Как сдавать комнату посуточно с чего начать
Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2019 году
Помещение сдается на срок До 11 месяцев Нанимателем может выступать только частное лицо Определение аренды применимо лишь к юрлицу Прекращение правоотношений Допускается при двухмесячной неуплате по договору Чем больше срок проживания Тем меньше оплата Квартира полностью подготовлена к комфортному проживанию Обстановка, мебель, бытовая техника
Самостоятельная сдача жилья В этом случае наймодатель сам занимается оформлением договорных отношений с квартиросъемщиками, и часть полученных доходов отчисляет в виде налога С помощью посредника, чаще агентства При этом посредник занимается поиском жильцов, за что получает определенный процент от прибыли или фиксированную оплату Через делегирование полномочий агентству Квартира передается в доверительное управление. Доходы распределяются меж агентством и собственником согласно достигнутой договоренности
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.
- холодильная камера;
- стиральная машинка;
- роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
- кондиционер;
- телевизор;
- минимальный набор посуды;
- чайник;
- утюг и гладильная доска;
- плита и микроволновая печь;
- кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
- обеденный стол и стулья.
Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора
Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что документ будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.
Кроме того, жильцы, которые обратились в агентство, должны, помимо всего прочего, оплатить комиссию агентству. Обычно она составляет 100% от суммы аренды за какой- то установленный срок. Если у жильца есть на это деньги, то это лишний раз подтверждает его платежеспособность.
Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление
Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.
В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.
Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день
Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.
Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.
Как сдавать квартиру посуточно: полезные советы
Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, что жилплощадь вдруг понадобилась для его личных нужд: он решил переехать туда сам, отдать квартиру детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно долго ждать, пока закончится действие договора или выплачивать неустойку.
Если у вас – несколько квартир, то посуточная сдача может превратиться в настоящий бизнес, а это значит, что кроме доходов появятся и расходы. Например, для организации уборки нужно будет заключить контракт с аутсорсинговой фирмой или создать собственное клининговое подразделение. Только там удастся своевременно менять постельное белье, наводить порядок, выполнять мелкие ремонтные работы и т. д. Чтобы вести подсчеты, понадобится бухгалтер. Желательно также иметь хорошие отношения с людьми, способными решать конфликтные ситуации с жильцами. Потребуется специалист по рекламе, а для того, чтобы реклама была более эффективной, желательно поддерживать отношения с профессионалами, способными добиться максимальной отдачи от сайта. Естественно, это выглядит непросто, все это требует серьезного отношения. Но если правильно организовать процесс, то можно не только получать хороший стабильный доход, но и расширить бизнес. Может быть, вам даже удастся заключить договор с какой-нибудь западной фирмой, занять какое-то место в сфере туристических услуг и т. д.
Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес
Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.
Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.
- ФИО обеих сторон, а также паспортные данные;
- предмет договора – квартира;
- дата составления;
- срок, на который предоставляется недвижимость;
- сумма платежа;
- права и обязанности сторон;
- штрафные санкции за нарушение договора и порчи имущества;
- подписи сторон с расшифровкой.
С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП
Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.
Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.
Как сдавать квартиру посуточно — с чего начать
Жильцы для пусть и небольшой, но презентабельной квартиры всегда находятся быстрее, поэтому даже скромненькое жилье перед сдачей следует привести в порядок. Не поскупитесь на косметический ремонт, если он требуется – с ним вы сможете сдать квартиру дороже.
- Оцените свое жилье объективно. Если качество квартиры будет соответствовать ее стоимости, то клиенты найдутся быстрее.
- Искать съемщиков через знакомых опытные арендаторы не рекомендуют т.к. друзья друзей будут рассчитывать на скидку «по-братски», а оно вам надо?
- Лучше всего обратиться в специальные агентства, которые занимаются поиском жильцов, проверяют их на платежеспособность и страхуют арендатора. Правда, в этом случае придется «отстегивать» агентству процент от ежемесячного дохода по аренде.
Как сдавать квартиру посуточно
Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.
Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.
Пошаговая инструкция: как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно
При выборе схемы работы с имуществом нужно, в первую очередь, отталкиваться от собственных желаний и средств. Если собственник квартиры желает иметь стабильный пассивный доход и возможность не привязываться к определенному месту, вкладывая при этом минимальные временные затраты, то работа через агентство будет оправданным решением.
В большом развитом городе, типа Москвы или Санкт-Петербурга, на сдаче квартиры эконом-класса с косметическим ремонтом возможно зарабатывать около 3 тысяч рублей в сутки. Если квартира будет использоваться 15-20 дней в месяц, то таким образом годовая прибыль будет равна примерно 540.000 — 720.000 рублей.
Как сдавать квартиры посуточно с чего начать
Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.
- Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.
- Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.
- Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.
- Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.
- Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.
- Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.
- Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.
