Какие нужны документы для генеральной доверенности на квартиру
Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности
- заявление, заполненное по установленной форме;
- нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
- документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
- поэтажный план и экспликация (для квартир);
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
- копия финансово-лицевого счета объекта;
- копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
- акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
- оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.
Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
— российский паспорт;
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, либо брачный договор, содержащий положения о том, что супруг не имеет права собственности на долю в уставном капитале или его разрешение на совершение сделки не требуется (для лиц, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для лиц, не состоящих в браке).
Обязательно личное присутствие займодавца и заемщика.
— паспорт займодавца;
— паспорт заемщика;
— свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке);
— брачный договор (если был заключен);
— нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для сторон, состоящих в браке);
— нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для сторон, не состоящих в браке).
Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности на дом
- если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
- если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
- если доверитель признан недееспособным;
- если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
- если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
- если срок действия, указанный в документе, истек.
Обратите внимание!- Невыдуманная история ПОХУДЕНИЯ НА 32 кг Ольги Картунковой- Грибок вас больше не побеспокоит! Елена Малышева рассказывает подробно…- Неприятный запах изо рта? В 70% случаев причина Паразиты- Елена Малышева- Как похудеть ничего не делая! Права и обязанности доверителя В доверенности генеральной фигурирует две стороны – доверитель и поверенное лицо. Каждый имеет свои права, обязанности.
Купля продажа квартиры по доверенности
Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.
Бланк доверенности на продажу квартиры должен быть непременно нотариальной формы. Именно доверенность, выдаваемая на проведение значительных сделок с недвижимостью, не может быть выдана в простой форме, она обязательно должна быть удостоверена нотариально.
Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.
Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.
Как составить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи
Получатель уведомления должен написать расписку, в которой следует поставить дату получения уведомления. После этого поверенный должен в кротчайшие сроки возвратить доверенность владельцу недвижимости, в отношении которой оформлен документ, либо нотариусу.
- Оформлять договоры купли-продажи с имуществом доверителя. Если собственник не определил условия продажи имущества (минимальную стоимость, запрет на рассрочку и т.д.), то условия соглашения определяются поверенным самостоятельно;
- Подписывать договоры: купли-продажи, мены, аренды и т.д;
- Запрашивать бумаги и справки на недвижимость в различных организациях и учреждениях;
- Регистрировать имущество;
- Представлять интересы собственника в различных органах: ЖКХ, судах, БТИ и т.д.
Оформление квартиры по доверенности
К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.
Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:
- Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
- Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
- Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.
Доверенность на квартиру
- Убеждается в правоспособности обладателя, на основании предъявленной документации и при предъявлении «Свидетельства о собственности».
- Проверяет паспорта сторон.
- Убеждается в дееспособности граждан.
- Составляет доверенность, уточняя детали допустимых действий с квартирой, и проясняет их последствия сторонам.
- Лично убеждается в принадлежности подписей заинтересованным лицам.
Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
На практике бланк генеральной доверенности выдает обратившимся нотариус, он же заполняет необходимые графы документа. Участникам не следует самостоятельно работать над составлением доверенности или привлекать юристов. Нотариус выяснит обстоятельства дела, даст свои рекомендации и проследит за юридической чистотой оформления. Если у специалиста возникнут сомнения, то доверенность не будет оформлена до прояснения всех деталей.
Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.
Документы для оформления генеральной доверенности на квартиру
Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности. Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
ДОВЕРЕННОСТЬ НА РЕГИСТРАЦИЮ ГРАЖДАНИНА: — паспорт доверителя; — паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно); — данные о жилом помещении (желательно представить правоустанавливающие документы). 1.3. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПЕНСИИ: — паспорт доверителя; — паспортные данные доверенного лица (личное присутствие не обязательно); — реквизиты почтового отделения или филиала Сбербанка и номер расчетного счета, на который перечисляют пенсию доверителя.
Документы для генеральной доверенности на квартиру
Доверять кому-либо «узаканивать квартиру » не рекомендую (в оотношении Вас возможно мошенничество со стороны неизвестного Вам лица), но Вам необходимо по месту открытия наследства (последнее место регистрации Вашей тёти) обратиться к нотариусу лично с заявлением о принятии наследства в 6-месячный срок от даты открытия наследства (даты смерти тети), — см. статьи 1269,1270 Гражданского кодекса Украины.
Ответ юриста на вопрос : документы для генеральной доверенности на квартиру
Доверенность на ведение дел в страховой компании может быть оформлена и в простой письменной форме (нотариально удостоверенная доверенность требуется только для совершения сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, и на ведение дел в суде).
Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя
Это бумага определенного образца, заверенная нотариусом, которая дает одному лицу (физическому или юридическому) законные основания на совершение от имени другого лица разных действий, прописанных в документе. Большинство гендоверенностей имеют срок действия (максимальный – 3 года), но бывают и бессрочные, которые встречаются редко, и нотариусы удостоверяют их неохотно. Заключать такой договор могут лишь дееспособные граждане.
- управлять транспортным средством, распоряжаться имуществом;
- осуществлять банковские операции (получение вкладов, кредитов, манипуляции со счетами);
- быть представителем интересов доверителя в органах государственной власти или других организациях;
- ставить подпись на договорах и других бумагах.
