Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2019

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения. Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.
Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти. На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом. Например, в столице таким органом является служба Мосжилэкспертизы.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант. Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения. Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.
Все необходимые шаги продолжительны во времени, такое положение объясняется серьезностью вопроса и требованием безопасности граждан. Чтобы узаконить перепланировку, выполненную без полученного разрешения, потребуется обратиться в БТИ. Вызванный по адресу технический сотрудник должен дать заключение о возможности документального подтверждения незаконного ремонта. Если ситуация позволяет, то работники БТИ составят корректировку в технический паспорт объекта. В противном случае, потребуется подавать судебный иск по требованию узаконить перепланировку.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019

  1. штрафы;
  2. предписания, в обязательном порядке выполнить все ремонтные работы по возвращению квартиры в первоначальный вид;
  3. судебные иски;
  4. прекращение действия договора по социальному найму жилья (ДСНЖ), если оно не приватизировано;
  5. принудительное выселение (следом за расторжением ДСНЖ);
  6. расторжение соглашения ипотеки (если есть) со стороны банка-кредитора;
  7. лишение прав владения;
  8. конфискация недвижимого имущества и продажа его с конкурсных торгов на аукционе.
  • косметический ремонт;
  • монтаж кондиционеров, телевизионных антенн;
  • замена элементов инженерных сетей на то же самое место новыми деталями;
  • замена сантехники в том же месте;
  • перестановка сантехники в пределах помещения;
  • замена дверей, окон без изменения проёмов;
  • смена и обновление радиаторов отопительной системы.
Обратите внимание =>  Освобождаются ли от уплаты земельного налога пенсионеры

Что является перепланировкой в квартире

  • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
  • переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
  • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
  • увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
  • разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
  • делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
  • устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

Как узаконить перепланировку в 2019-2019 году

К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.

  • строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
  • перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
  • проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
  • изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Уведомить БТИ о проведенных изменениях Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей Обратиться в лицензированную организацию Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем виде К нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект Постановление суда, разрешающее перепланировку Нужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру Обратиться в Росреестр Для внесения изменений в ЕГРН

  • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
  • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • переделал общедомовые коммуникации;
  • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
  • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.
Обратите внимание =>  Как написать жалобу на наличие плесени

Как узаконить перепланировку квартиры

Узаконивать перепланировку можно и другим способом. Таковым является решение суда. Указанная процедура складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованное лицо должно собрать необходимые документы. Затем нужно будет оформить исковое заявление и направить его в суде. Завершается процедура узаконения проведением разбирательства и вынесением решения.
Передать исковой материал можно и через своего законного представителя. В этом случае последний должен иметь на руках доверенность, удостоверяющую круг его полномочий. В остальном такой вариант аналогичен личной передаче. Обратившийся вручает материал судебному специалисту, который должен сообщить номер регистрации заявления.

Процедура узаконивания перепланировки в квартире, если она уже сделана в 2019 году

Кроме того, при принятии лицом наследства, в которое входит данная квартира, ему потребуется узаконить этот факт либо вернуть объект в прежнее состояние Снижения цены Которую готовы отдавать покупатели, все же согласные приобрести данное жилье, так как перепланировка — проблемный фактор, стоимость недвижимости упадет на показатель от 10 до 30%
В первую очередь ее владелец собирает определенный пакет документов Его состав приведен в следующем разделе. В частности, чтобы получить заключение от санитарно-эпидемиологической станции, владельцу или его представителю потребуется поставить подпись на заявлении, которое будет составлено сотрудником этого учреждения, далее представитель СЭС прибудет на объект и выполнит его осмотр, если жилое помещение соответствует нормам, он утвердит этот документ Затем, с пакетом требуемых бумаг на руках Он сообщает о произошедшей перепланировке в местную администрацию в ее архитектурный отдел Далее собственник подает в суд С этими документами иск на предмет узаконения внесенных им изменений После этого суд назначает строительно-техническую экспертизу По результатам прохождения которой устанавливается, не были ли нарушены при проведении ранее незарегистрированной перепланировки строительные, пожарные и санитарные нормы Если внесенные изменения соответствуют существующим нормативам Суд их согласует, и можно переходить к следующим этапам ниже по списку. При решении, что перепланировка была выполнена недопустимым образом, процедура прерывается и владельцу потребуется вернуть жилое помещение в прежнее состояние за свой счет После суда заявителю Следует получить в Бюро технической инвентаризации либо в Многофункциональном центре обновленный технический паспорт на объект со сведениями о легализованной операции Следующим шагом владелец сообщает об изменениях в Кадастровую палату Для их внесения в ведущийся этой организацией учет и выдачу ему соответствующего паспорта с требуемыми правками, документы с этой целью можно подать не только в саму эту структуру, но и также в МФЦ, специалист из этого ведомства выполняет осмотр помещения и уже после этого принимается решение по обращению собственника

Обратите внимание =>  До какого возраста дети сироты могут получить высшее образование

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.
Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Перепланировка квартиры в 2019 году

Проведенные изменения без разрешения могут вылиться в настоящую проблему в будущем, а чтобы этого избежать и не получить отказ в регистрации, когда работы уже проведены, на стадии планирования работ лучше обратиться в проектную организацию, сотрудники которой точно знают, какие работы можно выполнять, а какие запрещено. Очень важно при выборе проектной компании проверять лицензию на право выполнения таких работ.
Проекты перепланировки создают специальные проектные организации, имеющие лицензию на такие работы. Если планируется глобальная перестройка квартиры, целесообразнее обратиться для составления проекта в такую организацию. Если же дом, в котором находится квартира, типовой и изменения незначительны, можно выполнить чертеж и самостоятельно.