После продажи квартиры нужно ли расторгать договор с жкх
Продали квартиру? Сообщите управляющей компании
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Смена собственника квартиры потребует внесения изменений в договор или его расторжения, что должно быть сделано сторонами в письменной форме.
– В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее – договор) заключается собственником в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
После продажи квартиры нужно ли расторгать договор с жкх
При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку. Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране. На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру.
За просрочку можно получить немалый штраф в размере до 2,5 тысяч рублей. Регистрация производится по стандартной процедуре. Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом: Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.
Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь.
- Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
- Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.
- Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2019 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей.
Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит. - Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья.
После продажи квартиры нужно ли расторгать договор с жкх
– В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее – договор) заключается собственником в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Смена собственника квартиры потребует внесения изменений в договор или его расторжения, что должно быть сделано сторонами в письменной форме.
Если при продаже квартиры не расторгнут договор пользования TV и он (СМ)
Оформлен на бывшего владельца жилья и это вскрылось(сейчас квартирой владеет лицо купившее квартиру), то кто оплачивает долг образовавшийся и как расторгается договор абонентский в этом случае, потому что по факту долг на бывшем владельце, который там давно не живет.
А если вам услугу ТВ предоставляли, то скорее всего предыдущий хозяин ее оплатил. А это к вам приходили какие то мошенники, которые смотрят, что вы давно не оплачиваете ТВ и возможно они решили у вас кабель снять, если у вас кабельный ввод в квартиру. Или антенну, если ввод через антенну. Ну и попутно решили еще с вас денежку «срубить».
Как расторгнуть договор с управляющей компанией
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.
Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2019 году
Начисление пени на общую сумму задолженности Приостановление подачи коммунальных ресурсов Полное отключение жилого помещения от услуги жкх Судебные тяжбы по взысканию долгов с последующей описью имущества судебными приставами Выселение из неприватизированного жилья
Необходимо самостоятельно уведомить покупателя об имеющихся долгах Предложить варианты решения проблемы Можно заключить письменное соглашение о том, что продавец обязуется оплатить имеющиеся задолженности по услугам жкх из суммы аванса, полученного от покупателя Отдельным пунктом в договоре с письменного согласия покупателя выделить передачу долга по коммунальным платежам новому собственнику жилья и его обязательства оплатить эти долги (при таком варианте развития событий продавец делает скидку покупателю на общую сумму задолженности)
После продажи квартиры нужно ли расторгать договор с жкх
О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг? Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд.
В качестве оснований выступают: Нежелание продавца передавать предмет договора или отказ п.1 ст.461 Отказ продавца в передаче документов, касающихся объекта недвижимости, в разумный срок получения ст.417 Несоответствие предмета договора требованиям качества, если недостатки не оговаривались в договоре ст.428 Неполная передача продавцом предмета договора ст.433 Отказ продавца в страховании объекта, если это по договору отнесено к его обязанностям ст.443 Несоблюдение продавцом разумных сроков передачи предмета сделки п.4 ст.464 По согласию сторон По взаимному согласию стороны могут расторгнуть сделку в любой момент.
Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях
- Оформление соглашения с каждым собственником. В этом случае каждая из сторон получает оригинал соглашения.
- Оформление документа с уполномоченным представителем совета дома. В этом случае составляется два экземпляра соглашения, один из которых остается у представителя жильцов. Владельцам квартир предоставляется копия документа.
- На общем собрании жильцы должны определиться с выбором компании. Жильцы вправе выбрать любую УК, имеющую лицензию на осуществление деятельности. Для принятия решения инициативная группа жильцов проводит информирование о претендентах и путем голосования определяет лидера. УК выбирается наибольшим количеством голосов.
- Далее необходимо утвердить текст соглашения.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.
- отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
- отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
- несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
- при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
- при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
- при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).
Жилищный Консультант
Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное. В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи 391 Гражданского кодекса.
- Паспорта сторон.
- Выписки из реестра.
- Справку из налоговой об отсутствии долгов.
- Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
- Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
- Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
- Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
- Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
- Свидетельство о регистрации.
- Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Акт передачи денег.
- Расписка.
Расторжение договоров тепло- и энергоснабжения: четкий инструктаж
Однако от оплаты услуг теплоснабжения в общем порядке, установленном для жильцов дома, установка таких устройств не освобождает. Кроме того, такие приборы в повышенном объеме потребляют ресурсы другого вида (электроэнергию, газ), могут требовать устройства дополнительной вентиляции. Если плата за данные ресурсы в доме начисляется по среднему, ТСЖ, коммунальная организация может потребовать повышения платы за них. А если при одновременной установке в нескольких квартирах выявится, что подобные устройства создают перегрузку электрических, газовых сетей, угрозу соседям – и вовсе запретить их использование.
Гражданин, проживающий в индивидуальном доме, может расторгнуть договор с поставщиком энергии согласно статье 546-й ГК. Однако, если он не обеспечит в дальнейшем отопления собственного дома альтернативным способом, могут возникнуть проблемы с признанием такого помещения жильем с вытекающей из этого проблемой регистрации жильцов в таком помещении.
