Главная / Без рубрики / Какие документы нужны при обмене квартиры на квартиру

Какие документы нужны при обмене квартиры на квартиру

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.
Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д).

Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре

В результате некоторые потери все же будут: даже при досрочном погашении ипотеки выплаты по процентам могут «съесть» существенную часть суммы. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала.
После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

Какие документы нужны для обмена квартиры

Таким образом, это практически тот же пакет документов, что и в случае обмена муниципального жилья. Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации. 2Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса. 3Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью. В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства. Данное учреждение может отказать вам в выдаче этого документа, если условия проживания в новой квартире будут хуже, чем в прежней. 4Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки. 5После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру. 6Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме. 7Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц. 8В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.

Обратите внимание => После утверждения плана графика через сколько можно размещать извещение

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Исключением является недвижимость, полученная по договору дарения, по завещанию, приватизированная до вступления в брак.

Брачный контракт. Контракт, заключенный между супругами, может определять единоличное право собственности одного из супругов на собственность.

Генеральная доверенность. Интересы участвующего в сделке по бартеру гражданина может представлять законный представитель, действующий на основании заверенной нотариально генеральной доверенности.

Дополнительные сведения. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные специфические документы, которые определяются в индивидуальном порядке во время подготовки сделки.

Если стороны принимают решение делать обмен квартир самостоятельно, то для получения информации о необходимых на каждом этапе документах нужно обратиться в следующие инстанции: в БТИ (для получения кадастрового паспорта), в ЕИРЦ (для получения выписок о составе семьи, об отсутствии задолженности), в отдел опеки и попечительства (при необходимости).

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

Вопросы по обмену квартиры, которая находится в ипотеке, поднимаются довольно часто. Это ещё одна достаточно сложная разновидность работы с недвижимостью причём с течением времени она становится всё более распространённой, поскольку весьма значительная доля квартир покупается в кредит. Эта операция требует не только одобрения, но и непосредственного участия того банка, который кредитовал покупку жилья.
Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки.

Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

Обмен будет считаться оформленным, если его зарегистрируют в Росреестре и внесут изменения в государственный реестр ЕГРН. Подать документы можно также в МФЦ, что несколько замедлит оформление, но зато не придется собирать некоторые справки и документы самостоятельно.
Договор мены является распространенной формой юридических сделок с недвижимостью. В обмене участвуют два предмета мены и два собственника, квартиры могут быть равноценными по цене или возможна доплата за разницу метража и других преимуществ. Муниципальное жилье возможно сменить только по договору мены, когда разрешение приходится получать у юридического собственника.

Обратите внимание => Образец договора о расторжении договора купли продажи дома

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую.
Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

Какие документы нужны для обмена квартиры

Паспорта;
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
Нотариальное согласие супруга (при условии, что квартира была приобретена в период брака);
Справку об оценочной стоимости квартиры;
Выписка с домовой книги;
Справка об отсутствии задолженности по кварплате (по требованию)
Квитанция об оплате государственной пошлины;

Для обмена приватизированной квартиры, Ввам потребуется собрать пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации.
Оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса.
Обмен муниципального жилья
Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. Д
ля обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки.
Напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме.
Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц.

Обратите внимание => Раздел квартиры при разводе с материнским капиталом

Как происходит обмен квартир

Для ясности сперва уточним, что если выражаться юридически правильно, то в отношении жилья термин «обмен» применяется именно к муниципальным помещениям, а термин «мена» – к помещениям, оформленным в частную собственность. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже (п.2, ст.567, ГК РФ), а каждая сторона договора признается одновременно и продавцом и покупателем.
На самом деле это всего лишь маркетинговый ход, а суть схемы трейд-ин ничем не отличается от обыкновенного обмена квартир через двойную куплю-продажу (см. выше об этом). Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой.

Какие документы нужны для обмена квартир: перечень документов при обмене жилья

Могут потребоваться иные документы, о чем будет сообщено заявителям. Например, свидетельство на право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, которая позднее менялась. Несовпадение с паспортными данными потребует приложения свидетельства о смене фамилии. Участникам потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявителям выдаются расписки в получение оригиналов и копий документов, назначается время получения новых документов на квартиры.
Требуется учесть, что выделенная доля или совместное владение подразумевают первую очередь на приобретение отчуждаемой доли. Другими словами, обмен может не потребоваться, если долю выкупят другие собственники. Если все собственники согласны на размен квартиры, то приступают к поиску достойных вариантов. Перечень документов при размене квартиры такой же, как при оформлении договора мены.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);

согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);

паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);

квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов подается в регистрирующий орган – УФРС РФ. Успешная приватизация длится от 1-2 месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились

Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость

24 Дек 2018 marketur 694