Принудительный размен приватизированной квартиры через суд практика
Наследование 24
- можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
- если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.
Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.
Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике? (2019г)
Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные
При этом будут учитываться интересы всех проживающих в такой квартире граждан, и если не будет доказано веских причин для обмена, делопроизводство закроют. Поэтому целесообразнее прийти к общему компромиссу между совладельцами для размена недвижимости на общих основаниях.
Приватизированная квартира: возможен ли принудительный обмен
В настоящее время в России по-прежнему действует механизм приватизации жилья: в процессе приватизации гражданин и члены его семьи, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, могут бесплатно получить данное жилое помещение в собственность. Предоставив все необходимые документы и проведя соответствующие юридические процедуры, участники приватизации на основании договора между ними и собственником жилья, в роли которого может выступать муниципалитет или государство, смогут приватизировать данный объект жилой недвижимости.
После того как выделение долей в натуре произведено, каждый из собственников получает возможность по своему усмотрению распорядиться своим активом. Например, родители, желающие проживать отдельно, могут продать свои доли в квартире, и полученные в результате этой сделки деньги потратить на приобретение другого жилья. Также поставленная ими цель может быть достигнута посредством обмена имеющихся у них долей на другие объекты жилой недвижимости.
Возможны также другие варианты осуществления такой сделки: например, своим правом воспользуется только одна из сторон — отец. Таким образом, цель раздельного проживания будет достигнута. В таком случае его комната, проданная в результате сделки купли-продажи, станет собственностью другого лица, которое на основании заключенного договора получит право проживания в этой комнате наряду с другими собственниками — матерью и сыном. Кроме того, в этой ситуации возможен еще один вариант: если мать и сын не желают проживания постороннего лица в одной квартире с ними, они могут выкупить долю отца.
Таким образом, отец получит необходимую сумму денег, которая может быть использована им для приобретения другого жилья. Распределение его доли между матерью и сыном должно быть произведено в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Условия этого договора, в свою очередь, будут определены характером соглашения, достигнутого между матерью и сыном.
Так, одним из вариантов такого соглашения может стать распределение доли отца между ними пропорционально объему денежных средств, вложенных в покупку. Например, доля средств сына в общем их объеме составила 1/3, доля матери — 2/3. В результате пропорциональное распределение доли в квартире, принадлежавшей отцу, между ними принесет сыну 1/3 этой доли, а матери — 2/3. В совокупности с ранее принадлежавшими им долями, составлявшими по 1/3 этой квартиры, выделенными в натуре, доля сына составит 4/9 квартиры, а матери — 5/9.
Размен неприватизированной квартиры через суд
Жилищный кодекс РФ предусматривает только обмен или замены занимаемого жилого помещения, предусмотренное п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, но не принудительный размен квартиры через суд. Условием обмена является письменное согласие членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (ч.
Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних); Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация); Единый жилищный документ; Договор соцнайма; Единый жилищный документ; Сведения об отсутствии другого жилья.
Размен квартиры через суд (принудительный обмен)
Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.
Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.
Как правильно разменять квартиру в 2019 году
Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия При разводе супружеской пары В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого Изменение места трудоустройства или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире
Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки
Как разменять квартиру через суд
- размену подлежит муниципальная и приватизированная квартира;
- оформляется заявление, с перечислением мотивов для размена;
- собираются необходимые документы;
- если размен осуществляется из-за непристойного поведения кого-то из жильцов, необходимо предоставить доказательства;
- на судебном заседании судья выслушивает истца и ответчика, и выносит решение.
- ФИО истца;
- ФИО ответчика;
- свидетельство о браке или о расторжении;
- сведения о детях;
- срок проживания в квартире и адрес;
- информация о квартире: количество комнат, тип, коммунальные услуги;
- основания для размена;
- документ о том, что добровольное согласие не было получено;
- варианты для обмена;
- просьба суд разменять квартиру.
Принудительный размен квартиры
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ). Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
Ищите варианты обмена и меняйте — право есть на размен муниципальной квартиры. Если варианты подберете, а кто-то откажется переезжать — придется обращаться в суд ЖК РФ, Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Принудительный обмен муниципального жилья
Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.
Приведем конкретный пример, по которому было вынесено определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения последующими судебными инстанциями, был удовлетворен иск И. (бывшей жены) о принудительном обмене двухкомнатной квартиры: Т. (бывший муж) переселен в приватизированную комнату в трехкомнатной квартире, а И. с сыном — в однокомнатную квартиру; в спорную квартиру переселен В.
Принудительный размен квартиры через суд
Добрый вечер!
У меня следующий вопрос. Квартира в соц.найме, прописано 4 человека: отец, мать (разведены некоторое время назад), и 2 совершеннолетние дочери. Отец пьет, нарушает спокойствие не только семьи, но и соседей. Подскажите, можно ли его выселить через суд? Так же думаем приватизировать квартиру, для последующей ее продажи, чтобы разъехаться и не жить вместе. Но думаю так что отец не согласиться продавать квартиру. Подскажите варианты решения проблемы. Спасибо!
Уважаемая Светлана, как один из вариантов — принудительный размен квартиры через суд. Процедура это очень сложная, что вызвано необходимостью постоянно поддерживать наготове варианты для размена, ведь в большинстве своем люди, с кем вы планируете меняться, не готовы ждать месяцами пока пройдет судебный процесс. Кроме того, потребуется постоянно уточнять исковых е требования, привлекать их к участию в деле. В таком процессе без помощи адвоката не обойтись.
Выселить отца без предоставления другого жилого помещения будет очень затруднительно. В любом случае, все факты нарушения им общественного порядка нужно фиксировать и привлекать его к ответственности с помощью правоохранительных органов.
Размен квартиры
- Развод супругов.
- Совместное проживание на одной территории выросших детей с семьями и престарелых родителей.
- Деградация личности одного из совладельцев или супругов, в результате чего в помещении собираются шумные компании с непредсказуемым поведением, после принятия алкоголя или наркотиков.
- Смена места работы или учёбы одного из участников долевого владения.
- Решение органа местного самоуправления, если граждане пользуются помещением на основании договора социального найма.
Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо. В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.
Размен приватизированной квартиры через суд
Если же приватизация была осуществлена на нескольких родственников, которые на момент приватизации были прописаны в помещении, то вам непременно нужно помнить, что все родственники наделяются равными правами на недвижимость. Соответственно, процесс раздела изначально будет основан на выделении определенных долей в недвижимости.
В принципе, если квартира была приватизирована на супругов, то они имеют право подать заявление в суд на осуществление размена. В данном случае, суд может назначить выполнение ряда условий, в случае же, если размен в течение четко определенного количества времени будет несостоявшимся, то суд может принять решение о реализации квартиры и раздела средств между супругами. В принципе, осуществить раздел приватизированной квартиры через суд между супругами – не проблема. Тем не менее, существует масса особенностей, которые непременно учитываются судом, но могут быть не рассмотрены вами. Так что, в случае необходимости осуществить такой процесс раздела, вам непременно нужно получить консультацию опытного специалиста-юриста.
