Отказы в перераспределение земельных участков
Отказ в перераспределении земельного участка
Чтобы перераспределение прошло успешно, спорные земли должны являться смежными, числиться на государственном учете, иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования. Также они должны относиться к землям одного административного округа, а их границы должны быть четко определены.
Если Вам уже вынесли отказ в перераспределении земельного участка, сразу позвоните в нашу компанию. Опытные юристы устранят допущенные ошибки, соберут необходимый пакет документов и обратятся с заявлением повторно. В отдельных случаях мы будем отстаивать Ваши интересы в судебных органах.
Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности
Не забывайте, что все измерения на местности должен осуществлять исключительно специалист – кадастровый инженер, а перераспределение должно осуществляться фирмой, которая специализируется на геодезической деятельности и имеет на это лицензию.
- должны иметь общую границу;
- должны относиться к одному административному округу;
- должны иметь одинаковую земельную категорию и одинаковый вид допустимого использования;
- их границы должны быть четко определены;
- они должны в обязательном порядке состоять на кадастровом учете.
Перераспределение земельных участков
Возникновение и сохранение права собственности на образуемые при распределении участки осуществляется согласно правоустанавливающему документу (решение компетентного органа либо соглашение частных собственников) и статей 11.4 — 11.7 ЗК РФ. У гражданина, которому исходный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в результате преобразования, возникает аналогичное право на участок другой площади и конфигурации.
До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству или территориальной общине.
Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом
Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.
По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ.
Отказ в перераспределении земельного участка
Чтобы избежать отказа в перераспределении земельного участка, нужно учитывать некоторые особенности процедуры. Инициируется такая работа на основании соглашения, заключенного между собственниками земель. А права владения вновь образованными наделами должны быть четко прописаны в данном соглашении.
Если Вам уже вынесли отказ в перераспределении земельного участка, сразу позвоните в нашу компанию. Опытные юристы устранят допущенные ошибки, соберут необходимый пакет документов и обратятся с заявлением повторно. В отдельных случаях мы будем отстаивать Ваши интересы в судебных органах.
Перераспределение земельных участков
- Если осуществляется перераспределение земель, находящихся в собственности граждан, физических и юридических лиц. В таком случае такое изменение долей регламентируется подписанием соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками наделов с одновременным получением разрешения государственных органов;
- Перераспределения, связанные исключительно с муниципальной землей. Такой вариант осуществляется, когда участки, находящие под ведомством государства переходят от одного учреждения (министерства, организации и т.д) к другому;
- Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника.
Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2016 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения. Такие нововведения касаются участков, государственная собственность на которые не разграничивается и заключаются они в следующем:
Что такое перераспределение земельных участков
- не пересекать границы зон территорий, муниципальных образований и населенных пунктов;
- не превышать размеров объектов недвижимости, передаваемых в собственность гражданам устанавливаемых муниципальными регламентами градостроительства;
- не ущемлять прав владельцев смежных соседних участков;
- не допускать нарушений границ и нахождения нового сформированного участка;
- новые сформированные участки не должны мешать их рациональному использованию по назначению.
- соглашение о переделе участков (с указанием сведений о собственниках, реквизитов сторон, регистрационных данных, с подробным описанием территорий);
- заявление одного из участников соглашения;
- копия паспорта заявителя (представителя по доверенности);
- межевой план;
- протокол согласования передела земли;
- постановление о переделе;
- кадастровые сведения;
- правоустанавливающие документы.
Отказ в перераспределении земельных участков
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Порядок перераспределения земельных участков
- участок должен обладать общей территорией, смежной границей;
- надел в обязательном порядке должен быть зарегистрирован согласно российскому законодательству и иметь в наличии необходимые границы, при отсутствии проведения разграничения ранее, возникает дополнительная необходимость в обращении к геодезистам с целью определения границ;
- перераспределить земельные наделы можно исключительно в том случае, если они находятся в одной категории пользования;
- наделы, которые направлены на перераспределение, обязательно должны быть расположены в одном муниципалитете;
- обязательно после формирования новых участков следует гарантированно обеспечить собственникам доступ к их территориям через сервитуты либо общественные земли;
- после проведения кадастровых работ, необходимо обязательно получить письменное разрешение владельцев обновленных наделов, в том числе и подписать Протокол перераспределения.
- перераспределение возможно в пределах целевой программы по вопросу развития территорий;
- процедура осуществляется с целью исключения ломки границ территории;
- процедура перераспределения затрагивает любую форму собственности – частную, муниципальную, государственную;
- формирование новых соседних территорий напрямую связано с имеющимися общегосударственными потребностями;
- перераспределение напрямую связано с созданием соответствующего фонда.
Перераспределение земельных участков
- ФИО и контактные данные об участниках договора;
- права и обязанности сторон, если того требуют земельные правоотношения;
- кадастровая характеристика земельного надела (указание площади, особенностей границ, оценка почвы, сведения о имеющихся объектах и др.);
- документы на право собственности земельным участком;
- заявление о проведении межевания и других операций с границами надела;
- порядок утверждения права собственности на вновь образуемые территории в результате перераспределения земли.
- подготовка документов:
- сбор и анализ необходимой информации;
- запрос сведений ЕГРП;
- запрос данных в органе кадастрового учета.
- инженерно-геодезические работы:
- камеральные работы;
- составление схемы расположения границ ЗУ;
- геодезические работы;
- наложение особых отметок;
- получение утверждения в комитете земельно-имущественных отношений, Архитектуре, Межведомственной комиссии Московской Области (МВК МО).
- подготовка межевого плана:
- согласование границ земельного участка со смежными землепользователями;
- подготовка межевого плана.
- регистрация:
- подготовка и сдача пакета документов в государственный орган с целью решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта и внесении данных в ЕГРП.
Что такое перераспределение земельных участков
Образец наиболее распространенного вида перераспределения – это присоединение земельной площади, являющейся собственностью муниципалитета. Также при распределении может присоединяться часть территории, которая была приобретена у владельца соседнего участка.
- Когда проводится новое распределение участков и земель, создаются новые границы. У собственника увеличивается площадь участка, он получает права на большее имущество.
- Собственник может увеличить свой участок землями муниципальными и землями госсобственности, если нет преград для изменения границ.
- Для того, чтобы присоединить к своей земле еще часть территории (государственной или муниципальной), нужно точно указать место расположения рассматриваемой площади. Помогут в точном определении специалисты кадастрового органа.
- Гражданин должен подготовить необходимые документы. Нужно будет подтвердить и права в землепользовании собственным участком. Также пишется заявление на изменение границ. Бланк заявление можно взять в местной администрации.
- Местная администрация рассматривает заявление, приложенные документы и выносит свое решение. На постановление дается 30 дней, по истечению которых собственник должен иметь положительный или отрицательный ответ. Если заключение по вопросу перераспределения от администрации положительное, начинается процедура оформления нового участка.
- Для того, чтобы в реестр была внесена запись об образовании нового участка, потребуется проведение различных кадастровых работ. Происходит составление межевого плана по перераспределению, разрабатывается чертеж участка, такой работой занимаются квалифицированные специалисты.
- Выдается на новую земельную площадь кадастровый паспорт. Между местной властью и собственником, который получает новые земельные территории, составляется специальное соглашение.
- Новый участок регистрируется в Росреестре, гражданин получает свидетельство о праве собственности на него.
Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу
После вступления изменений в Земельный кодекс законодатели прокомментировали, что граждане с 1 марта получают возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и пользуются в полной мере, но по документам они не являются их частной собственностью, так как по первоотводным документам собственникам выделялась меньшая площадь.
проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и
