Покупка жилья на материнский капитал у родственников
Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом
Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.
Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»
Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала
Хотя прямого запрета на осуществление отчуждения недвижимости нет, такие сделки с материнским капиталом государственными органами не приветствуются. Почему так происходит? Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда сделки между гражданами, принадлежащими к ближайшей родне, оформляются лишь с целью обналичить бюджетные средства.
Как быть? Рекомендуется не направлять материнский капитал на покупку жилья у близких родственников, которые принадлежат к первой линии родства. Именно такие сделки вызывают повышенный интерес со стороны фонда. Такими родственниками являются дети, в том числе, приёмные, супруг дарителя и родители. Необходимо быть осторожным и при проведении сделок с дедушками и бабушками. Более безопасным является вариант купить квартиру у родственников более дальних.
Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал
Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу. Кто-то говорит, что в законе нет прямого запрета на такие сделки и покупка жилья под материнский капитал у родственников реальна, кто-то уверен в незаконности таких действий.
Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу. Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант. Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.
Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки
На практике редкие случаи приобретения жилья у ближних родных всё же встречаются. Но в этой ситуации ПФР очень подозрительно относится к участникам сделки и проверяет все этапы процесса с предельной тщательностью. Если обнаруживается факт мошенничества с обналичиванием средств государственной помощи, виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности.
Прямых законодательных запретов на приобретение жилищного имущества у родственников нет. Минэкономразвитие России от 22 сентября 2010 года N д23-3764 разрешает осуществление такой сделки, важно только, чтобы участники процедуры состояли друг с другом в дальнем родстве. В данной ситуации никаких нареканий у служащих пенсионного фонда участники процесса не вызовут, а сделка будет признана законной.
Покупка квартиры на материнский капитал у родителей
После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.
- родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
- уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
- взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.
Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.
Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
Прежде чем отвечать на вопрос о возможности или невозможности сделки, необходимо определиться, о покупке квартиры у каких родственников идет речь. Никаких препятствий для сделок с недвижимостью с дальними родственниками в гражданском праве нет. ПФР не откажет, если семья купит жилье у троюродного племянника или даже дяди.
- Сделка купли-продажи не является фиктивной. Например, семья проживает в квартире отца супруги. После рождения у них 2-го ребенка они решают направить маткапитал на покупку гаража. Такой цели в п. 3 ст. 7 ФЗ №256 нет, поэтому в ПФР в расходовании денег им отказали. После этого супруга заключила фиктивную сделку с отцом, купив квартиру, в которой они и так проживают, и получила деньги на приобретение гаража. Такая сделка будет считаться фиктивной, а участников могут привлечь к административной и даже уголовной ответственности.
- В ходе сделки действительно улучшаются условия проживания. Этот пункт во многом схож с предыдущим. Отличие заключается в том, что деньги получает родственник и расходует их по своему усмотрению, а вот семья проживает все там же, где и жила. Фактически условия жизни не меняются, а ведь деньги предоставляются государством как раз для их улучшения.
Покупка жилья у родственников на материнский капитал
устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
- Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
- Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
- присутствует система отопления;
- водопровод (питьевая, а не техническая вода);
- электричество.
Покупка жилья на материнский капитал у родственников в рамках действующего законодательства
С 2007 года на территории страны действует программа материнский капитал. Все семьи, где родился еще один малыш, второй или последующий, получают право на социальную помощь государства. Она выражается прежде всего в возможности оформить материнский (семейный) капитал. С первых дней действия программы средства можно было потратить на три основных цели, одна из которых — улучшения жилья.
Сейчас можно улучшать жилищные условия не только купив жилое помещение, но и построив его либо провести работы по реконструкции и ремонту. Важно, чтоб результатом всех действий было улучшение условий проживания семьи и расширение площади, которая находится в общей собственности. Возникают вопросы о различных законных способах, которыми это можно сделать, в том числе и о законности покупки жилья на материнский капитал у родственников. Сначала рассмотрим некоторые возможности улучшения условий жизни.
Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей
Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества. Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру у родственников, будьте готовы к проверкам.
Исключением является сделка, при которой продавец-родственник добровольно отказывается от своей доли в пользу семьи покупателей, которым переходит жилье в полную собственность. Такую сделку одобряют уполномоченные органы, в частности – ПФР, который тщательным образом будет проверять ее на предмет мошеннических действий. При приобретении квартиры у дальних родственников никаких сложностей не возникнет, так как данное положение не распространяется на сделки с родней второй и последующей линии.
Как купить квартиру у родителей на материнский капитал
Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.
Однако на практике встречаются и другие варианты и не всегда с положительным исходом. Так, например, семья из нескольких поколений живет совместно в одной квартире. После рождения еще одного ребенка, родители заключают сделку с собственником жилья, то есть с дедушкой. В последствие чего собственники изменяются, а на деле все остается без изменения.
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников
- Если размер доли такой, что она позволяет проживать ребенку, и к тому же сама доля представляет собой изолированное помещение (например, комнату в квартире).
- Если непосредственным результатом покупки станет то, что вся квартира перейдет в собственность покупателя. Например, квартирой владеют муж и его сестра в равных долях. Тогда семья может приобрести долю сестры, поскольку в результате весь объект полностью переходит в собственность семьи. Даже если владельцем станет только мать, она даст в Пенсионный фонд письменное, нотариально заверенное обязательство о том, что впоследствии выделит конкретные доли всем детям и супругу при его наличии.
- Доля (комната) предполагает возможность круглогодичного проживания, она оборудована всеми необходимыми коммуникациями.
- Комната находится в нормальном состоянии, санитарные, пожарные и другие нормы соблюдены.
Подать заявку можно лично (бланк заявления выдают на месте) или через портал Госуслуги, на которому нужно предварительно зарегистрироваться. Срок принятия решения составляет 30 календарных дней. В результате заявителю предоставляют письменный документ – разрешение или отказ в использовании средств. В случае отказа можно обратиться к руководству Пенсионного фонда или напрямую в суд.
22 Дек 2018 marketur 554