Купить квартиру по договору ренты в москве
Купить квартиру за 25% по договору ренты
«Получатель ренты» — это пожилой человек (или пожилая семейная пара), являющийся собственником своей квартиры, и желающий путем заключения договора пожизненной ренты улучшить свое благосостояние.
«Плательщик ренты» — гражданин, который хочет приобрести квартиру в собственность, но не имеет при этом в наличии суммы, необходимой для покупки свободной квартиры, либо желающий выгодно вложить в недвижимость денежные средства. Часто договоры пожизненной ренты заключают граждане, желающие подобным образом приобрести жилье для своих растущих детей. »Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты принадлежащее ему недвижимое имущество» — гражданин пенсионного возраста и, например, Вы, заключаете договор пожизненной ренты. Договор обязательно заверяется нотариусом и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор четко фиксирует ваши взаимоотношения, и — внимание! — договором предусмотрено сохранение за Получателем ренты права бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой. В договоре есть пункт, в котором сказано, что «Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире, а также исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в указанной квартире без письменного согласия Получателя ренты». Что это означает для Вас? Это означает, что пока Получатель ренты жив, Вы не можете проживать в этой квартире. Впрочем, если он даст на то письменное согласие, это ограничение снимается. Покупатель еще при жизни пенсионера и с его согласия вправе распоряжаться этой квартирой (продать, поменять и т.д.). В этом случае обязанности по данному договору переходят на нового собственника, а пенсионер остается жить в этой квартире.
«Договор пожизненной ренты предусматривает выплату Получателю денежных сумм» — в обмен на полученную в собственность квартиру Плательщик обязан ежемесячно выплачивать пенсионеру ренту в виде определенной денежной суммы. На сегодняшний день по Москве эта сумма составляет не менее 15 000 рублей в месяц. При этом никаких услуг и ухода Плательщик не оказывает. Финансово-лицевой счет переводится на Вас, и Вы, как собственник, оплачиваете также и все коммунальные платежи.
«Договор пожизненного содержания обязует Плательщика осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты» — в обмен на полученную в собственность квартиру Плательщик обязан обеспечивать потребности пенсионера в жилище, питании, одежде и, при необходимости, уходе, в размерах и объеме, предусмотренных договором. То есть обязанности Плательщика прописываются в договоре четко и конкретно, вплоть до количества часов в день на уход, и расход денежных сумм в месяц на одежду, питание, медикаменты, и т.д. Кроме того, Плательщик оплачивает все коммунальные услуги.
Вопрос о взаимоотношениях Плательщика и Получателя ренты не менее важный, чем, скажем, вопрос о сумме выплат или организации ухода. Начнем с того, что Ваши взаимоотношения с Получателем ренты определены самим договором. После подписания договора Вы становитесь деловыми партнерами, и у каждого из вас есть свои права и обязанности, отраженные в тексте договора. Что же до ваших личных отношений, то все будет так, как вы договоритесь. Еще до подписания договора, когда вы будете оговаривать его условия, конкретные суммы выплат и способы их получения, вы можете договориться и о том, стоит ли вам видеться друг с другом, или достаточно будет, если Вы станете перечислять Получателю деньги на его расчетный счет или почтовым переводом. Как Вы договоритесь, так и будет. Бывает, Плательщик и Получатель видятся только один раз — в момент подписания договора. Бывает — общаются. А бывает, и, кстати, это очень удобно, прибегают к услугам организации, в которой заключен договор. Например, надо пенсионеру что-то от Плательщика. Он звонит нам (если договор заключен в «Жилсоцгарантии») и все переговоры мы берем на себя. Еще Вам важно помнить о следующем: ни Вы, ни Получатель, не вправе требовать друг от друга более того, что прописано в договоре. И нарушать условия договора тоже не следует. И, если в договоре написано, что Вы обязаны выплачивать Получателю, скажем, 15 000 рублей ежемесячно, то невыполнение этого обязательства будет трактоваться как нарушение условий договора. И если Вы вдруг перестаете выплачивать Получателю содержание, или перестаете оплачивать коммунальные платежи, Вы можете потерять права собственности на квартиру. Потому что пенсионер будет иметь полное основание обратиться в суд и вернуть себе юридическое право залога, то есть стать снова собственником квартиры. При этом для него не важно, по каким причинам Плательщик перестал выплачивать ему содержание. Что из всего вышеизложенного следует? Следует то, что Вам всегда надо заботиться о выполнении условий договора, и, в частности, каждый месяц у Вас должна быть в наличии сумма, прописанная в договоре как сумма ежемесячных платежей, а также сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг (оплату за телефон и электроэнергию, как правило, производит пенсионер). В случае же если у Вас нет возможности содержать пенсионера или вы не хотите его содержать, Вы можете с его согласия переуступить право собственности с сохранением всех условий договора пожизненной ренты, т.е. продать данную квартиру. При этом все Ваши обязанности по содержанию пенсионера перейдут на нового собственника квартиры. Кстати, расторгнуть договор пожизненной ренты по желанию только одной стороны можно только через суд, и лишь в случае существенного нарушения условий договора (ст. 605 ГК РФ), например, невыплата ежемесячной ренты. Наследники пенсионера (если они есть), не могут претендовать на собственность, которая пенсионеру уже не принадлежит — он продал ее Покупателю по договору пожизненной ренты.
