Лишается ли даритель квартиры льгот
Добро пожаловать на наш сайт
Если единственным собственником жилья по Свидетельству о государственной регистрации права при оформлении квартиры в органах юстиции являетесь только Вы, то квартиру можно переоформить на Вашу дочь путем сделки дарения. Именно такая форма передачи прав на недвижимость в Вашей ситуации наименее затратна. Для этого необходимо составить договор дарения в простой письменной форме. Сроки оформления будут зависеть от того какие документы у вас уже есть, а какие необходимо подготовить.
1. Договор купли-продажи: госпошлина нотариусу — 1-1,5 % за удостоверение договора от стоимости квартиры указанной в договоре, расходы по государственной регистрации договора в Москомрегистрации порядка 618-927 рублей. Единственный момент, что в соответствии со ст. 86.3 НК РФ налоговые органы, в том случае если они не располагают информацией о доходах Покупателя, направляют физ. лицу письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, на которые была приобретена квартира.
2. Договор дарения: расходы аналогичны п. 1., в том случае если одаряемый и даритель вместе зарегистрированы в даримой квартире на день удостоверения договора дарения нотариусом, то Одаряемый освобождается от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. В противном случае налог на дарение довольно существенный, а круг лиц, имеющих льготы ограничен (например, супруги) .
3. Для любой сделки по отчуждению доли квартиры документы нужны практически одни и те же, и любая сделка подлежит государственной регистрации.
4. Порядок действий очень простой: сбор документов (поэтажный план, экспликация, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы и т. д.) , подписание договора, подача документов на регистрацию.
Самое выгодное для Вас-договор дарения. Но предлагаю, если льготы снимут-доплачивать разницу отчиму. Для Вас, я думаю, это будет необременительная сумма, а на кону-2 комнаты
И еще, чтобы потом, возможно его родня не попыталась оспорить дарение на основании того, что папа был не в себе, когда подписывал договор, желательно на день подписания договора получить справку от психиатра из ПНД, что на сегодня отчим в здравом уме и ничего не мешает ему совершить сделку.
При договоре дарения теряются льготы
Скажите пожалуйста!Я сейчас беременна,в июле рожать.Я зарегистрирована в Сахалинской области,а в настоящее время проживаю в Ростовской области в г.Гуково.Состою на учете у гениколога и рожать буду в Гуково.Как мне получить родовое пособие,конечно если это возможно и, какие выплаты мне смогут выдать при рождение ребенка(я состою в браке,не работаю,у мужа офециальная зарплата 5-6тысяч рублей)?И можно ли зарегистрировать новорожденного ребенка по временной прописки?
я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры в Москве вместе с еще одним человеком, гражданином РФ. Квартира не разделена. Он с женой там проживает. Я нет. Если я хочу продать свою долю, я должен ему предложить ее купить за определенную стоимость, ждать ответа месяц и потом могу продать, верно? А если я хочу подарить свою долю кому-то, то должен ли я как-то ставить в известность своего со-владельца квартиры заблаговременно либо выполнить какие-то еще процедуры? Какие налоги я должен буду уплатить в связи с договором дарения?
Сохранение льгот дарителя при оформлении дарения
Отец (инвалид 2 группы) хочет подарить дочери свою долю в приватизированной квартире. Сохранятся ли льготы отца на квартплату после оформления дарственной? Может ли даритель пользоваться/проживать на своей доле после дарения? Возможно ли оспорить договор дарения, на каких основаниях и кто это может сделать? Что значит нотариально заверенное и простая письменная форма?
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить
подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены
дарения. Простая письменная форма это просто договор составленный письменно и подписанный сторонами. нотариально заверенная форма это договор составляется в простой письменной форме подписывается в присутствии нотариуса (не всегда соблюдается) и заверяется нотариусом.
Сохраняются ли льготы по оплате коммунальных услуг при дарении
Моя мама имеет приватизированную квартиру в Москве, зарегистрирована в ней она одна. Единственная наследница-я, ее единственная дочь, написано завещание на мое имя. Мама хочет оформить дарственную этой квартиры на меня составить договор дарения. Мама участник ВОВ, с 1925 года рождения, ей сейчас оказывает Собес бесплатную помощь (сотрудник покупает продукты), у нее субсидии ЖКХ . Вопрос следующий: после оформления дарственной на квартиру не лишится ли моя мама соц льгот и как вернуть права льготы. Я вступать в права владельца квартиры не намерена, пока жива моя мать. Спасибо за ответ!
42. Российской Федерацией как социальным государством при реализации гражданами права на жилище устанавливаются гарантии социальной поддержки.
К мерам социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг относятся предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статьи 159, 160 ЖК РФ), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальных услуг).
Категории лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, порядок и условия предоставления этих мер, способы и источники их финансирования устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации.
Так, федеральными законами соответствующие меры социальной поддержки установлены для таких категорий граждан, как инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и др. (части 13 — 15 статьи 17Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ „О социальной защите инвалидов в Российской Федерации“; части 1 и 2 статьи 3Федерального закона от 9 января 1997 года N 5-ФЗ „О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы“; пункт 3 части 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 „О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС“).
