Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
Сроки согласования, его объем и стоимость зависят от вида перепланировки. Простой вид изменения плана жилища осуществляется согласно эскизному решению, наносимому владельцем на копию техпаспорта. Проект сложной перепланировки разрабатывают специалисты, и ее узаконивание должно проводиться в разных инспекциях.
Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие – согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента.
Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
Его следует согласовать с Жилищной инспекцией, а когда будет выдано разрешение, придется дождаться срока окончания предполагаемых работ по перепланировке и оформить акт их завершения. Только после этого можно в БТИ получить новый техпаспорт. Узаконивание «задним числом» поможет избежать снижения стоимости на продаваемую квартиру, но вопрос с оформлением сделки затянется.
В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии. Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили. Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки
Риэлторы, помогающие клиентам реализовывать свои квартиры, обычно не требуют документы по узакониванию перепланировки. Специалисты предупреждают владельцев о трудностях, которые возникнут при продаже жилья, если в нём произведены изменения, не подлежащие согласованию.
Неузаконенное переустройство нередко встречается в старом фонде жилья. В обычных случаях оно производилось 10 лет назад и более. Владельцы не всегда согласуют действия уполномоченными органами, избегая лишних забот. Новостройки имеют более функционально организованные квартиры. Однако, хозяева меняют изменяют и их планировку.
Продажа квартиры с перепланировкой без согласования
Как правило, перепланировку проводят, чтобы увеличить уровень комфорта в жилье. Однако это не всегда положительно отзывается на цене недвижимости. Такую недвижимость вовсе нельзя продавать тем, кто покупает жильё по ипотечному кредитованию. Банки сразу замечают такие нюансы и никогда не согласятся взять под залог перепланированную квартиру.
- В первую очередь необходимо узаконить перепланировку, чтобы избежать впоследствии признания сделки купли-продажи недействительной.
- Нужно запросить в БТИ (бюро техинвентаризации) выписку из действующего техплана помещения, которая отражена в документах кадастра, оформленных на данную квартиру.
- Через интернет либо непосредственно в ГКН (государственном кадастре недвижимости) нужно получить кадастровую выписку, где указываются все технические особенности действующей планировки.
- С данными документами нужно обратиться в архитектурную службу местной администрации или независимую проектную организацию для создания проекта новой перепланировки.
- Проект нужно согласовать с администрацией, а копии его нужно представить в органы пожарного и санитарного надзора.
- После получения согласия администрации, утверждённый экземпляр проекта нужно передать в БТИ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения.
- Заплатив штраф при регистрации нового плана, нужно получить выписку из БТИ, где отражаются изменения, внесённые в результате незаконной перепланировки.
- Осуществляется продажа путём заключения обычного договора о купле-продаже, удостоверенного у нотариуса.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Но по второй части (трансформации с сантехническим оборудованием, которые могут сказаться на исправности такового во всем доме) нужно согласование со всеми жильцами, жилищной комиссией. При отсутствии согласия, суд однозначен – отказ от узаконивания.
При согласии покупателя, узаконивание перепланировки перед продажей можно не делать. Договор купли-продажи может быть составлен и так. Если при подготовке бумаг возникла необходимость пригласить представителя органов БТИ, то последние имеют право поставить в договоре штамп, обязывающий заняться узакониванием уже нового владельца.
На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
- изменение отделки, т.е. замена декоративных покрытий пола, стен и потолка на новые (в том числе, при выборе другого вида материала, к примеру, паркета вместо линолеума);
- монтаж либо демонтаж встроенной мебели;
- передвижение осветительных приборов;
- смена месторасположения кухонной плиты в рамках этого помещения;
- установка или снятие остекления с лоджий и балконов;
- смена внутриквартирных дверных или оконных блоков без изменения размеров проемов;
- снятие старых сантехнических приборов и их замена на аналогичные и располагаемые в том же месте.
- технический паспорт на квартиру.
- проект перепланировки (для небольших преобразований – эскиз). Разрешается использовать типовые проекты, ранее уже одобренные. В случае Москвы они доступны на сайте Мосжилинспекции;
- документы о праве собственности на квартиру;
- в случае владения жильем по договору соцнайма – согласие остальных нанимателей. При затрагивании общего имущества дома – согласие от соседей.
