Продать квартиру через агентство недвижимости сколько стоит
Риэлторские услуги и их стоимость
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
- Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
- Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
- Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
- Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
- Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
- Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Что бы не говорили про агентства недвижимости или про частных риэлторов, но продавать квартиры самостоятельно решаются единицы собственников. И, наверное, это правильно. Все таки заниматься продажами должен профессиональный продавец. Особенно товарами очень дорогими. Ведь ни у кого не возникает вопроса, почему автомобили (даже с пробегом) продают менеджеры по продажам в автосалонах, хотя цена на них в десятки раз меньше чем на квартиры. Но моя статья не про это. Сегодня я разберу особенности построения взаимоотношений собственника недвижимости с агентством недвижимости.
- Точное формальное исполнение условий договора. Что в договоре с клиентом написано, то и будет сделано. За исключением сроков и цены (возможны изменения, но это касается всех агентств и риэлторов).
- Все квартиры и клиенты проходят проверку юридического отдела и службы безопасности.
- Как правило, удобное расположение офиса.
- Максимальные рекламные возможности.
- Структурированный контроль за агентами.
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Постарайтесь найти реальные отзывы людей, воспользовавшихся услугами данного агентства. Для этого можно воспользоваться интернетом, а можно запросить контакты у представителя агентства. Еще лучше, если рекомендации вы получили от своих знакомых или родственников – вряд ли они станут вас обманывать.
Впрочем, это не означает, что небольшим фирмам доверять нельзя. Вы вполне можете найти и небольшое агентство, которое честно и ответственно выполняет свою работу. Более того, большинство небольших агентств создаются успешными маклерами, получившими опыт в крупных компаниях или в результате успешной частной практики. Нарваться на некомпетентного сотрудника можно и в известной рынкообразующей компании — это оборотная сторона быстрого роста фирмы.
Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры
Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.
Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.
Продажа квартиры через агентство недвижимости
- предлагающее наиболее выгодные условия посредничества;
- обладающее безупречной деловой репутацией;
- имеющее массу положительных отзывов в интернете;
- с огромным опытом проведения соответствующих сделок.
- Посетить офис компании и заключить договор посреднических услуг.
Несмотря на то, что процедура продажи квартиры через проверенное временем и отзывами клиентов агентство недвижимости кажется очень простой и безопасной, на самом деле, нюансов тут не меньше, чем при самостоятельной реализации недвижимости. Поэтому дадим некоторые советы, как правильно взаимодействовать с посредником.
Продать квартиру через агентство недвижимости
Отдельно хочется отметить наш большой накопленный опыт в рекламе. Наше агентство плотно работает с наиболее известными порталами. Об этом мы пишем в нашей статье. И в том числе мы прибегаем к автоматическим сервисам по размещению объявления клиента на большом количестве рекламных ресурсов.
Продавать квартиры в кризис вполне реально. Хотя сейчас появилось много информации, что стоимость недвижимости в валюте упала, даже рублевые цены подверглись корректировке. Но всегда необходимо помнить о профессиональном подходе, который является главным связующим звеном для заключения сделки.
СРОЧНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ
Мы оказываем услуги по сопровождению сделок купли-продажи жилой недвижимости с 1992 года. С каждым клиентом обязательно заключаем договор, определяющий наши обязательства и Вашу безопасность. Специалисты «Октава-Недвижимость» помогут определить рыночную стоимость жилья и помогут продать квартиру в оптимальные сроки и за максимально возможную цену, а юристы проконтролируют каждый этап сделки.
В процессе купли – продажи одно из самых сложных звеньев — это расчеты, безопасность и конфиденциальность которых «Октава-Недвижимость» обеспечивает используя проверенные банковские технологии. Сделка должна быть проведена таким образом, чтобы максимально обезопасить передачу денежных средств. Наша компания грамотно организует все денежные расчеты через надежные банки, с которыми у нас давние партнерские отношения.
Продать квартиру в Москве через агентство
Звонки пошли сразу и были желающие посмотреть. Но! Показывать квартиру было нельзя ни в коем случае. А кто купит «кота в мешке»?!
Дело в том, что в начале нашего тамбура жила старушка-мусорщица. Она собирала по улицам разный хлам и тащила его к себе. Когда же в ее квартире не стало места, она начала складывать хлам в общем проходе. А еще бабуля была любительницей животных, содержала блохастых кошек и грязных собак. Сколько – точно никто не знал. Очень много! Собаки лаяли на всех, кто проходил мимо.
