Капитальный ремонт федерального нежилого помещения с чего начать
Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать
Текущий ремонт обеспечивает поддержание недвижимости в надлежащем эксплуатационном состоянии. В его рамках ликвидируют возникшие вследствие использования или простоя дефекты, улучшают функциональные и эстетические качества помещения. Мероприятия такого уровня не могут включать полную замену инженерного оборудования строения или влиять на несущие конструкции здания.
- название договора, включающее вид оказываемых услуг (пример: договор подряда №118 о проведении капитального ремонта);
- имена лиц и названия организаций, заключающих договор, их роли в его исполнении (заказчик, исполнитель);
- точный адрес и наименование предмета договора (офис, магазин и т. д.);
- стоимость и сроки проведения работ и сдачи объекта;
- перечень работ и иных обязанностей исполнителя;
- перечень обязанностей заказчика;
- условия контроля исполнения договора;
- порядок сдачи-приема объекта;
- условия и способы оплаты работы заказчиком;
- гарантии качества проведенных работ (даются исполнителем);
- условия расторжения договора и изменения его пунктов;
- указание срока вступления договора в силу;
- реквизиты и подписи сторон.
Что такое капитальный ремонт коммерческих помещений и реконструкция нежилой недвижимости в многоквартирном доме
- Приветствие. По возможности оно должно быть персональным.
- Заголовок -он должен быть броским и кратким.
- Концепция — не больше двух абзацев, пишите только суть.
- Услуги — не стоит помещать в текст ваш прайс-лист, лучше приложить его в сопроводительном письме.
- Выгода — избегайте расплывчатых формулировок, только конкретика.
- Условия сотрудничества — подчеркивайте выгоду для клиента.
- Дополнительная информация -здесь стоит упомянуть о скидках, акциях и распродажах.
- Контакты — напишите несколько слов, мотивирующих связаться с вами.
- Благодарность.
- элементы коммуникаций и инженерного оборудования в процессе работ будут заменены на другие, значительно отличающиеся по характеристикам от установленных;
- работы затронут несущие стены;
- проемы под окна и двери будут перенесены, или их размеры подлежат изменению;
- размеры помещений будут изменены;
- для согласования необходим проект реконструкции.
Капитальный ремонт федерального нежилого помещения с чего начать
1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.
2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.
3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении.
4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь.
5. Сплошное торкретирование стен сооружений.
6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.
7. Замена люков резервуаров.
8. Замена решеток.
9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.
10. Смена фильтросных пластин.
11. Замена трубопроводов и арматуры.
12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.
1.5. Междуэтажные перекрытия и полы.
1.5.1. Ремонт или смена междуэтажных и чердачных перекрытий.
1.5.2. Замена отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами. Замена подбора между балками.
1.5.3. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
1.5.4. Усиление всех элементов междуэтажных и чердачных перекрытий.
1.5.5. Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.
1.5.6. Частичная (более 10%) или сплошная смена полов (всех видов) и их оснований.
1.5.7. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные, при этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
1.5.8. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.
1.5.9. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала.
1.5.10. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.
1.5.11. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.
1.5.12. Ремонт или замена стен подпольных каналов.
Процедура перепланировки нежилых помещений
На основе собранных данных проектировщики разрабатывают проект, который должен детально описывать все работы, запланированные к выполнению при перепланировке. Проектированием разрешено заниматься только тем специалистам, которые имеют допуски СРО, подтверждающие их способность правильно подобрать решения, реализация которых не навредит зданию.
Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих и многоквартирных домах считается более сложной и ответственной работой, чем ремонт в небольшой жилой квартире. Капремонт в нежилых помещениях иногда направлен на кардинальную перестройку объекта, одновременное внесение изменений в его конструктивные и инженерные характеристики. А чем больше работ описывает проект, тем сложнее его согласовать.
Капитальный ремонт федерального нежилого помещения с чего начать
В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу для исчисления налога на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.
Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме: необходимость собственника нежилого помещения платить взносы
Так как нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектом права собственности, как и жилые, то на их владельцев распространяется обязанность выплачивать взносы по капитальному ремонту. Жилищный Кодекс Российской Федерации объясняет такую обязанность тем фактом, что нежилое помещение, если оно расположено в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно, осуществляется постоянная эксплуатация общедомового имущества, например, фасадов, инженерных коммуникаций для обеспечения качественного функционирования такого нежилого помещения.
