Лица обладающие правом льготной приватизации жилья в рб
Приватизации жилья в Беларуси
1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:
В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.
Приватизация жилья
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Закон РБ№ 1593-XII от
гражданам, принимавшим в 1986 — 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятым в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленным или командированным), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий данной катастрофы;
Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам, предметом которых являются оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпринимательской деятельностью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы.
Основные правила и особенности приватизации жилья в Беларуси
Одним из последних законодательных актов, касающихся этого вопроса, является указ № 25, подписанный президентом Беларуси от 25 января 2019 года «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь». Согласно ему, белорусы смогут приватизировать свое жилье по рыночной стоимости с правом выбора компании-оценщика и получить при этом возмещение за расходы. Данная политика должна поспособствовать увеличению приватизированных объектов, так как единственным фактором, останавливающим этот процесс, была высокая стоимость приватизации.
Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей. В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд. Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними. В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.
Льготы при приватизации квартиры
Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам, предметом которых являются оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпринимательской деятельностью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы.
реабилитированным гражданам — жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) лиц, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
Приватизация квартиры в Беларуси
Что касается порядка уплаты, то первая часть суммы в 10% вносится разово либо частями в течение первого года. Остальные 90% можно оформить и уплачивать в рассрочку сроком до 40 лет. Многие забывают про важную особенность – внесение в счёт уплаты рассчитанной стоимости жилого помещения оформленных чеков «Жильё».
Граждане, которые занимают государственные жилые помещения могут оформить их в частную собственность. Другими словами приобрести квадратные метры у государства. Многие ошибочно называют этот процесс переоформлением. Однако, это фактически сделка по покупке жилого помещения в рассрочку на желаемый срок.
Приватизация жилья: все, что нужно знать
Для определенных категорий граждан предусмотрена льготная приватизация. К ним относятся Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, жертвы политических репрессий и иные граждане. Полный перечень категорий указан в ст. 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Объекты приватизации — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам в установленном порядке на основании договора найма, в том числе индивидуальные дома, служебные квартиры (при соблюдении соответствующих условий).
Приватизация квартиры в Беларуси
На четвертом этапе заключается договор купли-продажи между государством и гражданином. Данный договор составляется одним документом в письменном виде, подписывается двумя сторонами и нотариально удостоверяется. При нотариальном заверении истребуется квитанция об оплате стоимости (или взноса) приватизируемого жилого помещения для составления соответствующей отметки в договоре. После производится процедура государственной регистрации, с момента которой договор считается заключенным.
В юридическую консультацию присылают вопросы с просьбой разъяснить, как правильно приватизировать квартиру в Республике Беларусь, куда обратиться. Это неудивительно, ведь жилищное законодательство в 2013 году в Беларуси претерпело значительные изменения. Что же представляет из себя приватизация квартиры?
Говоря простым языком, приватизировать квартиру значит приобрести в собственность жилые помещения государственного фонда, занимаемые Вами. При этом данное право (право на приватизацию) возникает с момента приобретения постоянного права пользования жилым помещением государственного жилищного фонда. Если Вы, согласно законодательству входите в перечень лиц, имеющих право на приватизацию на льготных условиях, то Вам и каждому проживающему с Вами нетрудоспособному неработающему члену семьи безвозмездно передается в собственность по 20 кв.м (на гражданина). Площадь жилого помещения сверх указанной нормы Вам придется приватизировать в общем порядке. Если же Вы не относитесь к такому роду лиц, то Вы оплачиваете всю стоимость приватизируемой квартиры.
Приватизация в Беларуси
Приватизация квартир в Беларуси условно-бесплатная. Граждане Беларуси имеют право на получение денежной жилищной квоты, представляющей собой ценовой эквивалент квадратных метров. Жилищная квота рассчитывается, исходя из соотношения остаточной стоимости жилых объектов для приватизации (по ценам на 31.12.1991 г.) к численности граждан Республики. При расчете жилищной квоты учитывается также трудовой стаж гражданина. Квота подтверждается приватизационными чеками «Жилье» именного формата, которые население может использовать для приватизации. Если сумма чеков равна стоимости приватизируемого помещения (по цене на 31.12.1991 г.) — жилье можно приватизировать бесплатно. При недостаточной по чекам сумме, часть жилого помещения подлежит выкупу на возмездной основе. Стоимость выкупаемых за деньги метров рассчитывается на основе цен на жилье на момент подачи заявления на приватизацию. Если у гражданина Республики нет приватизационных чеков, вся площадь квартиры приватизируется полностью на возмездной основе.
В Беларуси на 2013 год осталось порядка 14% неприватизированного жилья. Еще в 2012 г . жилья в госфонде было в 2 раза больше. Резкая интенсификация процесса приватизации произошла во второй половине 2013 года, после вступления в силу изменений нового Жилищного Кодекса. Своеобразным стимулом в этом случае стал пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РБ, предусматривающий для проживающих в неприватизированных квартирах необходимость внесения арендной платы, помимо платы за ЖКХ. То есть, если до июля 2016 года, а именно такой срок отведен гражданам РБ на приватизацию, жилье из госфонда не будет оформлено в частную собственность, оно перейдет в арендный фонд. И за проживание в такой квартире, помимо оплаты услуг ЖКХ, придется платить еще и арендную плату.
Приватизация квартиры
Стоимость приватизации определяется комиссиями исполкомов или организаций, за которыми закреплено жилье. В качестве стоимости приватизируемой квартиры принимается ее оценочная стоимость. Оценочная стоимость определяется путем умножения его на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения по формуле: = () х
- заявление, совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также , за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — если такие дети есть;
- документ, подтверждающий право на льготы, — если такие льготы есть;
- именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — если такие чеки есть.
Основные моменты по приватизации жилья в Беларуси
Многие слышали о том, что существует такое понятие, как денежная жилищная квота, но не все знают, что это такое. По определению квотой называется стоимостной эквивалент жилья, передаваемого гражданам РБ бесплатно. Право на получение квоты дают именные чеки «Жилье». Если стоимость жилья в ценах 1991 года равна стоимости именных чеков «Жилье», то помещение передается в собственность бесплатно. В приватизации участвуют чеки всех граждан, проживающих в данной квартире и участвующих в приватизации. Если стоимость приватизируемой квартиры больше, то остаток погашается собственными средствами граждан, участвующих в приватизации.
Прежде всего подается заявление о приватизации жилого помещения в зависимости от того, на чьем балансе оно находится: если это коммунальная собственность, то в администрацию того района города, к которому относится жилье, если жилье ведомственное – то, на предприятие. Подается заявление в службу «Одно окно» и в течение месяца по нему будет принято решение.
Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними гражданами, которые имеют равное с нанимателем право на проживание и пользование приватизируемой квартирой не зависимо от того, будут ли они участвовать в приватизации или нет. Бланк заявления выдается на предприятии или в администрации.
Приватизация квартиры
Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).
«Жилые помещения государственного жилищного фонда (кроме жилых помещений специального служебного жилищного фонда, жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях, служебных и специальных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования, а также жилых помещений в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо), занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016 г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, определенном в подпункте 2.1 настоящего пункта».
