Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году
Президент РФ подписал закон, изменяющий порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости
C 1 января 2019 года порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости будет изменен. Соответствующий закон подписан Президентом РФ и опубликован в пятницу 3 августа на официальном интернет-портале правовой информации (Федеральный закон от 3 августа 2019 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).
В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения корректировка кадастровой стоимости будет учитываться со дня внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для корректировки. При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения в связи с исправлением других ошибок новая измененная кадастровая стоимость будет применяться с той даты, с которой применялись сведения об ошибочной кадастровой стоимости. Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.
В 2019 или 2019 году нужно оспаривать кадастровую стоимость
И всё – никаких льгот: ни для «упрощенцев», ни для социального бизнеса, ни скидки за 100 кв. м (до 01.01.2019 в Кузбассе организации – собственники таких включенных в перечень объектов – могли не платить налог на имущество организаций за 100 кв. м площади за один свой объект, но для ИП / физических лиц такой льготы не было предусмотрено). Включение в перечень оспорить практически нереально – все основания соблюдены (здание действительно всё офисное), надо было идти оспаривать кадастровую стоимость. Но как её оспоришь, если 2019 год остался в прошлом?!
Если в отношении льгот для детей-инвалидов содержится однозначная формулировка о том, что льгота распространяется на правоотношения, связанные с исчислением земельного налога и налога на имущество физических лиц с 1 января 2015 года. То в отношении перерасчета налогов исходя из измененной (оспоренной) кадастровой стоимости указано, что эти положения подлежат применению к «сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года».
Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году
С 2019 года законодатель скорректировал порядок расчета налога на объекты недвижимости. Теперь для большинства объектов налогооблагаемой базой являются результаты кадастровой оценки, значение которой должно быть приближено к рыночной стоимости. Однако на практике различие между кадастровой и рыночной стоимостью может быть весьма существенным. В итоге владельцам и арендаторам приходится платить неоправданно высокие налоги.
Кроме того, арендатор может при желании выкупить объект недвижимости гораздо дешевле. Ведь кадастровая стоимость применяется при расчете выкупной цены арендуемого имущества. Соответственно, если уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то это повлечет за собой снижение выкупной цены.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Если для определения кадастровой стоимости была использована недостоверная информация об объекте недвижимости.
- Если при расчетах была допущена ошибка (массовая или индивидуальная).
- Если была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая оказалась ниже кадастровой стоимости.
По новому закону собственник объекта может обратиться с заявлением в бюджетное учреждение, которое выполнило расчеты и уточнить индивидуальные характеристики своего объекта. После рассмотрения такого заявления, ГБУ может самостоятельно сделать пересчет по новым исходным данным и отправить новые уточненные результаты в росреестр.
С 1 января 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгоднее
Процесс расчёта налогов на недвижимость с принятием во внимание её оспоренную кадастровую стоимость станет проще с 2019 года. С 1 января вступят в силу нормы Федерального закона от 03.08.2019 № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
Пока при оспаривании налогоплательщиком кадастровой стоимости своей недвижимости в комиссии при территориальном органе Росреестра или суде, то обновленные данные для расчета налога применяются с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость объекта определяется посредством специальной методики в ходе проведения государственной оценки. По результатам оценочных мероприятий определяется цена недвижимости, информация о ней заносится в кадастр, и, исходя из ее величины, налогоплательщикам начисляется имущественный налог. С 2019 года имущественные налоги будут рассчитываться только на основании указанной в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости) кадастровой стоимости объекта.
Однако ФНС предупреждает тех, кому удалось оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога: период, за который можно вернуть переплаченную из-за ошибки сумму, не безграничен. Он составляет три года, предшествующих налоговому периоду, когда справедливость восторжествовала. Разъяснения на этот счет размещены на официальном сайте налоговой службы, а также в отдельных письмах Минфина. В частности, в письме Минфина РФ № 03-05-05-02/69137 от 27.09.2019, в качестве аргумента приводится положение ст.78 НК, согласно которому вернуть переплаченный налог можно лишь за последние три года.
