Как выселить арендаторов из квартиры без договора
Порядок выселения квартирантов без договора
К сожалению для тех квартирантов, кто не оформлял никакого договора при съёме жилья, наличие детей никак не смягчает общие правила, установленные для их выселения. Вне зависимости от наличия детей, арендодатель может выселить квартирантов в любое время и всё зависит только от его порядочности.
Выселение квартирантов из арендуемых комнат в малосемейных квартирах чаще всего происходит из-за задолженностей по оплате. В случае отсутствия какого-либо соглашения это также может произойти по воле арендодателя, которому не понравятся условия содержания помещения или он найдёт новых арендаторов.
Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году
- неуплата коммунальных платежей;
- нарушение тишины в вечернее время;
- антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
- использование жилья не по прямому назначению;
- пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
- дебоши;
- досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
- Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
- В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
- Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
- В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
Как выселить квартирантов
Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:
- Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
- Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
- Использование жилплощади не по назначению.
- Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
Как выселить квартирантов если нет договора
Выселить соседей по комнате в квартире такого типа также можно из-за долгов по аренде. Если отсутствует официальный договор аренды, разрыв финансовых отношений также происходит по воле владельца малосемейки, если его не устраивает время оплаты, условия в квартире после жильцов, либо если он просто находит других арендующих.
Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.
Как выселить квартирантов без договора
В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.
Если наниматель считает, что цена за проживание в квартире повышена необоснованно, он должен вступить в спор с наймодателем. Ведь если жилец станет молча продолжать платить по-старому, позже ему в суде будет трудно доказать своё несогласие с повышением. Поэтому своё мнение до хозяина квартиры (дома) следует донести письменно. Лучше всего при посредничестве почты, отправив своё мнение заказным письмом с описью его содержимого. Чек, подтверждающий факт отправки такого письма, следует сохранить.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.
Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.
Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору
Вам, как собственнику, переживать не стоит – если вы заключали официальный договор найма жилого помещения, квартиранты обязаны соблюдать условия соглашения. Обращайтесь в суд повторно, укажите в исковом заявлении, что жильцы не оплачивали за квартиру и сейчас их местоположение неизвестно. Можно указать адрес их последнего места пребывания – улицу, дом, корпус, строение, номер вашей квартиры. Судебный орган самостоятельно сделает нужные запросы и установит новый адрес беглецов. Вы имеете законное право взыскать с них не только арендную плату, но и судебные издержки (госпошлина). Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.
- нарушение условий договора найма квартиры – если договор заключался;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, регулярные жалобы на квартирантов;
- создание в квартире офиса, склада, мастерской, кальянной, магазина – применяется ст. 7.21 КоАП с наложением штрафа;
- разрушение жилой конструкции, отсутствие должного ухода за арендованной квартирой;
- уклонение от оплаты за пользование жильем (аренды, квартплаты, коммунальных услуг);
- систематические дебоши, крики, драки, злоупотребление алкоголем, шумные вечеринки, сомнительный контингент;
- угроза жизни или здоровью соседей/собственника.
Как можно выселить квартирантов без договора
Отпугнуть потенциальных мошенников вряд ли аферисты, если вы предложите им оформить официальные отношения по закону продолжат с вами отношения Урегулировать отношения с квартирантами в договоре вы сможете четко оговорить права, а также обязательства сторон по отношению друг к другу, что даст возможность избежать разногласий в будущем Зафиксировать состояние квартиры на момент передачи в аренду это даст основание взыскивать с квартирантов ущерб если имущему будет причинен вред Обеспечить доказательную базу в суде в случае возникновения спорных отношений в суде доказать факт существования договорных отношений между наймодателем и квартирантами Позволит взыскать с квартирантов задолженность по аренде и причиненный ущерб Официальный договор аренды даст возможность взыскать ущерб с них если квартиранты причинят ущерб вашим соседям (например, затопят). В противном случае погашать ущерб придется арендодателю.
- сдача квартиры в поднайм без согласия собственника;
- использование жилья не по назначению (организация в жилых помещениях подпольных производств, притонов и т.д.);
- распоряжение жильем по поддельным документам.
Непредвиденные расходы Гражданское законодательство (ст. 678 ГК) возлагает обязательства уплачивать коммунальные услуги на нанимателя. Однако нет гарантии, что однажды вы не обнаружите в своей корреспонденции телефонные счета с астрономическими суммами и извещения о коммунальной задолженности. Возможно, к этому моменту наниматели уже благополучно съедут с квартиры. Порчу имущества Даже самые аккуратные жильцы и даже в пустой (без мебели и бытовой техники) квартире могут причинить ущерб квартире. Таким ущербом может стать залитие или пожар. Не говоря уже о квартире с евроремонтом оборудованной дорогой мебелью и бытовой техникой. В таком случае ущерб может иметь значительный размер.
Как выселить квартирантов без договора аренды
Если жильцы не согласятся с требованием собственника и не съедут добровольно, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако участковый уполномоченный (именно он рассматривает заявления о выселении) не имеет функций судебной власти, и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают малолетние, инвалиды, признанные недееспособными.
Выселение квартирантов без договора возможно без вмешательства посторонних лиц, сменив замки, но иногда этого недостаточно. Бывает, что сами квартиранты меняют замки, в результате собственник не может попасть в квартиру. Если собственнику не получается договориться с квартирантами, то необходимо прибегнуть к помощи полиции. Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а иногда возможны и судебные разбирательства.
Как выселить квартирантов без договора найма
- Нарушение устных договоренностей;
- Нарушение прав других жильцов либо ущемление их интересов;
- Использование квартиры не по назначению (преобразование жилья в торговую точку, склад и др.);
- Запустение и разрушение квартиры вследствие плохого ухода (либо его полного отсутствия) со стороны квартиранта.
Однако отчаиваться не стоит: данная ситуация отнюдь не является безвыходной. Если договориться напрямую с квартиросъемщиком не удается, достаточно обратиться в полицию и представить им документы, доказывающие ваше право на владение данной квартирой. В отдельных случаях, возможно дополнительное проведение судебных разбирательств.
Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность. Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.
Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.
Особенности выселения арендатора из квартиры
Собирая вещи, следует проследить за тем, чтобы не был причинен вред имуществу, поскольку это может стать поводом для назначения штрафа или ареста по УК РФ. Лучший вариант для собственника – попытка мирного урегулирования конфликта. Иногда достаточно лишь предложить помощь в поиске нового жилья и дать время на сборы.
Если договор отсутствует, собственник не обязан высылать квартиранту уведомление о выселении, будет достаточно устного предупреждения. Процедура выселения граждан при отсутствии договора осуществляется проще и быстрее, поскольку если не был подписан договор найма, лица не имеют права находиться в помещении.