Указанная статья Жилищного Кодекса также говорит о том, что обязанность по осуществлению взносов на капитальный ремонт ложится на собственников всех помещений в таком доме с момента, когда была осуществлена передача права собственности на помещение. Исключение составляют дома, относимые по своему статусу к новостройкам, а также в отношении которых сделана отсрочка по внесению денежных средств на счета операторов капитального ремонта или полностью прекращена такая обязанность, например, по причине того, что дом включен в список расселяемых и сносимых домов.
Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения
Как видно, из закона следует, что априори за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий – арендатор. Впрочем, договором аренды может быть установлено иное (или обратное). И это одна из важнейших причин для внимательного рассмотрения договор аренды.
- замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,
- замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ: ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ
Для целей бухгалтерского учета объект капитального строительства выступает объектом основных средств и «содержание объекта основных средств осуществляется с целью поддержания эксплуатационных свойств указанного объекта посредством его технического осмотра и поддержания в рабочем состоянии. Восстановление объекта основных средств может осуществляться посредством ремонта, модернизации и реконструкции» (Приказ Минфина России от 13.10.2003 №91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств»).
Капитальный ремонт, произведенный за счет арендатора в нарушение положений договора и п. 1 статьи 616 ГК, в соответствии с которыми обязанность по осуществлению капитального ремонта лежала исключительно на арендодателе, повлечет за собой среди неблагоприятные налоговые последствия для арендатора.
Капитальный ремонт нежилых помещений
Капитальный ремонт нежилого помещения – это комплексные работы, которые проводятся с целью реконструкции дизайна и инженерных систем. Также, возможна полная перепланировка помещения, если это необходимо. Для проведения этих работ необходимо согласовать всю проектную документацию с соответствующими компетентными органами. Только после этого можно приступать к проведению работ.
Следующий этап самый объемный – это установка новых перегородок, стяжек, а также проводка всех необходимых инженерных систем и коммуникаций. Также для удобства проводки сетевых и телефонных кабелей можно проложить в стенах специальные гофрированные шланги.
Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать
Сумму, требуемую к внесению, предоставляют каждому жильцу в виде квитанций. В случае же утраты платежного документа или возникновения задолженности по любой иной причине начисляется пеня. Уточнить размер платы в фонд капитального ремонта, которая погасит долг, можно в следующих организациях:
С 2015 года строка, посвященная капремонту, появилась в стандартных документах об оплате коммунальных услуг. Взносы можно делать в ходе привычной процедуры ежемесячной оплаты обслуживания собственности тем способом, который вам наиболее удобен (отделения банков и почты России, банкоматы, интернет-сервисы). Достаточно знать реквизиты для оплаты услуг ЖКХ.
Ремонт нежилого помещения – важный этап начала собственного бизнеса
Под перепланировкой нежилого помещения обычно подразумевают изменение его конфигурации, которое требует внесения корректировки в учетную документацию установленного образца. К таким моментам можно отнести снос стен и возведение новых, расширение или уменьшение оконных и дверных проемов, изменение расположения комнат или их метража. Переделка планировки обычно требуется, если возникает необходимость в увеличении одних площадей за счет других (расширение склада или торгового зала за счет прилегающих комнат), бывают и другие случаи. Цель перепланировки – это усовершенствование эксплуатационных свойств помещения без серьезного вмешательства в действующие системы коммуникации и без изменения его функционального назначения. То бишь на месте магазина после перепланировки также должен остаться магазин, а на месте офиса, соответственно, офисные помещения. Во время перепланировки внутренность здания может быть изменена до неузнаваемости, но его предназначение должно быть сохранено.
В случае, когда ремонтные работы требуется провести в нежилом помещении, находящемся в старом здании, здесь необходимо получить письменное разрешение соответствующих органов на перепланировку. В старых постройках, как правило, не предполагалась возможность обустройства коммерческих площадей, а это значит, что помещения изначально не были предназначены для ежедневного прохождения большого количества людей. Поэтому в данном случае потребуется особый ремонт с использованием наиболее износостойких материалов и энергосберегающих решений. В такой ситуации лучше всего иметь дело с надежными организациями, где работают опытные специалисты, готовые справиться с подобными, не совсем нестандартными задачами. Оформить бумаги на перепланировку тоже весьма непросто, но многие строительные компании, которые занимаются ремонтом нежилых помещений, содержат в штате толковых юристов, способных взять на себя всю эту бумажную волокиту.
Как произвести ремонт нежилых помещений
Смета – это акт, который указывает, какие доходы и расходы были получены за определенный промежуток времени. Проведение ремонтных работ предполагает обязательное ведение сметы расходов для того, чтобы жильцы могли быть уверенными в том, что сотрудники управляющей организации не присвоили себе часть денежных средств.
- По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
- К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