Продам квартиры в москве 30% от рыночной цены, Москва
В общем-то, получается, что заключать договор ренты выгодно. предлагаю вам самые быстрые варианты на данный момент1.)м.кузьминки в 100 метрах от дома 2 ком.квартира 4 этаж 5этажного дома муж 69лет рента 5000 цена 2 300 000руб. ! 2.) м.речной вокзал ул.смольная 2 ком.квартира 40м2 кухня 6м2 7 этаж 12 этажного дома муж.75 лет рента 5000руб. цена 3 800 000 руб.! 3.) м.серпуховская ул.большая серпуховская 3 ком. 65м2 2 этаж 6 этажного дома муж.72 + ж 68 лет рента 10 000руб.цена5 100 000руб.! 4.)м.выхино ул.самаркандский бульвар 1 ком.34м2 3 этаж 5 этажного дома жен.82 года рента 10 000руб. цена 2 500 000руб.! 5.)м. бабушкинская ул.летчика бабушкина 1 ком.40м2 6 этаж 17 этажного дома муж.85лет+жен.88лет рента 10 000руб.цена 3 000 000руб.! 6.) м курская ул.земляной вал 3 ком.65м2 3 этаж 8 этажного дома муж.65лет рента 10 000руб.цена 1 800 000руб.! 7.) м. Пл.Ильича 1 ком.квартира 44м2 кухня 12м2 17эт/25 этажного дома (монолит) жен 67 лет (на коляске и много проблем со здоровьем) рента 15000руб.цена 3 300 000 руб. 8.)м.Шипиловская 3 ком.квартира 80м2 муж.76 лет (проблемы со здоровьем) рента 20000руб. цена 5 200 000 руб. 9.) м.Шаболовская 3 ком.квартира 62м2 жен.65 лет( очень много проблем со здоровьем) рента 10000руб. Цена 3 600 000руб. .
10.)г.королев 3 ком. 65м2 жен.75лет рента 5000 руб.цена 3000000руб. 11.) г.истра 1 ком.39м2 жен.70лет рента 7000 цена 1 600 000руб. 12.)г.видное 2 ком. 45м2 муж 73 года рента 9000руб. цена 2000000руб. 13.) м.Ясенево ул.ГОлубная 1 комнатная квартира 33м2 кухня 7м2 на 3 этаже 9 этажного дома муж 65 лет(серьезные проблемы со здоровьем) рента 10000руб.цена 2 700 000руб.
Купить квартиру по договору ренты в москве
По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц. Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.
85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.
Продажа квартиры по договору ренты
Здравствуйте!
Дело в том, что квартира возможно «переходит» к вам не после смерти получателя ренты, а при его жизни, только с зарегистрированным в Росреестре обременением. Вы даже можете проживать в данной квартире либо с самим получателем ренты, либо если по условиям договора ренты получатель проживает в другом жилом помещении. При приобретении недвижимости, обремененной рентой, нужна хорошая экспертиза. Имеют значение и личность правообладателя, и количество зарегистрированных по месту жительства лиц, и основания, по которым они получили право пользования данным жильем договора ренты, и условия договора ренты — она бывает трех видов.
Могу предложить услуги по экспертизе и сопровождению сделки, т.к. располагаю необходимым опытом. Буду рада сотрудничеству. Звоните, м.т. +7-905-27-27-302 .
Добрый вечер, во первых ежемесячный платеж по моему уже не менее 15000руб, во вторых собственником вы будете сразу после регистрации, а вот обременение если все будет благополучно вы снимете после смерти обременителя. Такую квартиру сложно продать. при необходимости звоните, пишите, поконсультирую. Желаю удачи.