Дурдом! Вот кому захочется купить квартиру с такой соседкой? Уговоры были бесполезны и игнорировались напрочь. Наверное, бабуля в силу возраста «выжила из ума», и для нее все происходящее было в порядке вещей. Она не конфликтовала, не ругалась, просто жила, как хотелось, без оглядки на окружающих. По заявлению жильцов ее не раз пробовали выселить, но не получалось.
Риэлтор Денис понял ситуацию через 10 минут после первой встречи. Он взял коробку конфет и вместе с нами пошел в домоуправление, где мило улыбнулся, преподнес небольшой презент и попросил убрать весь мусор из нашего тамбура и заодно из бабулиной квартиры, ссылаясь на невероятно «душевный» аромат. Подписи соседей были получены одномоментно.
В домоуправлении пошли нам на встречу – не каждый день пожилая сотрудница ДЭЗа получает комплименты и презенты от симпатичных мужчин! Ну, Денис! Ну, жук хитрый! Да и, наверное, давно надоело всем про эту бабку жалобы выслушивать. Через день в присутствии участкового работники ДЭЗа вынесли весь хлам и все помыли. Подъезд превратился в практически идеальный — насколько это возможно в подобных домах.
Конечно, такой порядок ненадолго. Но неделя или две были у нас в запасе. И этого времени хватило для организации нескольких показов и получения аванса за квартиру. Даже после сделки, когда мы поехали передавать квартиру, в подъезде было все хорошо. Хотя встретили бабулю, опять тащившую очередной мешок с каким-то тряпьем.
Но теперь это не наша проблема! Мы уже купили на вырученные деньги другую квартиру. А что делать с бабкой — в ДЭЗе знают.
Уверена, что другой риэлтор лучше, чем снижение цены, выхода из этой ситуации и не предложил бы. Денису плюс в карму за смекалку и находчивость. И за очень профессиональный подход! Лучшие рекомендации!
Хотите продать квартиру в Москве – к этому вопросу стоит подойти максимально ответственно. Каждый продавец, естественно, не хочет продешевить и получить за свою недвижимость меньше, чем она стоит в действительности. Именно поэтому для начала нужно правильно произвести оценку вашей квартиры. Чтобы не совершить оплошность, следует обратиться в агентство недвижимости за помощью к профессионалам. Наши риэлторы произведут бесплатную предварительную оценку квартиры и дадут несколько ценных советов о том, как более выгодно продать квартиру в Москве.
Как продать квартиру через агентство недвижимости
Подходя к выбору риэлторской компании, интуитивно срабатывает принцип сравнения цен на услуги. Кажется, что чем дешевле комиссия агентства – тем выгоднее.
Однако для продавца квартиры должно быть наиболее важны именно те условия, которые обозначены выше. Поэтому самыми важными вопросами, на которые нужно найти ответы, должны быть:
1) Сколько конкретно я получу на руки, продав квартиру в этом агентстве?
2) Как долго будет продаваться моя квартира?
3) Какая квалификация у сотрудников данной компании?
Средний размер комиссии, как правило, означает, что агентство недвижимости не стремится «демпинговать» и знает цену своей работе, заботясь о качестве. В то же время, средний уровень вознаграждения говорит о том, что здесь не преследуют цель — заработать много и сразу.
Стоимость услуг риэлтора в Москве
5) юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости с получением всех необходимых справок и документов, в т.ч. наличие/отсутствие неузаконенной перепланировки, наличие банкротства, нахождение в списках террористов и др., (оплачивается отдельно, т.к. необходимость в юр. проверке объекта и субъекта недвижимости может быть различной),
Я занимаюсь оказанием риэлторских услуг на вторичном рынке городской недвижимости, в том числе обменом жилья в Москве. Многие люди перед тем как обратиться в агентство недвижимости или к профессиональному частному риэлтору хотят знать преиущества каждого из них, понять разницу в их услугах и оценить сколько стоят риэлторские услуги? Мои преимущества по сравнению с обычным агентством недвижимости:
Стоимость риэлторских услуг
Наши специалисты внимательно относятся к каждому клиенту и учитывают все его пожелания, требования и возможности подбора ипотечной программы. Но одобрение банком заемщика- это лишь часть процесса покупки квартиры по ипотеке. Необходимо также осуществить ряд действий, чтобы подобранный объект недвижимости был одобрен банком. Закажите у нас услугу по брокерскому обслуживанию и сберегите свое время и деньги.
Аванс может передаваться лично покупателем продавцу квартиры в присутствии и под контролем нашего специалиста или через наше агентство, и тогда мы полностью несем финансовую ответственность за сумму аванса, переданную нами от Вашего имени продавцу квартиры.
