Какую лучше брать квартиру новостройку или вторичку
Новостройка или вторичка: что лучше приобрести
К тому же в новостройках всегда свежие коммуникации и инженерные системы. На вторичном рынке коммуникации могут быть изношенными и требовать замены, поэтому в данном случае это преимущество в пользу новостройки. Также при приобретении «первички» очень низкий шанс, что рядом будет жить наркоман или алкоголик.
Приобретая квартиру в новостройке на стадии строительства, есть риск того, что строительная компания обанкротится и стройка не будет завершена. В этом случае нельзя забрать свои деньги обратно. Предвидеть это нереально. Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать. Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки. Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках. Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается.
Новостройка или вторичка: что лучше купить
Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема – несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами.
Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.
Что выбрать: вторичку или новостройку
Банк идет на снижение процента по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик выплачивает из своего кармана. Эти траты компания закладывает в стоимость квартиры, которую вы покупаете. Обычно происходит так: покупателю предлагают выбрать между льготной ставкой и стандартной стоимостью квартиры и обычной ставкой и квартирой по акции. Как правило, люди выбирают первое, хотя второй вариант выгоднее в большинстве случаев.
Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.
Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку
При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами.
В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки при первом же обращении, опираясь на фактический опыт сотрудничества с банком. Чаще всего покупателям предложат и бесплатные услуги специалистов, которые будут сопровождать и направлять клиента при оформлении ипотеки.
Что лучше купить: новостройку или вторичку
И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.
Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
Что выгоднее — вторичка или новостройка
Простите, а где вы вообще находите эти зассаные, грязные, увешанные коврами подъезды? Я очень много посмотрел квартир как раз в домах 60-х, 70-х, 5-ти, 9-ти этажки, которые вы больше всего ненавидите и ничего такого даже близко ни разу не видел. Обычные, где то чище, где-то погрязнее. Никаких ковров нет и в помине. Есть вообще очень ухоженные. Во многих домах сделан капитальный ремонт с заменой лифтов. Так что не несите бред.
Уважаемая Альтернатива, да, риски тоже держу в голове. Поэтому каждый раз не успеваю вписаться, когда дешево на стадии котлована, а потом кусаю локти, проезжая мимо выросших как грибы после дождя ЖК 🙂 А скажите, имеет ли смысл просто в целом доверять застройщику, если знаешь его предыдущие работы, или даже на проверенного застройщика бывает проруха, и в каждом конкретном случае надо отдельно проверять? И что проверять? Господи, у меня вопросов гораздо больше, чем казалось в начале)
Поможем сделать правильный выбор! Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку
Поэтому ремонт потребует ощутимых вливаний капитала.
Следует помнить, что большинство новостроек располагается в необжитых районах окраины города. Не всегда план застройки предусматривает одновременное развитие инфраструктуры: детские сады, школы, магазины.
При этом вносить деньги можно постепенно, что удобно тем, кто не имеет на руках всей суммы сразу. В том числе экономия будет и в последующем: счета за отопление будут ниже, поскольку действуют новые более строгие требования к теплоизоляции.
Большим плюсом является то, что перед покупателем открывается хороший выбор даже в пределах одного дома: можно выбрать солнечную или теневую сторону, вид из окна, этаж.
Как выбрать квартиру для покупки в 2019? Новостройка или вторичка
Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.
Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру — — это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел. Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?
Новостройка или вторичное жилье что выбрать
А почему же практически все застройщики не укладываются в согласованные сроки? Давайте попробуем разобраться, кому это выгодно. А выгодно это в первую очередь застройщику. Если застройщик декларирует срок завершения строительства через год, то стоимость за квадратный метр составит условно говоря 100 000 руб., а если он назовет реальный срок, к примеру, 2 года, то продать за ту же цену у него вряд ли получится. Придется ее снижать и продавать за 80 000 руб. Но покупателей за эту цену станет в разы меньше, многие не хотят ждать два-три года. Получается, что застройщику выгодно декларировать более сокращенные сроки. Вот застройщики и указывают заведомо неправильные сроки строительства.
Новые трубы — это несомненно плюс, вода может быть лучше, но не факт. К примеру, в Москве воду чистят в разы лучше, чем в ближайшем Подмосковье. Соответственно вода в старом доме в Москве, как правило, будет лучше, чем в новом доме в Подмосковье. Часто бывает так, что в старом доме был произведен капительный ремонт, старые трубы были поменяны на новые. Или наоборот, в доме трубы новые, но все остальные сети по району старые, так что об этом тоже не стоит забывать. Если такой вопрос важен для вас, то он решается установкой фильтра на воду, который нужно менять один раз в 4-6 месяцев. Но он устанавливается только на воду для питья. А если из крана течет плохая вода, то мыться и стирать придется ей.
Новостройка или вторичка: что лучше и дешевле купить
- наличие длинной истории может иметь «подводные камни», затрудняющие получение прав собственности новым хозяином;
- ветхость инженерных сетей и коммуникаций;
- обилие несущих конструкций усложняет перепланировку квартиры;
- более высокая стоимость квадратного метра по сравнению с квартирами в строящихся домах.
На первичном рынке недвижимости выставляются помещения (жилые и нежилые) в строящихся домах на стадии, близкой к вводу в эксплуатацию, и новостройках, готовых к заселению жильцов. Определяющим условием является отсутствие собственника, оформившего право владения на квадратные метры.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Пункт из темы плюсов и минусов, на котором стоит остановиться подробней. Для чего покупается квартира. Если для проживания, то решающим фактором будет временной. Покупайте или уже обжитую квартиру, или законченный новострой. В бригадах отделочников дефицита нет, за 3-4 недели сделают ремонт под ваши запросы (лучше, чем готовый).
Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок. Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа. На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.
