Льгота по аренде помещения адвокатскому кабинету
Адвокатская палатаНовосибирской области
З. Предложить адвокатским образованиям и их филиалам обжаловать действия арендодателей в суд, принимать иные меры возможного реагирования, понуждаюшие органы государственной власти к содействию адвокатской деятельности, соблюдению гарантий независимости адвокатуры и обеспечению доступности для населения юридической помощи в случаях выселения адвокатских образований и их филиалов из занимаемых государственных или муниципальных помещений, право аренды которых по конкурсу перешло к другим арендаторам.
1. Довести позицию Федеральной палаты адвокатов по вопросам выделения адвокатским образованиям служебных помещений и пролонгации договоров аренды помещений, занимаемых адвокатскими образованиями и их филиалами, до сведения руководителей, а также органов законодательной и исполнительной власти субъектов РФ, руководителей территориальных органов Федеральной антимонопольной службы.
Льгота по аренде помещения адвокатскому кабинету
Действие статьи 17.1 Закона о защите конкуренции также не распространяется на случаи заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на государственное или муниципальное имущество некоммерческим организациям, которые не осуществляют деятельность, приносящую им доход — предпринимательскую деятельность, то есть не являются хозяйствующими субъектами.»
26 октября 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О защите конкуренции». Этот закон объединил два ранее действовавших закона — Федеральный закон «О защите конкуренции на рынке финансовых услуг» и Закон РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках». При этом в ФЗ «О защите конкуренции» не просто формально включены положения двух законов, но и введено много принципиально новых для российского антимонопольного законодательства институтов, концептуально изменены подходы к отдельным ключевым понятиям, процессуальным и процедурным инструментам, действовавшим ранее. В связи с этим в ходе применения нового Закона стали возникать многочисленные вопросы о толковании его отдельных положений, о подходах антимонопольного органа к системному толкованию различных законодательных норм, в том числе во взаимосвязи с отраслевым законодательством. ФАС России, руководствуясь пунктами 5 и 9 части 2 статьи 23 Федерального закона «О защите конкуренции» дал разъяснения по отдельным вопросам его применения. ФАС обращает внимание, что значительная часть разъяснений посвящена новым институтам в антимонопольном законодательстве, практика применения которых в условиях действительной правовой и экономической системы в настоящее время не сложилась. В связи с этим, в случае возникновения необходимости корректировки подходов антимонопольных органов к оценке отдельных положений Закона, в том числе во взаимосвязи с иными правовыми актами, ФАС России начиная с 7 февраля 2007 года размещает разъяснения — на официальном сайте Федеральной антимонопольной службы.
Президент Адвокатской палаты Иркутской области кандидат юридических наук
Выкуп адвокатскими образованиями нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является приватизацией и регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только предусмотренными в нем способами (п. 5 ст. 13). Этот Закон, вступивший в силу 26.04.02г., отменил все льготные способы приватизации и не предусматривает возможности выкупа государственных или муниципальных нежилых помещений без участия в торгах по остаточной (балансовой) или по рыночной стоимости, даже если покупатель длительное время арендует такие помещения.
Примером может служить постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 г. №1097-ПП «Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2006—2008 гг.». Этим постановлением установлены льготные условия исчисления арендной платы для адвокатских образований, входящих в Адвокатскую палату города Москвы, которые в общем объеме юридических услуг не менее 30 процентов оказывают жителям города Москвы бесплатно. В данном случае льготные условия аренды предоставлены не законом города Москвы, а правительством, вероятно, потому, что речь идет только о нежилых помещениях, которые пока находятся непосредственно в собственности Москвы, а не в собственности предприятий и организаций.
Льготный тариф
По утверждению авторов данных законодательных инициатив, сегодня органы государственной власти субъектов РФ и муниципальные органы власти повсеместно изымают и выставляют на торги, конкурсы и аукционы помещения, длительное время арендуемые адвокатскими образованиями. По данным депутатов, это коснулось большинства филиалов коллегий адвокатов в Воронежской области, в Костромской области, в Псковской области, в Ульяновской области, Пензенской области, в Ставропольском крае и т.д.
Предложенные поправки к Закону «О защите конкуренции», по мнению самих адвокатов, соответствуют смыслу и духу Конституции РФ и являются, безусловно, необходимыми. Как рассказал «РБГ» Артур Зафаров, управляющий партнер адвокатского бюро «Адвокаты и бизнес», Конституционный суд РФ в своих решениях неоднократно подчеркивал, что деятельность адвокатов не является предпринимательской, не преследует цель извлечения прибыли, имеет публично-правовой характер и гарантирует конституционное право каждого на получение квалифицированной юридической помощи. Поэтому предоставление адвокатам льгот по пользованию государственным и муниципальным имуществом совершенно обосновано, это облегчит оказание гражданам правовой помощи. Кроме того, принятие поправок уравняет адвокатов в правах с другими некоммерческими организациями, которым такие льготы предоставлены.
