Можно ли разменять через суд неприватизированную квартиру

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях.
Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.

Как разменять неприватизированную квартиру

• Заявление об обмене с подписями всех совершеннолетних жильцов. Согласие несовершеннолетних и людей с ограниченными возможностями подтверждается опекунами и попечителями.
• Паспорт каждого участника обмена. Для несовершеннолетних требуется предоставить свидетельство о рождении.
• Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
• Договор соцнайма.
• Техническая документация.
• Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее.
• Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

1. Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других.
2. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений. Если договора соцнайма нет – обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета.
3. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок.
4. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену.
5. Оформить договор социального найма на новую квартиру.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Можно ли разменять неприватизированную квартиру, если за коммунальные услуги не плачено уже полгода и больше? Ответ здесь, скорее всего, должен быть отрицательным. По закону такая задолженность служит одним из поводов для расторжения договора социального найма через суд. А предъявленный собственником иск делает обмен невозможным по закону.
«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — этот вопрос и сейчас волнует многих. Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться. Попробуем разобраться, как правильно это сделать.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

• Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно. Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе – искать варианты можно и в других населенных пунктах.
• Подготовка документов (в частности, заключить договор соцнайма, если его нет). Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.
• Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.
• Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.
• Оформление документа социального найма на новое жилье.

1. Заявление об обмене (его обязаны написать все прописанные жильцы), при проживании несовершеннолетних – разрешение опекунского совета;
2. Единый жилищный документ (для столицы);
3. Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей (по требованию) (см. Как проверить квартиру на обременение);
4. Договор соцнайма;
5. Паспорта (свидетельства для несовершеннолетних) всех участников обмена;
6. Техническая документация (поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация);
7. Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии.

Наследование 24

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.
Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

1. Свидетельства о браке, либо его расторжении.
2. Справки о прописке.
3. Паспортов каждого из участников.
4. Выписки из домовой книги.
5. Копии лицевого счёта.
6. Справки по оценочной стоимости.
7. Кадастрового номера.
8. Свидетельства о регистрации прав собственности.
9. Документов для доказательства законности прав собственности.

• Условиям, на которых одна из сторон получает оплату.
• Письменному подтверждению от обеих сторон, что отсутствуют претензии по качеству.
• Документам, которые подтверждают наличие и законность права собственности на объект.
• Стоимости жилых объектов, которая была определена на основе личной договорённости.
• Подробному описанию самих объектов, согласно информации из БТИ.
• Идентификационным данным каждого, кто принимает участие в сделке.

Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону

Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.
Полезная информация! Во время обмена имуществом важно помнить то, что после свершения сделки не произошло ухудшение жилищных условий, иначе в будущем вам могут отказать в качестве подачи заявления на очередь улучшения условий проживания, где причиной будет стоять тот факт, что вы намеренно ухудшили состояние своего жилья.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике

• документированное согласие наймодателя;
• документ, разрешающий обмен между городами;
• разрешение органа опеки;
• копия лицевого счета;
• письменное согласие членов семьи;
• техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
• досудебная переписка;
• документ из ЗАГСа о составе семьи;
• квитанция госпошлины;
• удостоверения личности всех задействованных лиц.

• полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
• паспортная информация заявителя/ответчика;
• статус квартиры;
• данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
• почему нельзя больше жить совместно?
• как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
• реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
• требование;
• дата, подпись;
• список прилагаемых документов.

Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру

Таким образом, мы приходим к выводу о том, что необходимо решать вопрос, как разменять через суд неприватизированную квартиру? Снова возвращаемся к нашему федеральному закону, регламентирующему жилищные отношения, в частности отношения, складывающиеся по поводу реализации прав и обязанностей нанимателей квартир, предоставленных по договору социального найма жилья.
При этом новым жилищным законодательством также предусматривается право нанимателя и членов его семьи, имеющих равные с ним права и обязанности, обменять муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма жилья. Правомерным, на наш взгляд является то, что законодатель учел ситуации, когда не все наниматели будут согласны на обмен жилья. Поэтому Жилищный Кодекс РФ предусмотрел добровольный порядок обмена и принудительный (судебный). Следовательно, вывод таков, что новому законодательству именно договор «обмена» жилыми помещениями предусматривал и предусматривает обмен жилых помещений между нанимателями нескольких муниципальных жилых помещений.

Как правильно разменять квартиру в 2019 году

Проинформировать всех владельцев жилья О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие При необходимости снять обременение с жилья И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают Приготовить все справки и бумаги — Начать поиски второй стороны Или обратиться в риэлторское агентство После нахождения оптимального варианта И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки. Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы
Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки

Размен неприватизированной квартиры через суд

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ). Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета.
Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище. Поиск возможных вариантов размена; Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет); Получить разрешение на размен; Заключить договор мены; Оформить договор соцнайма на новое жилье.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

• Одна из сторон обратилась в суд с протестом о праве на эксплуатацию квартиры, запланированной к обмену. Наниматель не вправе предоставлять жилье на обмен, пока не закончится судебное разбирательство. Наймодатель при этом не может дать согласие на размен. В этом случае необходимо дождаться окончания процесса и вынесения решения, которое уже обжаловать будет невозможно.
• Для обмена предлагают помещение, которое признано непригодным для проживания, либо его готовят к сносу. В том случае, если собственник неприватизированного жилья планирует снести дом, провести в нем капремонт или переоборудовать его, то каждому нанимателю он обязан сообщить об этом и предложить переселение в другой дом. Помимо этого, размен неприватизированной квартиры в жилом доме будет невозможен, если этот дом признан непригодным на жизни, то есть ветхим или аварийным. Такие дома подлежат сносу, а все жильцы переселению.
• Обмен с нанимателем, имеющим серьезные хронические заболевания. Законодательство запрещает обмен жилплощадью, если в ней будет проживать лицо, имеющее тяжелую форму хронического заболевания, например, туберкулез, эпилепсию, гангрены и других заболеваний, утвержденных в перечне.

Решение споров по размену может длиться по несколько лет. Если причин, которые препятствуют размену квартиры нет, можно обратиться в суд и иском о решении этого вопроса. При этом важную роль может сыграть тот факт, что проживать совместно с отдельно взятым жильцом невозможно, а значит возникает острая необходимость разъехаться. Доказательством этого факта могут стать справки из полиции о непристойном поведении жильца, либо справка от нарколога, подтверждающая у него алкоголизм. Также плюсами могут стать показания, которые дадут соседи.

Похожие записи
• 
  Можно ли пользоваться сломанная социальная карта
• 
  Образец доп соглашение об изменении оклада образец
• 
  Коллективный договор с льготным условиями
• 
  Покупка автомобиля с рук оформление документов 2019