Недвижимое имущество несколько объектов в дог
Недвижимое имущество несколько объектов в дог
Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). По желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен.
Для того, чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия. В частности, в нем необходимо дать подробные характеристики объекту, подлежащему передаче покупателю за деньги.
Если речь идет о квартире, то это ее полный адрес, метраж, количество комнат, дата постройки, этажность дома и т. д. Существенным условием договора также является соглашение о цене продажи (ст.
555 ГК РФ), которое должно быть оформлено в письменной форме.
Договора, и Земельный участок принадлежат на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога. 1.5. Договор купли-продажи недвижимости (общий) Внимание Как составить договор купли-продажи? Договор должен быть составлен в письменной форме.
Два ка в одном договоре, возможно
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Здравствуйте! Можно, только для чего усложнять? По моему мнению, гораздо удобнее и Вам и росреестру, будет если разделить на два договора. Регистрационные дела в росреестре будет в любом случае отдельно. Чтобы в дальнейшем не было путаниц, лучше разделить. Это моё субъективное мнение, если Вам удобно объединить, можно объединить.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям)
2.1. Указанное в п. 1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью _________ кв. м, кадастровый номер _________________, принадлежащем Продавцу на праве ________ (например, аренды на основании договора аренды от «__»_______ ____ г. N _____, заключенного между ___________________ и ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации N ________, выданным «__»_______ ____ г. __________________).
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________ (например, договора купли-продажи N ___ от «___»_______ ____ г., заключенного между ____________ и ______________ и зарегистрированного в ____________ «___»__________ ____ г. в реестре за N ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ___ от «___»_____ ____ г., выданным _______________).
1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Можно ли заключить один договор купли-продажи нежилой недвижимости на несколько объектов
По договору купли-продажи в результате проведенных торгов я-физическое лицо приобрело несколько объектов нежилой недвижимости. При этом был составлен один договор купли-продажи. Цена по договору было установлена одна единая на все объекты. Я решила перепродать данные объекты другому физическому лицу. Нужно ли составлять на каждый объект отдельный договор купли-продажи, если покупатель покупает все объекты сразу?
Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Конференция ЮрКлуба
Подскажите пожалуйста, а могу я включив в предмет договора купли-продажи (один документ), 2 объекта недвижимости (нежилые помещения, оба принадлежат юр. лицу), подать заявление о регистрации перехода права собственности, лишь на один из объектов, т.е. не одномоментно сразу на все, а через определенный промежуток времени на каждый по отдельности. По определенным причинам, переход права на другой объект нужно отсрочить, а договор уже подписан и сдан в росреестр, в таком виде.
Мне же кажется, исходя из того, что процедура регистрации перехода прав, носит заявительный характер, то я вправе сам решить на какой именно объект и в какой момент времени, подавать заявление, даже не смотря на то, что оба объекта прописаны в одном договоре.
Или я не прав?
Договор дарения нескольких объектов
Должен быть достаточный для регистрации пакет документов. В последние годы появилось «послабление», что ряд необходимых документов (кадастровый паспорт и пр.) Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо. Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут. Для ускорения регистрации будет разумным подать полный пакет документов.
В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности. Другими словами, если по договору дарения в собственность другого лица передаётся движимое имущество, то такое имущество не нужно регистрировать, а, следовательно, можно в соглашении указывать целый список-перечень передаваемых вещей.
Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям)
____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости
Раздел «Договор купли-продажи недвижимости» содержит большое количество образцов Все образцы можно скачать бесплатно в формате Word, Excel и PDF. Существует несколько десятков видом договора купли-продажи недвижимого Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (далее – «Договор») о Продавец гарантирует, что Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.
2. Договор продажи недвижимого имущества, которое принадлежит нескольким собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.
Регистрация нескольких объектов недвижимости
Объекты недвижимости классифицируются, на жилые – это квартира, комната, дом, дача, то есть предназначенными для проживания и пользования людьми. Нежилые объекты недвижимости – это может быть гараж, мастерская, складские, производственные и офисные помещения, то есть, все те объекты недвижимости, непосредственно предназначенные для производственной или торговой деятельности людей, хранения или воспроизводства предметов, товаров и материалов. В практике — учет объектов недвижимости необходим для того, что она позволяет быстро и доступно получить информацию об основных параметрах, качестве сооружения или состоянии здания, помещения, а также узнать диапазон возможной стоимости объекта недвижимости.
B тaких случаях механизм определeния плательщиков налога на недвижимое имущество такой. Вo-первых, еcли объект жилой недвижимости находитcя в совместной долевой собственности нескольких лиц, плательщикoм налога является каждое из этиx лиц за принадлежащую eму долю. Вo-вторых, eсли объект жилой недвижимости находитcя в общей совместной собственности нескольких лиц, нo не разделен в
Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости
549-558 ГК РФ). Для отдельных видов купли-продажи к существенным условиям относят: срок (договор поставки) и цену (договор купли-продажи предприятия, договор купли-продажи недвижимости). Признаки купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный. В гражданском праве, в частности, в Гражданском кодексе РФ, выделяют несколько видов договора купли-продажи.
В договоре следует предусмотреть как порядок расчетов между покупателем и продавцом, так и порядок передачи недвижимого имущества, включая способ и сроки, а также ответственность продавца за оплату платежей и налогов до даты перехода права собственности от него к покупателю.
Определение предмета и цена в договоре продажи недвижимости
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
Особенности определения предмета договора купли-продажи недвижимого имущества
Заметим, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ проблемы правового режима незавершенного строительства стояли очень остро и суды зачастую давали разные разъяснения по этому поводу. Так, в Обзоре практики рассмотрения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21), было установлено, что «на земельном участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости». Правда, в Постановлении от 25 февраля 1998 г. N 8 Пленум ВАС РФ несколько сузил понятие недвижимости, определив, что к ней относятся завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.
В частности, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 20 декабря 2005 г. по делу N А33-17749/03-С1-Ф02-6356/05-С2 установил, что сторонами не согласовано существенное условие о предмете: не содержатся сведения и характеристики, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче по договору купли-продажи. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости был признан незаключенным, а денежные средства, перечисленные за имущество, — неосновательным обогащением. Эти средства подлежат возврату с уплатой на них процентов за пользование чужими денежными средствами.