Отдельные вопросы, связанные с реализацией мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по смыслу части 11 статьи 159 и части 1 статьи 160 ЖК РФ, могут регулироваться нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в случае наделения их отдельными государственными полномочиями органами власти субъектов Российской Федерации.
43. По смыслу статьи 159 ЖК РФ, субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг — это имеющая целевое назначение полная или частичная оплата предоставляемых гражданам (нанимателям по договору социального найма и собственникам жилого помещения) жилого помещения и коммунальных услуг из бюджета соответствующего уровня.
Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 7 статьи 159 ЖК РФ).
Право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений (часть 2 статьи 159 ЖК РФ).
Следует учитывать, что субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам Российской Федерации, а иностранным гражданам только в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации (часть 12 статьи 159 ЖК РФ).
Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется указанным гражданам с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей. Состав членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма определяется в соответствии со статьей 69 ЖК РФ, членов семьи собственника — в соответствии со статьей 31 ЖК РФ.
Дарственная на квартиру льготы
Добрый день, все правильно согласно нижеследующим статьям ЖК обязанность по капремонту у собственника, соответственно, если у собственника льготы нет, то и оплачивает, как положено. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Р. VII, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) <КонсультантПлюс>3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
У меня в собственности есть однокомнатная квартира, льгот нет. Мама хочет сделать на меня дарственную, квартиры, которая находится у нее в собственности. 1. При дарении мамин муж должен написать отказ от квартиры? Если ей она досталась в браке, но в качестве дарения? Какие еще документы для дарения необходимы?
2. По каким тарифам жкх мною должна будет оплачиваться квартира, которая станет моей вторичной собственностью?
Спасибо.
Лишается ли даритель квартиры льгот по коммунальным услугам при оформлении договора дарения
Здравствуйте, Наталья.
Из Вашего вопроса следует, что Вы не до конца понимаете юридическое значение действий, которые Вы намерены совершить. В случае, если квартира Вашей мамой приватизирована, она является её собственником. Об этом имеется соответствующая запись в государственном реестре. Факт регистрации в квартире имеет второстепенное значение.
Заключение договора дарения означает, что права собственника перейдут от Вашей мамы к Вам. Другого быть не может. Это помимо прочего означает, что именно Вы будете владеть этой квартирой, а Ваша мама — только проживать в ней.
Льготы по оплате коммунальных услуг Ваша мама не утратит в любом случае, поскольку они являются её личными. Другое дело, что, утратив право собственности (перестав быть владельцем), она не сможет воспользоваться некоторыми из них.
Если Вы не хотите в данный момент становится собственником этой квартиры, просто не оформляйте договор дарения. Наследником своей мамы Вы являетесь по закону. Наряду со своими братьями и сестрами.
Моя мама имеет приватизированную квартиру в Москве, зарегистрирована в ней она одна. Единственная наследница-я, ее единственная дочь, написано завещание на мое имя. Мама хочет оформить дарственную этой квартиры на меня составить договор дарения. Мама участник ВОВ, с 1925 года рождения, ей сейчас оказывает Собес бесплатную помощь (сотрудник покупает продукты), у нее субсидии ЖКХ . Вопрос следующий: после оформления дарственной на квартиру не лишится ли моя мама соц льгот и как вернуть права льготы. Я вступать в права владельца квартиры не намерена, пока жива моя мать. Спасибо за ответ!
Льготы пенсионерам на квартиру по дарственной
Возьмете справку из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры и с этой суммы оплатите 13% налог, раз правнук и не освобождены от налога при дарении.
Сумма будет небольшая. М. б. там стоимость квартиры 250 тыс. руб. , отсюда налог 32500руб.
Если у вас и этих денег нет, тогда прабабушка может написать завещание на Вас только.
И вступите в права собственности после ее смерти- по завещанию.
Только надо понимать, что несмотря на завещание есть категории наследников по закону, кот. имеют обязат. долю в наследстве, не взирая на завещание.
Таким образом- дети бабушки- пенсионеры, пр. нетрудоспособные наследники первой очереди- могут получить долю обязательную, что естественно уменьшит вашу долю в наследстве- и будете вы не единоличным собственником (как по договору дарения) , а сособственником.
А договор дарения- без вопросов- кому подарено, тот и собственник будет- при регистрации договора дарения в Росреестре.
Оформите договор дарения с отсроченной датой вступления в силу, т. е договор будет оформлен, но до наступления определенного момента (который Ваш дедушка укажет в договоре сам) владельцем квартиры будет являться он. Но, по-моему мнению, в Вашей ситуации оптимальным будет договор купли-продажи, потому что наследники, имеющие обязательную долю в наследстве, могут опротестовать договор дарения в суде в течение 2 лет с момента его подписания.
Лишается ли даритель квартиры льгот
По-любому вам придется платить каждый год налог на имущество. .
От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства; участники Гражданской и Великой Отечественной войн; военнослужащие и еще несколько льготных категорий граждан.