- согласие банка, если квартира взята в ипотеку;
- для дома-памятника культуры, истории или искусства – разрешение органов по охране таких памятников;
- заявление установленного образца.
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Игорь, спасибо за Ваше мнение. Перепланировка уже сделана. И я даже не надеюсь согласовать «это» после того, как ознакомилась с ситуацией. Сегодня я считаю, что в таких домах даже проемы делать нежелательно.
Я не пытаюсь решить проблему на форуме. Я хотела услышать мнение специалистов в этой области или тех, кто сталкивался с подобными ситуациями на практике. Форум называется «Советы». Я не стану их воспринимать как прямое руководство к действию.
Совершенно с Вами согласна, что дилетантское отношение здесь просто опасно.
Аноним, спасибо за Ваш ответ. Стена точно несущая. Плита электрическая.
По поводу восстановления стены: я думаю, что материал имеет значение т.к. это влияет на конструкцию дома.
Ситуацию я назвала трагичной, потому что столкнулась с ней в неподходящий в бытовом и финансовом плане момент. Как Вы понимаете, если я оказалась собственником проблемного имущества, знаний и опыта в этой сфере у меня мало.
Продажа квартиры с перепланировкой без согласования
По этой причине собственники таких помещений предпочитают обращаться в риелторские организации, чтобы самим не иметь дела с проблемными и дотошными покупателями. Но такие организации не всегда относятся добросовестно к своим обязанностям и могут скрыть от потенциальных покупателей факт незаконного изменения планировки помещения. Ведь они свою комиссию получат, а в дальнейшем продавцу придётся самому разбираться с покупателем.
- перенос дверей в несущих конструкциях;
- перенос некоторых конструкций, не являющихся несущими;
- разборка декоративных элементов планировки и включение новых таких элементов;
- изменение различных проёмов без изменения их размера;
- декоративные изменения ненесущих конструкций.
- изменение площади нежилых помещений;
- объединение других помещений с балконом;
- наличие дверных проёмов, не указанных в действующем плане;
- разборка подоконников, расширение имеющихся проёмов;
- перестановка газового оборудования;
- объединение нескольких помещений.
Как продать квартиру с перепланировкой, которая не узаконена
Согласно изменениям в российском законе «О защите прав потребителей» с февраля 2019 года перепланировка помещений должна быть обязательно согласована в соответствующих органах. Однако сделать это можно только в том случае, когда изменение конфигурации соответствует ряду санитарных, противопожарных и главное – строительных нормативов. Если перепланировка не согласована или выполнена с нарушением норм, категория такого жилья не может считаться юридически чистой, а значит, ее продажа сопряжена с проблемами. Перед тем, как продать квартиру, если перепланировка не узаконена, нужно с ними ознакомиться.
— поставить в известность покупателя о неоформленном переустройстве;
— получить согласие, определив сумму скидки за последующее переоформление документов покупателем;
— в договор сделки вносится сумма с вычетом мероприятий по узакониванию перепланировки, которая просчитывается заранее;
— продавец передает права владения по старым документам, а покупатель принимает на себя обязанности по узакониванию переустройства добровольно.
Возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
- если на кухне установлена газовая подводка к бытовой плите, то следует взять разрешение на установку электрического бытового оборудования для приготовления пищи;
- оборудование дополнительного дверного проема между кухней и комнатой или установка раздвижного окна также будет разрешена инспектором.
- если у вас есть на руках техническая документация с красными линиями, то ее необходимо будет приложить к заявлению о получении разрешения;
- если никаких серьезных нарушений не будет обнаружено техником БТИ, то к заявлению приложите эскиз ваших переделок – то есть, как было, и что вы сделали на самом деле. Если вы что-то снесли, то придется обращаться в лицензированную компанию о составлении проекта капитальных изменений в квартире;
- после подачи заявления и оплаты пошлины нужно подождать до 10 рабочих дней о принятом решении – при незначительных изменениях его обычно выдают на руки заявителю. Если что-то сделано запрещенное, то выпишут постановление о восстановлении до первоначального состояния;
- с этими документами опять следует обратиться в техническое бюро инвентаризации и заказать новые замеры. Подождать утвержденный срок и получить нормальный технический план квартиры.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2019 году
Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения
Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;
документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;
проект перепланировки;
техпаспорт объекта;
заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде Занесите все изменения В технические документы Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности
