Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья
Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья
Возникает вопрос, как можно приватизировать квартиру бесплатно, если предыдущая попытка уже исчерпана? Повторное участие возможно в том случае, если на момент приватизации прописанный был несовершеннолетним (от 0 до 18 лет). Дети могут участвовать еще один раз после достижения ими 18-летнего возраста. Но уже без опеки и согласия взрослых.
Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья
- Лица, ранее уже принимавшие участие в данной процедуре (ст. 11 закона № 1541-I). Исключение: несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации, имеют право приватизировать государственное или муниципальное жилье также и после достижения ими совершеннолетнего возраста.
- Лица, временно проживающие в квартире, переданной в пользование по договору соцнайма. Правом на приватизацию жилья обладают лица, которым такое жилье предоставлено в пользование в рамках договора соцнайма, а также члены их семьи (вопрос о признании лиц членами семьи рассматривается в пп. 11, 25 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
- Лица, которым на основании договора соцнайма переданы в пользование жилые помещения в аварийном состоянии, в общежитиях, домах военных городов закрытого типа, служебные жилые помещения — в отношении названных объектов (ст. 4 закона № 1541-I).
ВАЖНО! Наследник лица, намеревавшегося провести приватизацию муниципального жилья в свою пользу, правомочен требовать включения такого жилья в наследственную массу при том условии, что наследодатель, планировавший приватизировать жилплощадь, подал заявление о приватизации и весь надлежащий комплект документов, не совершил его отзыв, но умер до оформления договора на передачу жилплощади в собственность или до госрегистрации права собственности. Без обращения наследодателя в компетентный орган с полным комплектом документов иные способы выражения его воли на приватизацию правового значения не имеют (см. решение АС Приморского края от 03.04.2019 по делу № А51-3109/2019).
Кто может участвовать в приватизации квартиры
- Изначально необходимо в нотариальном органе составить доверенность, в котором отображается согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию.
- Далее осуществляется сбор необходимой документации.
- На следующем этапе необходимо передать документы уполномоченному лицу в регистрационный орган.
- копии заполненных страниц паспортов, при наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить их свидетельство о рождении;
- при наличии официального брака нужно предоставить соответствующее документальное подтверждение;
- технический паспорт из БТИ относительно приватизированной квартиры;
- документы из ЖЭУ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
- договор социального найма – при необходимости.
Кто имеет право на приватизацию квартиры в России
Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2019 г.
- Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
- Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
- Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
- Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.
При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.
Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации
Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.
- жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
- ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).
Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться
Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:
Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций
Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.
- Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
- Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
- Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
- Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
- Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
- Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.
У кого есть право приватизировать квартиру
- Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
- Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
- Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
- Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.
- совершение перепланировки жилплощади;
- распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.;
- возможность без обращения в соответствующие органы власти вписывать или выписывать из жилплощади граждан;
- применять приватизированную квартиру в качестве залога, необходимого для получения ипотеки.
Кто может участвовать в приватизации квартиры
Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.
Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий. То есть за них решают их родственники.
Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья
Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.
Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.
Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации
По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.
Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.