Купить квартиру по договору ренты
у меня удачный, но я просто заключала такой договор, когда был высркий налог на наследство
но очень мнего неудачных опытов, потому как если заключаешь договор с незнакомыми стариками — то вынужден все капризы стариков терпеть и договлр могут расторгнуть в любой момент. кроме того, естественно, вы не сможете проживать в квартире до смерти владельца, если только он сам этого не восжелает. и я не понимаю, как такое делать через какие-либо агентства
Зебра, а какие Вы имеете ввиду проблемы? Вообще, этот вариант покупки квартиры выгоден тем, что квартира обойдется значительно дешевле. ПРи условии, что я получаю далеко не полмиллиона, копить н-ную сумму можно до конца своих дней, ипотека-оччень дорого и рискованно, помощи ждать не от кого, вот и принимаю такое решение. To Натали: про договор ренты я не только в яндексе смотрела, умная вы наша.Жду реальных откликов и советов
Купить квартиру по договору ренты в москве
Совсем дешевые варианты можно найти в Подмосковье или в районах Москвы, расположенных за МКАД. За 1,1 млн рублей можно купить квартиру площадью 35 кв.м в Новой Москве. В ней будет жить вполне молодая женщина 62 лет. В месяц ей придется платить 13 тыс. рублей.
«Покупая квартиру по такой схеме нужно обратить внимание на условия заключения договора ренты, который обязательно требует нотариального заверения», — советует старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм. Гражданское законодательство предусматривает в данном случае принцип свободы договора, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие закону, которые в конечном итоге могут быть весьма обременительными для покупателя, поясняет эксперт.
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2019 году
- сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
- предмет договора (адрес квартиры, ее подробное описание, площадь и т.д.);
- суть сделки (рента);
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения;
- ответственность участников (штрафные санкции, неустойка и прочее);
- порядок разрешения споров;
- подписи сторон.
Предмет сделки образован двумя составляющими Отчуждаемым имуществом и непосредственно рентой Сторонами соглашения выступают получатель и плательщик При этом получателем может выступать группа лиц, а плательщик может быть не только физлицом, но и организацией Срок ренты зависит от момента смерти получателя При наличии нескольких получателей договор считается исполненным после смерти последнего собственника
Купить квартиру по договору ренты в москве
После заключения договора пожизненной ренты собственником квартиры становится новый человек (или организация) – плательщик ренты. Как собственник, новый владелец обязан оплачивать квартирную плату, налоги на имущество, затраты по ремонту дома и обустройству придомовой территории. Закон не обязывает нового владельца платить за электричество, телефон, горячую и холодную воду, и поэтому в договорах пожизненной ренты, которые мы предлагаем нашим клиентам, мы предусматриваем такие оплаты как обязанность плательщика ренты. Если вы имеете льготы по оплате этих видов услуг, то эти льготы сохраняются за вами и после заключения договора. В наших договорах ренты мы предусматриваем условия, максимально подходящие нашим клиентам.
Учитывая непростые социально-экономические условия, можно с уверенностью утверждать, что пожизненная рента для многих — единственный способ обеспечить себе достойное существование. Наши клиенты — это люди, заинтересованные в покупке жилья на условиях ренты, и рентополучатели, которых интересует возможность получения дополнительных денежных средств (единовременная сумма + пожизненные ежемесячные платежи) для:
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты с Московским городским центром ренты, как правило, заключают пенсионеры, способные обслужить себя самостоятельно. Данный договор предусматривает крупную единовременную выплату, ежемесячные платежи и полную оплату всех коммунальных услуг, включая телефон. При этом за пенсионером сохраняется полное право пожизненного проживания в своей квартире.
Договор включает в себя дополнительное условие, согласно которому плательщик ренты берет на себя осуществление и оплату всех ритуальных услуг в соответствии с пожеланиями получателя ренты. Так же в договор с центром можно прописать дополнительные пункты, например, ремонт квартиры, уборку, транспортные услуги, оплату лечения и многое другое.
Что такое пожизненная рента квартиры
Передача недвижимости в пользование с ежемесячной выплатой за него рентной платы чаще всего производится пожилыми одинокими людьми, нуждающимися в деньгах или физической помощи (например, уборке в квартире или регулярной закупке продуктов питания). Договором закрепляется выплата, размер которой не должен быть ниже прожиточного минимума. Выплаты производятся до самого дня смерти получателя платежей (ренты), то есть, пожизненно.
Этот способ передачи имущества в пользование выгоден для обеих сторон сделки. Получатель, чаще немощный и малоимущий человек, будет обеспечен ежемесячной прибавкой к пенсии. А если договор предусматривает содержание с иждивением, то ещё и ощутимой помощью в домашних делах. Плательщик, в свою очередь, пользуется жильём без оформления кредита в банке, сопровождающегося изнурительной и долгой выплатой процентов.
Как купить жилье по договору пожизненной ренты
Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.
По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники. Риэлторы в этом чаще всего не участвуют», – рассказал он.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
- Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
- Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
- Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
- Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
- Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
- Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