Льготная аренда помещений для малого бизнеса
В настоящее время постановлением Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП утверждена льготная ставка арендной платы в размере 4 500 рублей за 1 кв. м. Претендовать на подобную ставку при аренде нежилого помещения могут только лица, включенные в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
- Сбор заинтересованным лицом необходимых документов, в том числе подтверждающих разрешение на осуществление конкретного вида деятельности и использование арендованного помещения.
- Обращение в Межведомственную комиссию (Департамент городского имущества) с заявлением, договором аренды и пакетом документов.
- Проверка представленных документов специалистами ДГИ.
- Принятие решения о предоставлении имущественной поддержки (льготной ставки арендной платы) либо направление мотивированного отказа.
Размер льготной аренды для малого бизнеса в 2019 году
Помимо этого, любая компания, попадающая под названные критерии и превысившая их пределы, способна все равно относиться к категории малого бизнеса на период от двух до трех лет. Это сделано специально для того, чтобы предприниматели могли воспользоваться специальными льготными условиями для развития своего дела (в них входит и льготная аренда).
С целью понизить финансовую загрузку предпринимателей малого бизнеса, а также дать им возможность сберечь свою социальную деятельность, сохранив при этом наибольшее количество рабочих мест, представители властей дают возможность арендовать нежилые здания или помещения в них по минимальной льготной арендной ставке. Так, в текущем году в Москве продолжает свое действие минимальная арендная ставка на здания, не относящиеся к жилому фонду на период до 1 июля. Ее размер составляет 3,5 тысячи рублей за один квадратный метр нежилой площади (это льготная аренда рассчитана на год).
Как учитывать расходы адвокатов
Вознаграждение, выплачиваемое адвокату доверителем, и (или) компенсация адвокату расходов, связанных с исполнением поручения, обязательно вносятся в кассу соответствующего адвокатского образования либо перечисляются на расчетный счет адвокатского образования в порядке и сроки, предусмотренные соглашением. Основанием является пункт 6 статьи 25 Закона № 63-ФЗ.
Например, в адвокатском бюро соглашение с доверителем об оказании юридической помощи заключается управляющим партнером или иным партнером от имени всех партнеров на основании выданных ими доверенностей. В доверенностях указываются все ограничения компетенции партнера, заключающего соглашения и сделки с доверителями и третьими лицами. Ограничения доводятся до сведения доверителей и третьих лиц.
Бухгалтерская пресса и публикации 2008
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 31.12.2002) жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.
Вопрос: В соответствии с Законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» адвокатский кабинет может быть зарегистрирован по месту проживания адвоката. Вместе с тем с учетом специфики профессиональной деятельности имеется необходимость арендовать еще и офис для осуществления адвокатской деятельности.
Льгота по аренде помещения адвокатскому кабинету
Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок действия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды утверждаются постановлением Правительства Москвы, утверждающим категории (группы) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом порядке
- деятельности учреждений и организаций, осуществляемой в интересах города и жителей Москвы, в том числе работающих с детьми, инвалидами;
- развития сети учреждений и организаций, оказывающих медицинские услуги, доступные людям среднего и ниже среднего уровня доходов;
- развития малого и среднего предпринимательства, прежде всего в областях инновационной деятельности, производства, бытового и социального обслуживания населения города;
- реализации городских целевых программ Москвы.
Льготы по аренде нежилых помещений
В соответствии с п.п.1 и 10 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы от 27.01.2004г. №27-ПП «Об утверждении категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная ставка устанавливается в особом порядке», для субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, установлены льготные корректирующие коэффициенты , применяемые при расчёте ставки арендной платы:
Принято постановление Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП «О расчёте ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году», изменяющее технологию расчёта и определяющее лимиты роста арендной платы.
Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы (с изменениями на 17 апреля 2019 года)
4(6). Утвердить ставки арендной платы за предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), находящиеся в имущественной казне города Москвы, расположенные в пределах административных границ города Москвы (приложение 3).
(Пункт дополнительно включен с 8 апреля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2019 года N 123-ПП)
4(3).1. На часть нежилого помещения, переданную в субаренду лицам, не имеющим в соответствии с настоящим постановлением права на аренду нежилых помещений на льготных условиях, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
Вопрос 21
В составе профессиональных налоговых вычетов учитываются также уплаченные адвокатами в налоговом периоде суммы единого социального налога и страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в виде фиксированного платежа, установленных Федеральным законом от 15.12.2001 № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации».
Затраты адвоката, связанные с исполнением поручения доверителя на основе соглашения, относятся к иным расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, только при условии обязательной компенсации доверителем адвокату таких расходов путем внесения денежных средств в кассу адвокатского кабинета либо перечисления на банковский счет адвоката в порядке и сроки, установленные соглашением, а также при условии включения вышеуказанной компенсации в доходы адвоката.
