключать сделку. При этом, квиток и сохраненная копия письма-уведомления будут полноценными доказательствами соблюдения прав содольщиков на преимущественную покупку.
Регистрационная служба обычно без проблем принимает такие документы.
Можно ли продать долю дома
Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.
Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.
Продажа доли в частном доме без согласия других собственников
- общегражданские паспорта сторон;
- договор купли-продажи;
- выписки из ЕГРН в отношении целого объекта, а также в отношении собственника каждой доли;
- уведомление о совершении сделки, направленное продавцом в адрес остальных дольщиков;
- ответ на уведомление (если он был оформлен в письменной форме).
- у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного приобретения доли на аналогичных условиях;
- если другие собственники не согласны приобрести предложенную долю, либо уклонились от дачи ответа, по истечении месяца сделка может состояться даже без их согласия;
- если дольщики воспользовались правом преимущественной покупки, они имеют право потребовать оформить сделку именно с ними на тех же условиях, что были указаны в уведомлении.
Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления
Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации.
Совладелец доли в обязательном порядке вносит налог в размере 13%, при условии, что является сособственником на протяжении трех лет и реализует долю за сумму больше, чем потратил на покупку. Налог необходимо оплатить после получения извещения от Федеральной Налоговой службы.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.
Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.