Новые правила расчета имущественных налогов с 2019 года при изменении кадастровой стоимости
В настоящее время изменения кадастровой стоимости объектов имущества по-разному учитываются при расчете налога на имущество и земельного налога. К примеру, для земельного налога предусмотрен порядок пропорционального определения налоговой базы в течение года, если меняются характеристики участка (вид его разрешенного использования). См. п. 1 ст. 391 НК РФ. В отношении налога на имущество такая возможность не предусмотрена.
Закон № 334-ФЗ устранил эти несоответствия (п. 2 — 4, 6 ст. 2 Закона № 334-ФЗ). Новые правила вступают в силу с 1 января 2019 года (ч. 3 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Они касаются расчета налогов при изменении кадастровой стоимости и ее отражении в ЕГРН с 01.01.2019 (п. 1, пп. «а» п. 4 ст. 2, ч. 6 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Таким образом, впервые новые нормы будут применяться при расчете налога за 2019 год.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году
С 01.01.2019 года изменится порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости: собственникам земельных участков и объектов ОКС уже не нужно проходить обязательную внесудебную стадию оспаривания – Территориальную комиссию Росреестра. С 01.01.2019 года можно сразу обращаться с иском в суд.
С учетом изменений в Налоговый Кодекс, данные о кадастровой стоимости, утвержденные решением суда или комиссией Росреестра, будут распространяться не только на тот период, в котором подано заявление на оспаривание, но будут пересчитываться с начала периода налогообложения по оспоренной кадастровой стоимости. Например, налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости с 01.01.2016, налогоплательщик подал на оспаривание в 2019 году и снизил кадастровую стоимость. С учетом нововведения Налогового Кодекса, налоговые платежи будут пересчитаны с 01.01.2016 г.
СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).
• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости — территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.
Налог на имущество в Москве вырастет до 2% в 2019 году
— С 2019 года московским законодательством налоговая ставка не устанавливалась, в связи с чем будет действовать налоговая ставка, применяемая на федеральном уровне, в размере 2%, — пояснили «Известиям» в столичном департаменте экономической политики и развития Москвы.
Налог на имущество организаций в Москве вырастет в 2019 году с 1,5% до 2%. Об этом «Известиям» рассказали в столичном департаменте экономической политики и развития. В ведомстве отметили, что повышение произойдет в соответствии с федеральным законодательством. Ранее представители бизнеса обращались к мэру Сергею Собянину с просьбой сохранить ставку на уровне 1,5%, из-за того, что с 1 января НДС вырастет до 20%. Эксперты предупреждают, что издержки компаний могут ударить по кошелькам потребителей и зарплатам сотрудников предприятий.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году
С учетом изменений в Налоговый Кодекс, данные о кадастровой стоимости, утвержденные решением суда или комиссией Росреестра, будут распространяться не только на тот период, в котором подано заявление на оспаривание, но будут пересчитываться с начала периода налогообложения по оспоренной кадастровой стоимости. Например, налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости с 01.01.2016, налогоплательщик подал на оспаривание в 2019 году и снизил кадастровую стоимость. С учетом нововведения Налогового Кодекса, налоговые платежи будут пересчитаны с 01.01.2016 г.
С 01.01.2019 года изменится порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости: собственникам земельных участков и объектов ОКС уже не нужно проходить обязательную внесудебную стадию оспаривания – Территориальную комиссию Росреестра. С 01.01.2019 года можно сразу обращаться с иском в суд.
Новые правила расчета имущественных налогов с 2019 года при изменении кадастровой стоимости
В настоящее время изменения кадастровой стоимости объектов имущества по-разному учитываются при расчете налога на имущество и земельного налога. К примеру, для земельного налога предусмотрен порядок пропорционального определения налоговой базы в течение года, если меняются характеристики участка (вид его разрешенного использования). См. п. 1 ст. 391 НК РФ. В отношении налога на имущество такая возможность не предусмотрена.
Закон № 334-ФЗ устранил эти несоответствия (п. 2 — 4, 6 ст. 2 Закона № 334-ФЗ). Новые правила вступают в силу с 1 января 2019 года (ч. 3 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Они касаются расчета налогов при изменении кадастровой стоимости и ее отражении в ЕГРН с 01.01.2019 (п. 1, пп. «а» п. 4 ст. 2, ч. 6 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Таким образом, впервые новые нормы будут применяться при расчете налога за 2019 год.