Делайте все сейчас, не оттягивайте. Заключите договор и зарегистрируйте переход права (раньше и договор регистрировали, но теперь регистрируют только переход права)
. Маму никто выписывать вас не обязывает. Хотите, укажите пункт в договоре дарения — что после дарения даритель сохраняет право проживания в квартире — маме будет спокойнее.
Льготы дают не на квартиру, а человеку. Есть человек — есть льгота.
конечно, дарение вас оградит от любых посягательств других наследников, в отличии от завещания.
совет даю из личного опыта)
Льготы за квартплату после оформления дарственной на квартиру
С позиции собственника предпочтительнее завещание. Вы всегда можете передумать, проживаете в своей квартире, получаете льготы по квартплате и т. д. Однако, у вас могут быть наследники с обязательной долей, и тогда внучка всю квартиру не получит. При заключении договора дарения вы теряете все права на квартиру, а дарение с условием пожизненного проживания незаконно, т. к дарение — безусловная сделка. Я бы посоветовал заключить договор о передаче квартиры в собственность внучки с предоставления вам пожизненного права пользования, не называя это дарением, что закону уже противоречить не будет.
Приватизировать надо сразу на троих, тогда ты получишь гарантированную долю. А малышка будет по любому иметь обязательную долю, т. к. малолетняя. Тогда есть вариант делать приватизацию только на вас с сестрой, и договор о пожизненном проживании матери в этой квартире.
Договор дарения и коммунальные платежи
Вопрос по поводу договора дарения и коммунальных платежей после дарения квартиры мне от моей мамы! После оформления дарственной у меня в собственности будет одна подаренная мне мамой квартира,в которой она останется прописанной, однако я буду прописан в другой квартире,собственником которой я не являюсь, т.е. после дарения у меня это будет единственная собственность,но без прописки. В таком случае буду ли я оплачивать коммунальные или какие-либо иные платежи за квартиру которая будет в моей собственности при условии, что коммунальные платежи я буду оплачивать по месту прописки? Т.е.нужно ли будет оплачивать в двух местах? И еще вопрос:если мама не будет являться собственником этой квартиры после дарения ее мне, то не потеряет ли она льготы, положенные ей как пенсионерке?Спасибо.
Добрый вечер Виктор!После дарения Вам квартиры Вы станете собственником квартиры и должны будете нести все расходы по оплате за содержание квартиры(текущий,капитальный ремонт дома,электроснабжение мест общего пользования,лифт,антенна и пр.),т.е. оплачивать те платежи,которые должен оплачивать собственник,включая налог на квартиру.Мама будет платить только за коммунальные услуги (тепло,свет,воду) за себя, исходя из расчёта зарегистрированных в квартире лиц.Вы в принадлежащей Вам квартире не зарегистрированы,значит и расчёт на коммунальные услуги на Вас производиться не будет.Все льготы мамы останутся у неё и будут распространяться на уплачиваемые ею по квартире коммунальные платежи.В отношении квартиры,в которой Вы зарегистрированы и имеете право пользования,Вы должны производить оплату все коммунальных платежей за тепло-,водо-, электроснабжение,расходы по содержанию этой квартиры должен нести собственник квартиры.Исходя из вышеизложенного,в квартире где Вы собственник — Вы оплачиваете все расходы по содержанию квартиры,в квартире где Вы зарегистрированы — Вы оплачиваете расходы по коммунальным платежам.К слову,у Вас может быть несколько квартир в собственности и одна на праве пользования ,где Вы зарегистрированы и проживаете.Удачи.
Кто и как может получить налоговый вычет при дарении квартиры
- в сумме 234 000 рублей (13% от 1 800 000) непосредственно за покупку соответствующего объекта недвижимости;
- в сумме, составляющей 13% от ипотечных процентов, уплаченных за квартиру (условимся, что в сентябре-декабре их величина составила 30 000 рублей, и фактическая величина вычета составит, таким образом, 3900 рублей).
Для того, чтобы получить его, одариваемому, как мы отметили выше, нужно купить какое-либо другое жилье, причем, обязательно за свой счет или с привлечением кредитных средств. Примечательно, что решить данную задачу человек отчасти может, используя имеющуюся квартиру как некий актив.
Дарственный налог — льготы и сборы
При дарении жилья дальним родственникам или лицам, не состоящим с дарителем в родстве, такса выглядит иначе. Если имущество оценивается в сумму меньше одного миллиона, то нужно заплатить 3000 рублей и ещё 0,4% от стоимости недвижимости. При дарении недвижимости стоимостью от 1000000 до 10000000 рублей пошлина составляет 7000 рублей и 0,2%. За оформление дарственной на недвижимость стоимостью свыше 10000000 придётся заплатить 25000 рублей и 0,1%. В последнем случае есть ограничения на максимальную сумму – она не должна превышать 500000 рублей.
Оплата государственной пошлины производится любым лицом, участвующим в процедуре дарения. Правило в данном случае простое – платит тот, кто заявляет о необходимости государственной регистрации перехода недвижимости от одного субъекта к другому.
