Когда можно тратить материнский капитал на покупку жилья
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2019 году
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
- бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
- подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
- регистрация документов в Росреестре;
- внесение собственных средств на счет застройщика;
- обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
- переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году
- купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
- приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
- использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.
Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок Используемый под ИЖС или документы, подтверждающие право постоянного пользования землей Свидетельство о госрегистрации прав на жилье Если выполняется реконструкция Разрешение на проведение реконструкции Или строительства Реквизиты банковского счета Владельца сертификата
Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать
Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома. После последних изменений в законе (от 2016 и 2019 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку. При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее. Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.
Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа будет работать минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Сумма капитала осталась прежней – 453 тысячи 26 рублей. В 2019 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.
Использование материнского капитала на покупку жилья
- Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
- Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
- Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
- Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
- В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
- Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.
- На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
- На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).
Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.
Жилье, приобретаемое под материнский капитал
- Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
- При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
- Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
- При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.
По статистике в 2019 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.
Как потратить материнский капитал на квартиру
- внести средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
- погасить основной долг и проценты по имеющемуся жилищному кредиту;
- получить целевой кредит на покупку недвижимости и погасить его полностью или частично средствами МСК.
Чтобы израсходовать МСК на покупку жилья, сначала нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России. В заявлении должна быть указана цель расходования средств (улучшение жилищных условий) и конкретная сумма, которая для этого потребуется. Закон не обязывает сразу тратить все деньги по сертификату, оставшуюся часть затем можно будет использовать на другие установленные законом цели.
Улучшить жилищные условия за счет средств МСК можно следующими способами:
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры
Государство действительно может отказать в предоставлении денег, но для этого нужные серьезные основания. Например, жилплощадь должна находиться в России, поэтому купить квартиру за границей не получиться. Сделка должна быть законной. Другими словами, она не должна иметь элементов мошенничества. В предоставлении денег может быть отказано, если жилищные условия семьи из-за совершения купли-продажи ухудшаться.
- Продажа жилья по доверенности. Этот документ часто используют в мошеннический целях, поэтому юристы рекомендуют покупателям проверять хозяев квартиры. По возможности лучше встретиться лично, чтобы удостовериться, что доверенность настоящая.
- Продажа осуществляется по другим документам, в которых затрагиваются интересы третьих лиц. Например, квартира была получена по наследству. Значит, что могут появиться другие наследники и предъявить свои права на жилплощадь.
- У квартиры несколько собственников, один из которых является недееспособным или частично ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, человек, страдающий алкоголизмом или психическим заболеванием. Так как для сделки нужно согласие всех собственников, необходимо проследить, чтобы согласие такого лица было получено согласно установленной процедуре.
- Продажа имущества по поддельным документам. Это свидетельствует о мошенничестве, так как сделка считается неосуществленной. Страдает в первую очередь покупатель, так как в дальнейшем он вряд ли сможет вернуть свои деньги.
- Дом числится в списке на расселение, но продавец об этом умолчал. Продавать такое имущество запрещено по закону, а преимущественное право на выкуп имеет государство.
- Если квартирой владеют супруги, то продавец должен предоставить покупателю письменное и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга. Иначе купля-продажа недвижимости может быть оспорена.
- Следует обратить внимание на наличие перепланировки. Если такие работы не проводились, значит, беспокоиться не о чем. Но если изменения были, обязательно нужно выяснить, была ли такая перепланировка узаконена.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:
Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:
Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:
- запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
- запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
- при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).
Как правильно воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья
Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.
Направляем капитал на покупку квартиры. Самым популярным направлением использования материнского капитала является покупка недвижимости. Главный нюанс — потратить «детские» деньги на улучшение жилищных условий разрешено, только когда ребенку исполнится 3 года.
